Τι φέρνει το νέο φορολογικό για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές – Οι αλλαγές σε ΕΝΦΙΑ, ενοίκια και τεκμήρια
Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου αναμένεται να εκδοθούν οι εφαρμοστικές αποφάσεις που θα ενεργοποιήσουν τα νέα φορολογικά μέτρα του νομοσχεδίου, ώστε οι απαλλαγές και ελαφρύνσεις να ξεκινήσουν να εφαρμόζονται από τις αρχές του 2026.
Το υπουργείο Οικονομικών εργάζεται ήδη πάνω στα μοντέλα για:
- την τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκια,
- την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς,
- και τις επικείμενες αλλαγές σε τεκμήρια και ανακαινίσεις κατοικιών, οι οποίες θα οριστικοποιηθούν ως το τέλος του έτους.
Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που βρίσκεται στη Βουλή, φέρνει πρακτικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ενώ παράλληλα στοχεύει να “ξεμπλοκάρει” χιλιάδες αδιάθετα ακίνητα και να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Τριετής απαλλαγή φόρου για μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων
Η βασικότερη ρύθμιση του πακέτου προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για όσους διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια ενοικίαση.
Το μέτρο ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, και καλύπτει την περίοδο έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
Μπορούν να ενταχθούν τόσο:
- “Κλειστά” ακίνητα, όσο και
- Κατοικίες που λειτουργούσαν μέσω Airbnb, εφόσον οι ιδιοκτήτες τις επαναφέρουν στη μακροχρόνια αγορά και υποβάλουν εμπρόθεσμες δηλώσεις Ε1 και Ε2.
Η απαλλαγή καλύπτει όλα τα εισοδήματα από ενοίκια της τριετίας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα διατεθεί ούτε για μία ημέρα σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε περίπτωση παράβασης, η ΑΑΔΕ ανακαλεί την απαλλαγή αναδρομικά και επιβάλλει φόρο από το πρώτο έτος.
Για τις παλαιές χρήσεις (2022–2023), οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία έως 5 Δεκεμβρίου 2024 να συμπληρώσουν τις δηλώσεις τους, ώστε να μπορέσουν να ενταχθούν στο μέτρο ακόμη και αν τα ακίνητα ήταν κενά ή μη δηλωμένα.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και τον Έβρο
Από το 2027, θεσπίζεται οριστική απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες που βρίσκονται:
- σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους,
- καθώς και σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου.
Το όριο συνολικής αντικειμενικής αξίας ακινήτων ορίζεται στις 400.000 ευρώ.
Η απαλλαγή θα εφαρμόζεται αυτόματα μέσω του Ε9, χωρίς να απαιτείται αίτηση.
Στόχος είναι η στήριξη της περιφέρειας και η αντιμετώπιση της πληθυσμιακής συρρίκνωσης σε μικρά χωριά και απομονωμένες περιοχές.
Παρατάσεις και πρόσθετα φορολογικά κίνητρα
Παράλληλα:
- Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών, κάτι που επιτρέπει στους κατασκευαστές να διαθέτουν ακίνητα χωρίς επιβάρυνση 48.000 ευρώ σε μια κατοικία αξίας 200.000 ευρώ.
- Μειώνονται κατά 30% τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη.
- Καταργείται η ελάχιστη αντικειμενική δαπάνη για τα παιδιά.
- Παρατείνεται ως το 2026 η έκπτωση φόρου 30% για ανακαινίσεις και επισκευές κατοικιών, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά, για να περιοριστεί η φοροδιαφυγή.
Ειδικά κίνητρα για μικρές περιοχές και επαγγελματίες
Για μικρούς οικισμούς και νησιά έως 1.500 κατοίκους προβλέπονται επιπλέον:
- Μείωση 50% στο τεκμαρτό εισόδημα για επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις.
- Απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες τα πρώτα τρία χρόνια μετά τον τοκετό.
- Μείωση ΦΠΑ 30% σε αγαθά και υπηρεσίες στα νησιά του Βορείου Αιγαίου, τον Έβρο και τα Δωδεκάνησα.
Μετά την έκδοση των εφαρμοστικών αποφάσεων, τα μέτρα θα τεθούν σε πλήρη εφαρμογή στις αρχές του 2026, ενώ τα πρώτα φορολογικά οφέλη θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά του 2027.
- 9 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 14 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 22 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
