Έρχεται νέο χαράτσι 5% στα ενοίκια
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θεσπίζεται η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων κατοικιών αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, σύμφωνα με το άρθρο 210 του σχεδίου νόμου “Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις” του Υπουργείου Οικονομικών. Η νέα ρύθμιση, η οποία επεκτείνει το υφιστάμενο πλαίσιο για τα επαγγελματικά ακίνητα, επιβάλλει στους εκμισθωτές απώλεια της έκπτωσης 5% αν τα ενοίκια δεν καταβληθούν τραπεζικά και εγκαίρως, ανεξάρτητα από τη δική τους ευθύνη.
Η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε έντονες αντιρρήσεις, επισημαίνοντας πως οι κυρώσεις στρέφονται άδικα κατά των ιδιοκτητών, ακόμη κι όταν οι ενοικιαστές είναι οι ασυνεπείς. Επιπλέον, τονίζει ότι η ρύθμιση θα δημιουργήσει κοινωνικές εντάσεις και πρακτικές δυσκολίες, ιδιαίτερα για πολίτες μεγαλύτερης ηλικίας που δυσκολεύονται με τις τραπεζικές διαδικασίες.
Η νέα νομοθεσία προβλέπει ότι η ΑΑΔΕ θα ελέγχει εάν τα ενοίκια καταβλήθηκαν σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Σε αντίθετη περίπτωση, ο εκμισθωτής χάνει την έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματος, ακόμη κι αν έλαβε τα ενοίκια με καθυστέρηση, σε δόσεις ή σε λογαριασμό τρίτου προσώπου.
Χαρακτηριστικά προβλήματα που αναμένεται να προκύψουν:
- Ενοικιαστές που αρνούνται την τραπεζική πληρωμή για προσωπικούς λόγους
- Καθυστερημένες πληρωμές που δεν αναγνωρίζονται εμπρόθεσμα από το σύστημα
- Πληρωμές με άτακτο τρόπο ή μέσω τρίτων που δεν “φαίνονται” στην ΑΑΔΕ
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει:
- Κατάργηση της ποινής για τον ιδιοκτήτη λόγω αμέλειας του ενοικιαστή.
- Νομική δυνατότητα καταγγελίας μίσθωσης όταν ο ενοικιαστής δεν συμμορφώνεται.
- Εξαιρέσεις για ηλικιωμένους άνω των 70 ετών και άτομα με αναπηρία άνω του 80%.
- Προσωρινή εξαίρεση για ενοίκια έως 500 ευρώ μέχρι το 2028.
- Θέσπιση ακατάσχετου ορίου για εισοδήματα από ενοίκια.
- Δυνατότητα πληρωμής και σε λογαριασμό τρίτου, με εξουσιοδότηση.
- Χρήση του συστήματος IRIS για απλές και ανέξοδες ηλεκτρονικές πληρωμές.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί το Υπουργείο Οικονομικών να επανεξετάσει τη διάταξη, προκειμένου να αποφευχθούν δυσλειτουργίες και κοινωνικές εντάσεις κατά την εφαρμογή της.
- 5 λεπτά πριν Αναδρομικά: Ποιοι συνταξιούχοι πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις
- 10 λεπτά πριν Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;
- 17 λεπτά πριν ΑΣΕΠ: Ποια προκήρυξη έχει πλαφόν στις δηλώσεις θέσεων;
