ΕΝΦΙΑ: Έτσι θα γίνει το “κούρεμα”

Ανατροπές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει το οικονομικό επιτελείο, με στόχο τη μείωση των φορολογικών επιβαρύνσεων για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και κυρίως για τη μεσαία τάξη.

Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζονται στοχευμένες παρεμβάσεις τόσο στον αριθμό όσο και στη διάρθρωση των φορολογικών συντελεστών, καθώς διαπιστώνονται σημαντικές στρεβλώσεις λόγω της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Ποιους αφορά – Ποιο είναι το σχέδιο

Περίπου 2.000.000 ιδιοκτήτες επηρεάζονται άμεσα από τις αλλαγές, καθώς είδαν φέτος τον ΕΝΦΙΑ να μην μειώνεται –παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών– ή ακόμη και να αυξάνεται σε πολλές περιπτώσεις. Στο τραπέζι βρίσκονται τρία βασικά σενάρια:

1. Μείωση των συντελεστών ΕΝΦΙΑ από 12 σε 6 ή 5, με παράλληλη διεύρυνση των αξιακών κλιμακίων, ώστε να υπάρξει ισορροπία στην τελική φορολογική επιβάρυνση.
2. Καθιέρωση ενός ενιαίου συντελεστή για όλες τις ιδιοκτησίες, ανεξαρτήτως αξίας ή περιοχής.
3. Διατήρηση των 12 συντελεστών, αλλά με στοχευμένη αναπροσαρμογή τους, έτσι ώστε να υπάρξει ουσιαστική μείωση του φόρου για τα ακίνητα μεσαίας αντικειμενικής αξίας.

Το τελικό μοντέλο που θα υιοθετηθεί θα πρέπει να μην προκαλεί υπερβολικό δημοσιονομικό κόστος, ενώ παράλληλα θα εξασφαλίζει ουσιαστικές φοροελαφρύνσεις για τη μεσαία τάξη, που αποτελεί τη ραχοκοκαλιά των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ποια είναι τα νέα κριτήρια

Η αναθεώρηση επικεντρώνεται σε ιδιοκτήτες με ακίνητα αντικειμενικής αξίας από 60.000 έως 200.000 ευρώ, κυρίως σε πυκνοκατοικημένες περιοχές και δήμους μεσαίου εισοδήματος.

Το Υπουργείο Οικονομικών αξιολογεί εναλλακτικές προτάσεις, σύμφωνα με τις οποίες ο νέος ΕΝΦΙΑ δεν θα πρέπει να ξεπερνά το 0,09% έως 0,11% της συνολικής αντικειμενικής αξίας.

Αντίθετα, σήμερα εντοπίζονται περιπτώσεις όπου ο ΕΝΦΙΑ υπερβαίνει ακόμα και το 0,16%, οδηγώντας σε σοβαρές φορολογικές αδικίες, ιδιαίτερα για όσους διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές με υποτιμημένες τιμές ζώνης.

Τι αλλάζει από το 2026

Το οικονομικό πλάνο προβλέπει την καθιέρωση ενιαίου τρόπου υπολογισμού, που θα μειώνει τις αποκλίσεις μεταξύ παρόμοιων ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές. Η τελική πρόταση πρόκειται να παρουσιαστεί σύντομα στον Πρωθυπουργό, με ορίζοντα εφαρμογής από το 2026.

Περισσότερα:

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ