Ζητά ο ιδιοκτήτης αύξηση ενοικίου; Δείτε τι λέει ο νόμος
Διευκρινίσεις για το πότε είναι νόμιμη μια αύξηση ενοικίου και ποια είναι τα δικαιώματα ενοικιαστών και ιδιοκτητών δίνει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), επισημαίνοντας ότι κάθε αναπροσαρμογή μισθώματος πρέπει να βασίζεται στους όρους της σύμβασης και στο ισχύον νομικό πλαίσιο.
Όπως τονίζει η ΕΕΚΕ, καθοριστικό στοιχείο για το αν και πώς μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο είναι το περιεχόμενο του μισθωτηρίου συμβολαίου, καθώς οι όροι που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών δεσμεύουν τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή.
Τι ισχύει για τις αναπροσαρμογές ενοικίων
Στις περιπτώσεις όπου το μισθωτήριο προβλέπει ότι το ενοίκιο αναπροσαρμόζεται με βάση την ετήσια μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), η αύξηση υπολογίζεται σύμφωνα με το ποσοστό που προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία.
Αντίστοιχα, όταν στη σύμβαση έχει συμφωνηθεί συγκεκριμένο ποσοστό ετήσιας αύξησης, όπως για παράδειγμα 4%, τότε εφαρμόζεται το ποσοστό που έχει προβλεφθεί.
Πότε δεν μπορεί να επιβληθεί αύξηση
Η ΕΕΚΕ ξεκαθαρίζει ότι όταν στο μισθωτήριο δεν υπάρχει καμία αναφορά σε αναπροσαρμογή του μισθώματος, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να προχωρήσει μονομερώς σε αύξηση του ενοικίου.
Εξαίρεση μπορεί να υπάρξει μόνο σε ειδικές περιπτώσεις, όταν συντρέχουν έκτακτες και απρόβλεπτες συνθήκες που δικαιολογούν μεταβολή των όρων της σύμβασης.
Τι προβλέπεται για μισθώσεις μικρότερες της τριετίας
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για συμβάσεις που έχουν συναφθεί για χρονικό διάστημα μικρότερο από την υποχρεωτική τριετία και δεν περιλαμβάνουν όρο αναπροσαρμογής.
Στις περιπτώσεις αυτές, το μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το 75% της ετήσιας μεταβολής του τιμαρίθμου κόστους ζωής, όπως αυτός προσδιορίζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος για το αμέσως προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης
Η Ένωση υπενθυμίζει ότι για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας η ελάχιστη διάρκεια είναι τρία χρόνια, ακόμη και αν στο συμφωνητικό έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Για τον λόγο αυτό οι ενοικιαστές καλούνται να εξετάζουν προσεκτικά το συμβόλαιό τους, ώστε να γνωρίζουν εάν προβλέπεται αναπροσαρμογή βάσει του πληθωρισμού ή συγκεκριμένου ποσοστού αύξησης.
Η συνεννόηση παραμένει η καλύτερη λύση
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι η επικοινωνία και η διαπραγμάτευση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή αποτελεί συχνά τον αποτελεσματικότερο τρόπο επίλυσης τυχόν διαφορών.
Παράλληλα, συνιστά στους πολίτες να παρακολουθούν τις μεταβολές του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή που δημοσιεύει η ΕΛΣΤΑΤ, ώστε να γνωρίζουν πώς επηρεάζονται πιθανές αναπροσαρμογές των μισθωμάτων.
Τέλος, σε περίπτωση που ένας ενοικιαστής θεωρεί ότι η αύξηση που του ζητείται δεν προβλέπεται από τη σύμβαση ή δεν είναι νόμιμη, καλό είναι να αναζητά εγκαίρως εξειδικευμένη νομική συμβουλή προτού αποδεχθεί οποιαδήποτε αλλαγή.
- 18 λεπτά πριν Γιώργος Μαζωνάκης: Έπιασε το κλαδευτήρι και έγινε… αγρότης – Η ανάρτηση που έγινε viral
- 1 ώρα πριν Ζητά ο ιδιοκτήτης αύξηση ενοικίου; Δείτε τι λέει ο νόμος
- 1 ώρα πριν Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα, Τετάρτη 8 Ιουλίου 2026
