Πώς θα ξεπαγώσουν οικοδομικές άδειες από Μάιο

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) ετοιμάζει ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση του μπλοκαρίσματος της οικοδομικής δραστηριότητας, το οποίο προέκυψε μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που έκρινε αντισυνταγματικές τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) σχετικά με τα μπόνους δόμησης.

Διαβάστε: Νέο μπόνους ανακαίνισης με έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ

Ποιο είναι το πρόβλημα

• Σε αβεβαιότητα βρίσκονται περίπου 14.500 οικοδομικές άδειες.
• Οι άδειες έχουν εκδοθεί, είναι σε ισχύ, αλλά δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης.
• Το αποτέλεσμα είναι αύξηση κόστους και ανασφάλεια σε σχεδιαζόμενες επενδύσεις.
• Παρατηρείται μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας: τον Ιανουάριο 2025 υπήρξε μείωση 17% στον αριθμό αδειών και πάνω από 37% στην επιφάνεια και τον όγκο κατασκευών σε σχέση με το 2024.

Τι θα προβλέπουν οι νέες ρυθμίσεις

1. Διευκρινίσεις για τις άδειες που ξεκίνησαν μέχρι 11 Δεκεμβρίου 2024.
2. Έναρξη εργασιών θα θεωρείται:
   • Η εκσκαφή (με συμφωνητικό).
   • Τα ένσημα ΕΦΚΑ.
   • Εργασίες αρχαιολογίας (με επίσημα έγγραφα ή αλληλογραφία).
   • Κατεδαφίσεις που οδηγούν σε άμεση ανέγερση.
   • Οποιαδήποτε εργασία αποδεικνύεται με δημόσιο έγγραφο.
3. Συνέχιση οικοδομικών εργασιών σε κτίρια που έχουν προσβληθεί, ώστε να μη μείνουν «φαντάσματα» στις πόλεις.
4. Ρύθμιση ειδικών περιπτώσεων:
   • Άδειες που είχαν εκδοθεί αλλά δεν ξεκίνησαν έως 11/12/2024 και είχαν ενταχθεί σε χρηματοδοτικά προγράμματα.

Ποιοι είναι οι κερδισμένοι και ποιοι οι χαμένοι

• Χαμένοι:
  • Κατασκευαστές που πλήρωσαν ακριβά οικόπεδα υπολογίζοντας επιπλέον δόμηση μέσω μπόνους.
  • Οικοπεδούχοι που χάνουν τετραγωνικά δόμησης.
• Κερδισμένοι:
  • Μεγάλες στρατηγικές επενδύσεις ακινήτων, που έχουν ειδικούς πολεοδομικούς όρους (αν και υπάρχει προβληματισμός αν επηρεαστούν έμμεσα).

Επιπτώσεις στις τιμές διαμερισμάτων

• Σημαντικές αυξήσεις τιμών στα διαμερίσματα, από 10% έως 30%, ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου και τα χαμένα μπόνους.
• Το πρόβλημα αναμένεται να εντείνει τη ζήτηση και τη σπανιότητα ακινήτων.

Απόφαση ΣτΕ: Τι κρίθηκε

• Τα κίνητρα δόμησης (συντελεστής και ύψος) του ΝΟΚ κρίθηκαν αντισυνταγματικά ως γενικές διατάξεις.
• Θα μπορούσαν να ισχύσουν μόνο με στοχευμένο πολεοδομικό σχεδιασμό.
• Άδειες με έναρξη εργασιών μέχρι 11/12/2024 δεν κινδυνεύουν λόγω των μπόνους, εκτός αν έχουν άλλες παρανομίες.
• Έναρξη εργασιών θεωρείται εκσκαφή, αποδεικνυόμενη με κάθε πρόσφορο μέσο.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει