Τράπεζα της Ελλάδος: Σε ανοδική πορεία η αγορά ακινήτων
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να παρουσιάζει αυξητικές τάσεις, τόσο στον τομέα της κατοικίας όσο και των εμπορικών ακινήτων, με τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια να διατηρούν την ανοδική τους πορεία. Ωστόσο, πίσω από την αισιόδοξη εικόνα, η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) προειδοποιεί για σοβαρές ανισορροπίες στην προσφορά και τη ζήτηση.
Οι τιμές παραμένουν σε άνοδο παρά την επιβράδυνση
Σύμφωνα με το οικονομικό δελτίο της ΤτΕ στις 2 Μαΐου 2025, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,6% το δ’ τρίμηνο του 2024, παρουσιάζοντας ελαφρά επιβράδυνση σε σχέση με το 9,6% του προηγούμενου τριμήνου. Παρά τη μείωση του ρυθμού, οι τιμές έχουν σημειώσει άνοδο σχεδόν 73% από τα χαμηλά του 2017, πλησιάζοντας τα προ κρίσης επίπεδα του 2008.
Η νέα οικοδομή δεν καλύπτει τη ζήτηση
Παρά την αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας κατά 29,1% έως το τέλος του 2024, οι επενδύσεις στην κατοικία ως ποσοστό του ΑΕΠ παραμένουν χαμηλές (2,7%), κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αυτό σημαίνει πως η προσφορά νέων κατοικιών δεν επαρκεί, οδηγώντας σε περαιτέρω πίεση τις τιμές και τη διαθεσιμότητα.
Έλλειψη προσιτής και ενεργειακά αποδοτικής στέγης
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει την ανεπάρκεια ποιοτικής, σύγχρονης και ενεργειακά αποδοτικής στέγης, ειδικά για νεότερα νοικοκυριά και αγοραστές με χαμηλότερο εισόδημα. Η προσιτή κατοικία αναδεικνύεται ως το μεγαλύτερο ζητούμενο για την επόμενη φάση της αγοράς.
Άνοδος τιμών και στα εμπορικά ακίνητα
Η εικόνα δεν διαφέρει στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου οι τιμές γραφείων αυξήθηκαν κατά 4,2% και οι τιμές καταστημάτων κατά 7,8% το πρώτο εξάμηνο του 2024. Τα ενοίκια παρουσίασαν επίσης άνοδο: +2,2% στα γραφεία και +6,2% στα καταστήματα.
Η ζήτηση εστιάζεται σε ακίνητα υψηλής προβολής ή τουριστικής αξίας, με τις μικρότερες επιχειρήσεις να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξεύρεση οικονομικών λύσεων.
Κίνδυνος «Στεγαστικής Αποκλειστικότητας» χωρίς νέα πολιτική στέγασης
Η Τράπεζα της Ελλάδος δεν διαπιστώνει κίνδυνο φούσκας στην αγορά, αλλά τονίζει ότι η έλλειψη νέων κατασκευών και η χαμηλή προσβασιμότητα απειλούν την ισορροπία στο στεγαστικό τοπίο. Όπως αναφέρεται στο δελτίο της:
«Η επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και η ανάπτυξη προγραμμάτων προσιτής στέγης είναι κρίσιμες προϋποθέσεις για τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων».
- 2 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 7 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 15 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
