Ακίνητα: Τον Δεκέμβριο το νέο Μητρώο ΜΙΔΑ – Τι αλλάζει σε Ε9, ΕΝΦΙΑ και πρόστιμα

Τον Δεκέμβριο του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, το οποίο θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία ηλεκτρονική βάση τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας εκατομμυρίων ιδιοκτητών.

Το νέο σύστημα προβλέπει τη διασύνδεση των δεδομένων της εφορίας με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ώστε να εντοπίζονται ασυμφωνίες στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά ιδιοκτησίας, στα εμπράγματα δικαιώματα και στη χρήση των ακινήτων.

Για κάθε ιδιοκτησία θα καταγράφονται η θέση, η επιφάνεια, το είδος του ακινήτου και τα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας και επικαρπίας. Παράλληλα, θα αποτυπώνεται εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ενοικιάζεται, παραχωρείται δωρεάν ή παραμένει κενό.

Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις

Στο πλαίσιο της προετοιμασίας για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προωθεί ειδική ρύθμιση που θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διορθώνουν στοιχεία του Ε9 για τα έτη 2014 έως και 2026.

Σύμφωνα με την προτεινόμενη διάταξη, οι διορθώσεις που θα υπάγονται στη ρύθμιση δεν θα επιφέρουν πρόσθετο ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, τόκους ή πρόστιμα που θα προέκυπταν εξαιτίας των συγκεκριμένων μεταβολών.

Η προθεσμία υποβολής των διορθωτικών δηλώσεων προβλέπεται να ολοκληρώνεται στο τέλος του τέταρτου μήνα από την έναρξη της παραγωγικής λειτουργίας του μητρώου, με δυνατότητα παράτασης.

Ωστόσο, η ρύθμιση δεν συνεπάγεται γενική διαγραφή ήδη βεβαιωμένων οφειλών ούτε αυτόματη επιστροφή φόρων για ολόκληρη την περίοδο.

Διασταυρώσεις για ενοίκια και αδήλωτα εισοδήματα

Μέσω του νέου μητρώου, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει πληροφορίες για τις μισθώσεις και την πραγματική χρήση των ακινήτων, αξιοποιώντας στοιχεία από το Κτηματολόγιο και άλλους φορείς.

Στόχος είναι να εντοπίζονται περιπτώσεις ακινήτων που δηλώνονται ως κενά, ενώ στην πραγματικότητα εκμισθώνονται, καθώς και πιθανές αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών εισοδημάτων.

Το νέο πλαίσιο προβλέπει επίσης υποχρεώσεις δήλωσης μισθώσεων και δωρεάν παραχωρήσεων εντός τριών μηνών, ενώ για τις μισθώσεις αγροτικών εκτάσεων προβλέπεται δίμηνη προθεσμία.

Σε περιπτώσεις εκπρόθεσμων ή ανακριβών δηλώσεων προβλέπονται πρόστιμα, τα οποία, σύμφωνα με το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο, κυμαίνονται από 100 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την παράβαση.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, οι φορολογούμενοι αναμένεται να κληθούν να ελέγξουν εάν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 συμφωνούν με τις εγγραφές του Κτηματολογίου.

Ιδιαίτερη προσοχή θα χρειαστεί στην αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), καθώς και στην ορθή καταγραφή των τετραγωνικών μέτρων και των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.

Η ενοποίηση των στοιχείων αναμένεται να ενισχύσει τους φορολογικούς ελέγχους, αλλά και να συμβάλει στην καταγραφή των κενών κατοικιών, προσφέροντας πληρέστερη εικόνα για την αγορά ακινήτων και τις ανάγκες της στεγαστικής πολιτικής.

Οι τελικές διαδικασίες και προθεσμίες θα εξαρτηθούν από την επίσημη έναρξη λειτουργίας του νέου μητρώου και την οριστικοποίηση των σχετικών διατάξεων.

Kωνσταντίνα Καρκαλή

Η Κωνσταντίνα Καρκαλή είναι τακτικό μέλος της ΕΣΗΕΑ και δραστηριοποιείται ενεργά στη δημοσιογραφία από το 2010. Στο workenter συμμετέχει στην κάλυψη του οικονομικού ρεπορτάζ.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Λογαριασμοί ρεύματος: Ποιοι κινδυνεύουν να «εγκλωβιστούν» στον ίδιο πάροχο

ΑΑΔΕ: Νέος κωδικός στη δήλωση ΦΠΑ για το αγροτικό πετρέλαιο – Ποιους αφορά

Ανέπαφες πληρωμές: Το λάθος που μπορεί να σας κοστίσει χρήματα

Σούπερ μάρκετ: Μειώσεις τιμών έως 34% σε 1.109 προϊόντα – Ποια είδη περιλαμβάνονται