ΜΙΔΑ: Ποιοι γλιτώνουν αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα

Μια τελευταία ευκαιρία να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, χωρίς να επιβαρυνθούν με αναδρομικούς φόρους ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα για συγκεκριμένες ανακρίβειες, θα έχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες, σύμφωνα με νέα νομοθετική ρύθμιση που κατέθεσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης.

Η ρύθμιση συνδέεται με την επικείμενη έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και προβλέπει μια περίοδο τεσσάρων μηνών, κατά την οποία οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διορθώσουν τα δηλωμένα στοιχεία των ακινήτων τους.

Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή

Η ευνοϊκή μεταχείριση αφορά όσους είχαν δηλώσει κανονικά τα ακίνητά τους, αλλά είχαν καταχωρίσει μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται ότι, κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες λειτουργίας του ΜΙΔΑ, θα μπορούν να διορθώσουν τα τετραγωνικά μέτρα χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ για τις προηγούμενες χρήσεις, πρόστιμα ή προσαυξήσεις που συνδέονται με τις συγκεκριμένες αποκλίσεις.

Τι ισχύει για τα αδήλωτα ακίνητα

Διαφορετική είναι η αντιμετώπιση των ιδιοκτητών που δεν είχαν δηλώσει ποτέ ένα ακίνητο. Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν προβλέπεται απαλλαγή από τους αναδρομικούς φόρους. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να καταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί, έως και για δέκα προηγούμενα έτη, χωρίς όμως τις προσαυξήσεις λόγω εκπρόθεσμης καταβολής.

Όπως διευκρίνισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, υπάρχει ουσιαστική διαφορά ανάμεσα στην ανακριβή δήλωση ενός ακινήτου, με λιγότερα τετραγωνικά από τα πραγματικά, και στην πλήρη απόκρυψη της ύπαρξής του.

Εκτός ρύθμισης τράπεζες, funds και servicers

Από τις ευνοϊκές διατάξεις εξαιρούνται πλήρως τα τραπεζικά ιδρύματα, καθώς και οι διαχειριστές απαιτήσεων από μη εξυπηρετούμενα δάνεια (servicers). Ακόμη και αν προχωρήσουν σε διορθώσεις των στοιχείων των ακινήτων που έχουν καταχωρίσει στο Ε9, δεν θα δικαιούνται απαλλαγή ούτε από τους φόρους ούτε από τις σχετικές προσαυξήσεις.

Πώς αλλάζει η εικόνα με το ΜΙΔΑ

Η δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων αποσκοπεί στη συγκέντρωση και διασταύρωση των πραγματικών στοιχείων για τα ακίνητα της χώρας.

Μέσα από τη διασύνδεση δεδομένων που σήμερα βρίσκονται σε διαφορετικές βάσεις και υπηρεσίες, όπως το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα Υποθηκοφυλακεία, θα επιχειρηθεί να εντοπιστούν ανακρίβειες και αποκλίσεις ως προς την επιφάνεια, την ιδιοκτησία και τη χρήση των ακινήτων.

Η νέα διαδικασία δεν συνεπάγεται γενική διαγραφή φορολογικών υποχρεώσεων. Οι διορθώσεις θα αποκαλύπτουν την πραγματική εικόνα κάθε ακινήτου, ενώ οι φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν για το μέλλον θα εξακολουθούν να ισχύουν.

Ο Κυριάκος Πιερρακάκης χαρακτήρισε τη ρύθμιση «τελευταία ευκαιρία», ξεκαθαρίζοντας ότι δεν πρόκειται να υπάρξει νέα περίοδος χάριτος.

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, το κράτος επιδιώκει να αποκτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα της ακίνητης περιουσίας, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για αποτελεσματικότερη φορολογική και στεγαστική πολιτική.