Ακίνητα: Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμο 10.000 ευρώ και σφράγιση διαμερίσματος
Αυστηρό πλαίσιο για την αντιμετώπιση της παράνομης υπεκμίσθωσης και της μετατροπής κατοικιών σε άτυπα καταλύματα επεξεργάζεται το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη. Η προτεινόμενη νομοθετική ρύθμιση προβλέπει πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν τις 10.000 ευρώ για συγκεκριμένες παραβάσεις, ενώ σε περιπτώσεις υποτροπής ή σοβαρού κινδύνου προβλέπεται ακόμη και σφράγιση των ακινήτων.
Στόχος της πρωτοβουλίας είναι να περιοριστεί το φαινόμενο της συστηματικής διάθεσης μεμονωμένων κρεβατιών και θέσεων ύπνου μέσα σε διαμερίσματα που προορίζονται για κατοικία, χωρίς να τηρούνται οι απαιτούμενες προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας.
Το πρόβλημα εντοπίζεται κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και ιδιαίτερα στην Αττική, όπου, σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, ορισμένα διαμερίσματα μετατρέπονται σε αυτοσχέδιους χώρους μαζικής διαμονής.
Ποια ακίνητα μπαίνουν στο στόχαστρο της νέας ρύθμισης
Η προτεινόμενη διάταξη αφορά τη συστηματική εκμίσθωση, υπεκμίσθωση ή παραχώρηση μεμονωμένων θέσεων ύπνου σε ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως κατοικίες.
Στην έννοια της θέσης ύπνου περιλαμβάνεται κάθε υποδομή που χρησιμοποιείται για διαμονή ή ανάπαυση, όπως κρεβάτια, κουκέτες, στρώματα και άλλες ανάλογες κατασκευές.
Η ρύθμιση δεν στοχεύει στη συνηθισμένη μίσθωση μιας κατοικίας, αλλά στην οργανωμένη εκμετάλλευση επιμέρους θέσεων ύπνου, όταν το ακίνητο λειτουργεί ουσιαστικά ως συλλογικό κατάλυμα χωρίς τις απαιτούμενες άδειες.
Σύμφωνα με τις αρμόδιες πηγές, τέτοιες πρακτικές ενδέχεται να δημιουργούν κινδύνους για τη δημόσια υγεία και την ασφάλεια, ενώ παράλληλα συνδέονται με προβλήματα στις πολυκατοικίες, φοροδιαφυγή και αθέμιτο ανταγωνισμό.
Πώς θα διαπιστώνεται η παράνομη χρήση ενός διαμερίσματος
Για να χαρακτηριστεί μια δραστηριότητα παράνομη βάσει της προτεινόμενης διάταξης, θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά τουλάχιστον τρία από τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
- Η διάθεση μεμονωμένων κρεβατιών ή θέσεων ύπνου αντί της μίσθωσης ολόκληρου του ακινήτου.
- Η συχνή ή περιοδική εναλλαγή των ατόμων που διαμένουν στον χώρο.
- Η καταβολή χρηματικού ή άλλου ανταλλάγματος για τη χρήση των θέσεων ύπνου.
- Η διαμόρφωση ή λειτουργία του διαμερίσματος με χαρακτηριστικά συλλογικού καταλύματος ή εγκατάστασης μαζικής διαμονής.
Η αξιολόγηση αυτών των στοιχείων θα αποτελεί τη βάση για τη διαπίστωση ενδεχόμενης παράβασης από τις αρμόδιες ελεγκτικές υπηρεσίες.
Ποιοι εξαιρούνται από την απαγόρευση
Η προτεινόμενη νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις, ώστε να μην επηρεάζονται δραστηριότητες που λειτουργούν νόμιμα.
Εκτός του πεδίου εφαρμογής θα παραμένουν τα τουριστικά καταλύματα που διαθέτουν την απαιτούμενη άδεια ή γνωστοποίηση λειτουργίας, καθώς και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που πραγματοποιούνται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.
Εξαιρούνται επίσης θεσμοθετημένες κοινωνικές και προνοιακές δομές, όπως ξενώνες, οικοτροφεία και εγκαταστάσεις φιλοξενίας αστέγων, ατόμων με εξαρτήσεις ή προσώπων που συμμετέχουν σε προγράμματα ψυχοκοινωνικής αποκατάστασης.
Πρόστιμα 10.000 ευρώ για τους παραβάτες – Πότε επιβάλλονται 5.000 ευρώ στους ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι διοικητικές κυρώσεις που περιλαμβάνονται στο σχέδιο.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται πρόστιμο 10.000 ευρώ στον μισθωτή, υπεκμισθωτή, κάτοχο, νομέα ή άλλο πρόσωπο που εκμεταλλεύεται το ακίνητο και επιτρέπει ή διευκολύνει την απαγορευμένη δραστηριότητα.
Παράλληλα, πρόστιμο 5.000 ευρώ μπορεί να επιβληθεί στον εκμισθωτή του ακινήτου, εφόσον αποδειχθεί ότι γνώριζε την παράνομη χρήση και την ανεχόταν, την επέτρεπε ή τη διευκόλυνε.
Επομένως, η ευθύνη του ιδιοκτήτη δεν θεωρείται αυτόματη, αλλά συνδέεται με την αποδεδειγμένη γνώση και συμμετοχή ή ανοχή του στην παράνομη δραστηριότητα.
Επιπλέον 1.000 ευρώ την ημέρα για όσους συνεχίζουν την παράνομη δραστηριότητα
Το προτεινόμενο πλαίσιο προβλέπει πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις για όσους δεν συμμορφώνονται με τις αποφάσεις των αρμόδιων αρχών.
Εάν η απαγορευμένη δραστηριότητα συνεχιστεί μετά την κοινοποίηση της πράξης διακοπής, θα επιβάλλεται επιπλέον πρόστιμο 1.000 ευρώ για κάθε ημέρα συνέχισης της παράβασης, μέχρι την πλήρη συμμόρφωση.
Σε περίπτωση υποτροπής, το προβλεπόμενο πρόστιμο θα διπλασιάζεται και θα προβλέπεται σφράγιση του ακινήτου.
Εάν διαπιστωθεί δεύτερη υποτροπή, το ανώτατο όριο του προστίμου θα τριπλασιάζεται.
Πότε μπορεί να σφραγιστεί ένα διαμέρισμα
Πέρα από τις χρηματικές κυρώσεις, η πρόταση περιλαμβάνει τη δυνατότητα προσωρινής ή οριστικής σφράγισης των χώρων όπου διαπιστώνεται η απαγορευμένη χρήση.
Το μέτρο θα μπορεί να εφαρμόζεται σωρευτικά με τα πρόστιμα και την άμεση διακοπή της δραστηριότητας, όταν διαπιστώνεται άμεσος κίνδυνος για το δημόσιο συμφέρον και συντρέχουν οι προβλεπόμενες έκτακτες προϋποθέσεις.
Στόχος είναι να αποτρέπεται η συνέχιση δραστηριοτήτων που ενδέχεται να θέτουν σε κίνδυνο την ασφάλεια των διαμενόντων ή άλλων πολιτών.
Ποιοι θα πραγματοποιούν τους ελέγχους στα ακίνητα
Η εφαρμογή της προτεινόμενης νομοθεσίας θα βασίζεται στη συνεργασία διαφορετικών ελεγκτικών μηχανισμών.
Αρμοδιότητα για τη διενέργεια ελέγχων και τη διαπίστωση παραβάσεων προβλέπεται να έχουν:
- Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
- Η Οικονομική Αστυνομία.
- Η Δημοτική Αστυνομία.
- Οι αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες.
- Οι υπηρεσίες του υπουργείου Τουρισμού.
Οι έλεγχοι θα αποσκοπούν στον εντοπισμό ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως άτυπα καταλύματα κατά παράβαση των προβλεπόμενων κανόνων.
Πότε θα τεθεί σε ισχύ η νέα νομοθεσία
Η ρύθμιση βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της επεξεργασίας και δεν αποτελεί ψηφισμένο νόμο.
Εφόσον προχωρήσει η νομοθετική διαδικασία, οι λεπτομέρειες εφαρμογής θα εξειδικευτούν με κοινή υπουργική απόφαση.
Μεταξύ άλλων, θα καθοριστούν οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, οι διαδικασίες ελέγχου και σφράγισης, ο τρόπος επιβολής και είσπραξης των προστίμων, καθώς και η διαδικασία υποβολής ενστάσεων.
Μέχρι την οριστική ψήφιση και έναρξη ισχύος της ρύθμισης, τα συγκεκριμένα πρόστιμα και μέτρα σφράγισης παραμένουν προτεινόμενες διατάξεις και όχι κυρώσεις που εφαρμόζονται ήδη βάσει αυτού του σχεδίου.
- 23 λεπτά πριν Τσίπρας κατά Ανδρουλάκη: «Ποιος αποκλείει συγκυβέρνηση ΝΔ – ΠΑΣΟΚ;»
- 43 λεπτά πριν Συναγερμός στις ΗΠΑ: Πάνω από 100 ύποπτες επιστολές με λευκή σκόνη
- 1 ώρα πριν Καιρός: Βροχές προ των πυλών στην Αττική – Πότε θα ανοίξουν οι ουρανοί
