Βραχυχρόνιες μισθώσεις 2026: Νέοι περιορισμοί – Πότε χάνεται η άδεια Airbnb

Αυστηρότερο γίνεται από το 2026 το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb), καθώς η Πολιτεία παγιώνει και επεκτείνει τους περιορισμούς με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης.

Με τα νέα δεδομένα, οι «ελεύθερες» περιοχές μειώνονται αισθητά, ενώ σε κορεσμένες ζώνες η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ) δεν ακολουθεί πλέον αυτομάτως το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης.

Τι αλλάζει από το 2026

Οι περιορισμοί που εφαρμόστηκαν πιλοτικά το 2025 όχι μόνο διατηρούνται, αλλά επεκτείνονται γεωγραφικά. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι σε συγκεκριμένες περιοχές υψηλής τουριστικής πίεσης «παγώνουν» οι νέες εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, αλλάζοντας τους κανόνες του παιχνιδιού για ιδιοκτήτες και επενδυτές.

Παράλληλα, το 2026 θεωρείται έτος «δοκιμής». Αν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση των ενοικίων και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αποκλείεται παράταση ή επέκταση των μέτρων και σε άλλες τουριστικές περιοχές.

Η «παγίδα» της μεταβίβασης: όταν η άδεια χάνεται

Η πιο κρίσιμη αλλαγή αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις ζώνες αναστολής. Με απλά λόγια, η άδεια παύει να θεωρείται «συνοδευτικό» του ακινήτου.

Ειδικότερα, αν ένα ακίνητο σε περιοχή με απαγόρευση νέων αδειών αλλάξει ιδιοκτήτη –είτε μέσω αγοραπωλησίας, είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς– η υφιστάμενη καταχώριση στο Μητρώο διαγράφεται αυτόματα. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ και καλείται να αξιοποιήσει το ακίνητο μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.

Αθήνα: Πάγωμα στο κέντρο και το 2026

Στον Δήμος Αθηναίων, οι περιορισμοί συνεχίζονται και το 2026. Η αναστολή νέων αδειών καλύπτει τα πιο επιβαρυμένα τμήματα της πόλης:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι.
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος.
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ.

Στις περιοχές αυτές, κανένα νέο ή υφιστάμενο ακίνητο που αλλάζει χέρια δεν μπορεί να ενταχθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Θεσσαλονίκη: Το μοντέλο της Αθήνας επεκτείνεται

Από την 1η Μαρτίου 2026, το «πάγωμα» εφαρμόζεται και στη Θεσσαλονίκη. Το μέτρο αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα, όπου συγκεντρώνεται η πλειονότητα των καταχωρίσεων.

Η ζώνη απαγόρευσης περιλαμβάνει:

• το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Αριστοτέλους, Εγνατία, Τσιμισκή),
• τα Λαδάδικα και το Λιμάνι,
• την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο,
• περιοχές γύρω από Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου, Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη.

Αυστηρότεροι έλεγχοι και βαριά πρόστιμα

Πέρα από τους χωροταξικούς περιορισμούς, το κράτος εντείνει τους ελέγχους νομιμότητας με μικτά κλιμάκια. Οι έλεγχοι εστιάζουν σε προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργίας, όπως ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις ηλεκτρολόγου, εξοπλισμό πυρασφάλειας και βασικές υποδομές υγείας.

Οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται δέκα ημέρες πριν τον έλεγχο. Σε περίπτωση παράβασης, το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 ευρώ, διπλασιάζεται στη δεύτερη υποτροπή και τετραπλασιάζεται στην τρίτη εντός έτους.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ