Ενοίκιο: Ποιες βλάβες στο σπίτι πληρώνει ο ιδιοκτήτης και ποιες ο ενοικιαστής

Ποιος πληρώνει όταν χαλάσει ο θερμοσίφωνας, εμφανιστεί υγρασία ή προκύψει πρόβλημα στα υδραυλικά ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού; Η απάντηση δεν είναι πάντα αυτονόητη, καθώς η ευθύνη για τις επισκευές εξαρτάται από το είδος της βλάβης και την αιτία που την προκάλεσε.

Οι φθορές και οι ζημιές αποτελούν συχνή αιτία διαφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Ωστόσο, υπάρχει μια βασική διάκριση: ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση του, ενώ ο ενοικιαστής οφείλει να το χρησιμοποιεί με επιμέλεια και να αποκαθιστά ζημιές για τις οποίες ευθύνεται.

Ποιες επισκευές βαρύνουν τον ιδιοκτήτη

Κατά κανόνα, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την αποκατάσταση βλαβών που προκύπτουν από την παλαιότητα, τη φυσιολογική φθορά ή προβλήματα των εγκαταστάσεων του ακινήτου.

Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται συνήθως:

• Σοβαρές υδραυλικές βλάβες, όπως σπασμένοι ή φθαρμένοι σωλήνες.
• Προβλήματα στο καζανάκι που οφείλονται σε παλαιότητα.
• Υγρασία, διαρροές και φθορές σε τοίχους ή οροφές που συνδέονται με κατασκευαστικά προβλήματα.
• Ηλεκτρολογικές βλάβες λόγω παλαιότητας των εγκαταστάσεων.
• Επισκευές απαραίτητες για την ασφάλεια και την καταλληλότητα του ακινήτου.

Εφόσον η ζημιά δεν προκλήθηκε από υπαιτιότητα του ενοικιαστή, το κόστος αποκατάστασης βαρύνει κατά κανόνα τον ιδιοκτήτη, με την επιφύλαξη των νόμιμων όρων της μίσθωσης.

Πότε καλείται να πληρώσει ο ενοικιαστής

Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής ευθύνεται για ζημιές που προκαλούνται από κακή ή απρόσεκτη χρήση του ακινήτου.

Ενδεικτικά, μπορεί να επιβαρυνθεί με:

• Αντικατάσταση λαμπτήρων και αναλώσιμων εξαρτημάτων καθημερινής χρήσης.
• Αποκατάσταση ζημιών που προκάλεσε ο ίδιος ή πρόσωπα για τα οποία ευθύνεται.
• Επισκευή σπασμένων τζαμιών όταν η ζημιά οφείλεται σε υπαιτιότητά του.
• Αποκατάσταση προβλημάτων που δημιουργήθηκαν από αυθαίρετες παρεμβάσεις ή λανθασμένη χρήση εξοπλισμού.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η φυσιολογική φθορά από τη συμφωνημένη χρήση του σπιτιού δεν συνεπάγεται αυτομάτως οικονομική ευθύνη του ενοικιαστή.

Θερμοσίφωνας, υγρασία και υδραυλικά: Τι ισχύει στις συνηθέστερες βλάβες

Χάλασε ο θερμοσίφωνας. Ποιος πληρώνει;

Εάν η βλάβη προέρχεται από την παλαιότητα ή τη φυσιολογική φθορά της συσκευής, η επισκευή ή η αντικατάστασή της αποτελεί κατά κανόνα υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αν διαπιστωθεί ότι προκλήθηκε από κακή χρήση του ενοικιαστή, η ευθύνη μπορεί να μεταφερθεί σε εκείνον.

Εμφανίστηκε υγρασία ή στάζει το ταβάνι. Ποιος αναλαμβάνει την αποκατάσταση;

Όταν η υγρασία οφείλεται σε κατασκευαστικό πρόβλημα, φθαρμένες σωληνώσεις ή ανεπαρκή στεγανοποίηση, η αντιμετώπισή της αποτελεί συνήθως ευθύνη του ιδιοκτήτη. Διαφορετική μπορεί να είναι η περίπτωση όπου η ζημιά αποδεδειγμένα προκλήθηκε από τη συμπεριφορά του ενοικιαστή.

Μπορεί ο ενοικιαστής να καλέσει υδραυλικό ή ηλεκτρολόγο χωρίς άδεια;

Η ασφαλέστερη πρακτική είναι να ενημερώνεται προηγουμένως ο ιδιοκτήτης και να υπάρχει συνεννόηση για τις απαραίτητες εργασίες και το κόστος τους. Σε επείγουσες περιπτώσεις ενδέχεται να απαιτείται άμεση παρέμβαση, ωστόσο είναι σημαντικό να διατηρούνται αποδεικτικά στοιχεία για τη βλάβη και τις δαπάνες.

Τι γίνεται αν το μισθωτήριο προβλέπει διαφορετικούς όρους;

Ιδιαίτερη σημασία έχει το περιεχόμενο της μισθωτικής σύμβασης. Το μισθωτήριο μπορεί να περιλαμβάνει ειδικές προβλέψεις για τη συντήρηση του ακινήτου και την κατανομή ορισμένων εξόδων.

Ωστόσο, οι συμβατικοί όροι πρέπει να εξετάζονται σε συνδυασμό με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας και δεν σημαίνει ότι κάθε επιβάρυνση που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι αυτομάτως νόμιμη.

Τι πρέπει να προσέχουν οι ενοικιαστές για να αποφύγουν επιπλέον χρεώσεις

Σε περίπτωση βλάβης, ο ενοικιαστής είναι σημαντικό να ενημερώνει εγκαίρως τον ιδιοκτήτη, κατά προτίμηση γραπτώς, περιγράφοντας το πρόβλημα.

Παράλληλα, καλό είναι να διατηρεί φωτογραφίες, μηνύματα, αποδείξεις και παραστατικά από τυχόν εργασίες, ώστε να μπορεί να τεκμηριώσει τόσο την αιτία της ζημιάς όσο και το κόστος αποκατάστασης.

Το βασικό κριτήριο για το ποιος πληρώνει δεν είναι απλώς ποιος κατοικεί στο ακίνητο, αλλά από τι προκλήθηκε η βλάβη και ποιος έχει τη σχετική υποχρέωση σύμφωνα με τον νόμο και τη μίσθωση.

Για πρόσθετη ενημέρωση και καθοδήγηση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας ή σε νομικό σύμβουλο.

Μαρία Τριγώνη

Η Μαρία Τριγώνη σπούδασε Δημοσιογραφία. Έχει εργαστεί σε ειδησεογραφικές ιστοσελίδες Radar.gr, ενώ έχει αρθρογραφήσει σε πολιτιστικά και ταξιδιωτικά sites ExploringGreece.tv, Artviews.gr. Στο workenter.gr ασχολείται με το ελεύθερο ρεπορτάζ, ενώ καλύπτει και τη θεματολογία της κοινωνικής πολιτικής.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Κινητά τηλέφωνα: Ποιοι γλιτώνουν το τέλος 10% στους λογαριασμούς

120 δόσεις για χρέη σε Εφορία και ΕΦΚΑ – Ποιοι εντάσσονται

Έως 15 Νοεμβρίου οι επιδοτήσεις στα καύσιμα – Τι ισχύει για κάθε κατηγορία

Τράπεζα της Ελλάδος: Ηλεκτρονικά ραντεβού για ταμειακές συναλλαγές – Πώς κλείνετε