«Ξεκλειδώνουν» τα κλειστά σπίτια με έως 36.000 ευρώ: Ποιοι κερδίζουν – Τι αλλάζει στα ενοίκια
Η στεγαστική πίεση δεν δείχνει σημάδια εκτόνωσης και η κυβέρνηση επιχειρεί τώρα να αλλάξει τους όρους του παιχνιδιού. Με αιχμή ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης που μπορεί να φτάσει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, αλλά και με παρεμβάσεις σε ενοίκια, Airbnb και δάνεια σε ελβετικό φράγκο, το Μέγαρο Μαξίμου στέλνει μήνυμα ότι το στεγαστικό περνά σε πρώτη γραμμή.
Τι να κρατήσετε με μια ματιά
- Ρυθμίσεις για δάνεια σε ελβετικό φράγκο
- Έως 36.000 ευρώ για ανακαίνιση κλειστών κατοικιών
- 2 ενοίκια πίσω σε υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς στην περιφέρεια
- Περιορισμοί σε Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Κίνητρα για προσιτή στέγη και μακροχρόνια μίσθωση
Τι φέρνει το νέο πρόγραμμα για τα κλειστά σπίτια
Το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης στοχεύει ξεκάθαρα στα κλειστά και παλιά ακίνητα. Σύμφωνα με τις κυβερνητικές εξαγγελίες, το κράτος θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης, δίνοντας ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επισκευάσουν σπίτια που παραμένουν εκτός αγοράς.
Γιατί έχει σημασία: Κάθε σπίτι που «επιστρέφει» στην αγορά αυξάνει την προσφορά και, θεωρητικά, περιορίζει την ανοδική πίεση στα ενοίκια.
Ποιοι ιδιοκτήτες έχουν λόγο να κινηθούν άμεσα
- Όσοι διαθέτουν παλιά ή εγκαταλελειμμένα ακίνητα
- Όσοι κρατούν σπίτια κλειστά λόγω υψηλού κόστους επισκευής
- Ιδιοκτήτες που σκέφτονται μακροχρόνια μίσθωση αντί για Airbnb
Σημείωση: Το «κλειδί» θα είναι οι τελικοί όροι: επιλέξιμες εργασίες, χρονικά όρια και πιθανές δεσμεύσεις για χρήση του ακινήτου.
Επιστροφή δύο ενοικίων: ποιοι τη δικαιούνται
Ξεχωριστό βάρος δίνεται στους εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Το μέτρο προβλέπει επιστροφή δύο ενοικίων τον χρόνο, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, για όσους νοικιάζουν κατοικία στον τόπο εργασίας τους.
Τι αλλάζει: Σε περιοχές με αυξημένη τουριστική ζήτηση, το μέτρο λειτουργεί ως «ανάσα» για εργαζόμενους που μέχρι σήμερα δυσκολεύονταν να βρουν προσιτή στέγη.
Airbnb: πού μπαίνει «φρένο»
Η κυβέρνηση επεκτείνει τους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, τόσο στην Αθήνα όσο και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, όταν ακίνητο που βρίσκεται σε ζώνη απαγόρευσης αλλάζει ιδιοκτησία, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Για ενοικιαστές: περισσότερα σπίτια μπορεί να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση
Για ιδιοκτήτες: το πλαίσιο γίνεται αυστηρότερο και απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό
Προσιτή στέγη με ιδιωτικές επενδύσεις
Στο τραπέζι μπαίνει και νέο μοντέλο προσιτής στέγης, με κίνητρα σε κατασκευαστικές για:
- ανέγερση ή μετατροπή κτιρίων
- αποκλειστική χρήση για ενοικίαση
- ελάχιστη διάρκεια 10 ετών
Τα ενοίκια θα έχουν ανώτατο όριο, ενώ προβλέπονται φορολογικές ελαφρύνσεις.
Δάνεια σε ελβετικό φράγκο: τι προαναγγέλθηκε
Για τους δανειολήπτες σε ελβετικό φράγκο, η κυβέρνηση προαναγγέλλει:
- μετατροπή δανείων σε ευρώ
- σταθερό χαμηλό επιτόκιο
- δυνατότητα «κουρέματος»
- επιμήκυνση αποπληρωμής έως 5 χρόνια
Τι να προσέξετε: Η λύση θα είναι προαιρετική και οι λεπτομέρειες θα καθορίσουν ποιοι πραγματικά ωφελούνται.
Στέγη, ενοίκια και κλειστά ακίνητα μπαίνουν στο επίκεντρο των κυβερνητικών εξαγγελιών, με τον Κυριάκο Μητσοτάκη να ανακοινώνει από το βήμα της Βουλής ένα νέο πακέτο παρεμβάσεων που επιχειρεί να «ξεκλειδώσει» σπίτια και να μειώσει την πίεση στα νοικοκυριά.
Στο ίδιο πλαίσιο, ο πρωθυπουργός άνοιξε «βεντάλια» αποφάσεων σε τρεις άξονες: πρωτογενής τομέας, στεγαστική πολιτική και δανειολήπτες σε ελβετικό φράγκο, ενώ έστειλε μήνυμα ότι η κυβέρνηση δεν «πανηγυρίζει», αλλά και δεν «μηδενίζει» την προσπάθεια, δίνοντας βάρος στο διαθέσιμο δημοσιονομικό περιθώριο.
1) Έως 90% επιδότηση – «κλειδί» τα κλειστά ακίνητα και ανακαίνιση με «ταβάνι» 36.000 ευρώ
Η πιο ηχηρή εξαγγελία αφορά ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, με κάλυψη έως και 90% της δαπάνης. Στόχος είναι να επισκευαστούν και να αξιοποιηθούν κλειστά ή υποαξιοποιημένα σπίτια, ώστε να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά και να πιεστούν προς τα κάτω οι τιμές.
Στο δημόσιο διάλογο, το μέτρο παρουσιάζεται ως «δώρο» που μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ανάλογα με τις προϋποθέσεις και τις επιλέξιμες εργασίες.
2) Επιστροφή δύο ενοικίων σε υγειονομικούς και εκπαιδευτικούς στην περιφέρεια
Δεύτερη κρίσιμη παρέμβαση είναι η επιστροφή δύο ενοικίων τον χρόνο για εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και νοικιάζουν κατοικία στην περιοχή όπου εργάζονται.
Το μέτρο, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, ισχύει ανεξάρτητα από εισοδηματικά κριτήρια, με στόχο να αντιμετωπίσει το πρακτικό πρόβλημα στέγασης των εργαζομένων πρώτης γραμμής σε νησιά και ορεινές περιοχές.
3) Κατοικίες για δημόσιους υπαλλήλους: «λίφτινγκ» σε δημοτικά και κρατικά κτίρια
Παράλληλα, προωθούνται τοπικά σχέδια για αναβάθμιση δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, ώστε να μετατραπούν σε κατοικίες για δημόσιους υπαλλήλους. Η στόχευση είναι διπλή: να καλυφθούν ανάγκες στέγασης και να αξιοποιηθούν ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα.
4) Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση: «φρένο» σε Αθήνα και κέντρο Θεσσαλονίκης
Στο μέτωπο της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), η κυβέρνηση ανακοίνωσε επέκταση περιορισμών που ήδη ισχύουν σε συγκεκριμένες ζώνες της Αθήνας, ενώ πρόσθεσε και το κέντρο της Θεσσαλονίκης στο κάδρο.
Επιπλέον, προβλέπεται ότι όταν σε περιοχές με απαγόρευση ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
5) Κίνητρα για «προσιτή Στέγη»: ενοικίαση 10ετίας και φορολογικές ελαφρύνσεις
Ένας ακόμη άξονας προβλέπει νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη: κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να χτίζουν ή να μετατρέπουν κτίρια αποκλειστικά για ενοικίαση με ελάχιστη διάρκεια 10 ετών.
Το κράτος σχεδιάζει φορολογικές διευκολύνσεις, ενώ θα τίθεται και ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο θα καθορίζεται κεντρικά.
6) Εγκαταλελειμμένα και ημιτελή κτίσματα: πιο γρήγορη μετατροπή σε κατοικίες
Στο «πακέτο» μπαίνει και πολεοδομική ρύθμιση, ώστε εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή ακίνητα να μετατρέπονται πιο γρήγορα σε κατοικίες, συνδεόμενα με κίνητρα (όπως φορολογικές εκπτώσεις) για να περάσουν από την αδράνεια στην αξιοποίηση.
Τι είπε για τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο: μετατροπή σε ευρώ, σταθερό επιτόκιο και «κούρεμα»
Ξεχωριστή αναφορά έκανε ο πρωθυπουργός και στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο, μιλώντας για «κλείσιμο λογαριασμού» που κρατά σε ομηρεία χιλιάδες δανειολήπτες.
Σύμφωνα με την προαναγγελία:
- τα δάνεια θα μπορούν να μετατραπούν σε ευρώ,
- με σταθερό χαμηλό επιτόκιο,
- με δυνατότητα «κουρέματος» ανάλογα με οικονομικά/περιουσιακά στοιχεία,
- και επιμήκυνση αποπληρωμής έως 5 χρόνια, ώστε να μειωθεί η μηνιαία δόση.
Γιατί έχει σημασία τώρα: το στεγαστικό «καίει» και η αγορά πιέζει
Η κυβέρνηση επιχειρεί να απαντήσει σε ένα πρόβλημα που χτυπά οριζόντια την κοινωνία: αυξημένα ενοίκια, λίγα διαθέσιμα σπίτια και μεγάλο μέρος εισοδήματος να «εξαφανίζεται» κάθε μήνα στη στέγαση. Γι’ αυτό και το νέο πακέτο μέτρων «κουμπώνει» πάνω στο πολιτικό μήνυμα ότι η Στέγη γίνεται προτεραιότητα και όχι απλώς ένα θέμα για τους νέους.
- Μόλις τώρα Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 1 ώρα πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
- 2 ώρες πριν Δεν σε παίρνει ο ύπνος; 7 πρακτικές που βοηθούν
