Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι προβλέπει η νέα εγκύκλιος για ΑΜΑ και διαχειριστές
Σημαντικές διευκρινίσεις για το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων δίνει η νέα εγκύκλιος Ε.2049/2025 της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο την καλύτερη καθοδήγηση των φορολογουμένων που δραστηριοποιούνται στον χώρο τύπου Airbnb.
Δυνατότητα διακοπής ΑΜΑ έως και 30 ημέρες από την εγκύκλιο
Τα φυσικά πρόσωπα έχουν προθεσμία 30 ημερών για να προβούν σε διακοπή Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για όσα ακίνητα:
- Είχαν εγγραφεί στο Μητρώο πριν την 1/1/2024
- Δεν έχουν μισθωθεί μέσω πλατφόρμας από 1/1/2024 και μετά
Εφόσον ολοκληρωθεί η διακοπή, τα συγκεκριμένα ακίνητα δεν θα συνυπολογιστούν στον αριθμό των ενεργών ακινήτων για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Αν, μετά τη διακοπή, απομένουν έως δύο ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Πότε επιτρέπεται νέα χορήγηση ΑΜΑ
Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει ότι η απαγόρευση νέας εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής εντός του 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, που ισχύει για το 2025, δεν ισχύει για ακίνητα που είχαν ήδη εγγραφεί έως 31/12/2024.
Η χορήγηση νέου ΑΜΑ είναι δυνατή σε περιπτώσεις όπως:
- Υπογραφή νέας σύμβασης με ίδιο ή νέο μισθωτή
- Αλλαγή διαχειριστή χωρίς αλλαγή ιδιοκτησίας
- Μεταβίβαση ή κληρονομική διαδοχή του ακινήτου
- Επανεγγραφή ακινήτου που είχε διαγραφεί, από τον ίδιο διαχειριστή
Οι αλλαγές αυτές επιτρέπουν συνέχιση της δραστηριότητας χωρίς παραβίαση του υφιστάμενου καθεστώτος.
- 21 λεπτά πριν Νέα τροπή στο μυστήριο του «εξωγήινου γυαλιού» που συνδέεται με τον Τουταγχαμών
- 1 ώρα πριν Η ιαπωνική μέθοδος που στεγνώνει τα ρούχα πιο γρήγορα
- 2 ώρες πριν Αυτά τα τρόφιμα δεν πρέπει να μπαίνουν στην πόρτα του ψυγείου – Το λάθος που κάνουν οι περισσότεροι
