Τριετής φοροαπαλλαγή ενοικίων: Όλες οι προϋποθέσεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά τις ειδικές προϋποθέσεις προκειμένου να εξασφαλίσουν την τριετή φοροαπαλλαγή από εισοδήματα ενοικίων, πριν από την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης.
Τι θεωρείται «κενό» ακίνητο
Καθοριστικό ρόλο παίζει ο χαρακτηρισμός ενός ακινήτου ως «κενού», ο οποίος ισχύει μόνο εφόσον έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα στη φορολογική δήλωση. Σε διαφορετική περίπτωση, ακόμη κι αν πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια, η απαλλαγή δεν χορηγείται.
Βασικές προϋποθέσεις ένταξης
Για την υπαγωγή στο ευνοϊκό καθεστώς, οι κατοικίες πρέπει είτε να παραμένουν κενές ή ανενεργές για τουλάχιστον τρία έτη είτε να προέρχονται από καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, απαιτείται η σύναψη μακροχρόνιας μίσθωσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Διάρκεια και συνέχεια της μίσθωσης
Η μίσθωση πρέπει να αφορά κύρια κατοικία και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, η απαλλαγή διατηρείται μόνο εφόσον συναφθεί νέα τριετής σύμβαση εντός τριμήνου. Αν και αυτή λυθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει.
Εξαιρέσεις για ειδικές κατηγορίες μισθωτών
Κατ’ εξαίρεση, προβλέπεται η ένταξη και για μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών, όταν οι κατοικίες εκμισθώνονται σε γιατρούς, νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς ή ένστολους. Στις περιπτώσεις αυτές, η συνέχιση της απαλλαγής εξαρτάται από τη σύναψη νέων συμβάσεων εντός εξαμήνου.
Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Για ακίνητα που είχαν διατεθεί μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, απαιτείται να έχουν δηλωθεί νόμιμα και να έχουν υποβληθεί όλες οι σχετικές δηλώσεις στη φορολογική διοίκηση.
Διαδικασία δήλωσης
Η δήλωση πραγματοποιείται μέσω του εντύπου Ε2, με την επιλογή των κατάλληλων κωδικών ανά περίπτωση. Το εισόδημα που πληροί τις προϋποθέσεις μεταφέρεται στο έντυπο Ε1 ως απαλλασσόμενο από φόρο.
Παραδείγματα εφαρμογής
Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ, ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί ως κενά για τρία συνεχόμενα έτη ή εμφανίζονταν ως δευτερεύουσες κατοικίες δεν δικαιούνται τη σχετική απαλλαγή.
- 12 λεπτά πριν Συναγερμός στη Γαλλία: Εντοπίστηκε το πρώτο κρούσμα Έμπολα
- 12 λεπτά πριν Αποσπάσεις εκπαιδευτικών: 115 μετακινούνται στα Γενικά Αρχεία του Κράτους
- 14 λεπτά πριν Ηράκλειο: Σκύλος επιτέθηκε σε 9χρονο παιδί – Συνελήφθη ο ιδιοκτήτης, πρόστιμο 1.600 ευρώ
