Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ και στους φόρους ακινήτων από το 2026

11 Ιανουαρίου 2026, 10:44

3 λεπτά

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ και στους φόρους ακινήτων από το 2026

Από το 2026 μπαίνει σε εφαρμογή ένα νέο φορολογικό πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία, με βασικό στόχο τη μείωση των επιβαρύνσεων και την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων. Οι αλλαγές επηρεάζουν τόσο τον ΕΝΦΙΑ όσο και τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών.

Μείωση του ΕΝΦΙΑ για μικρούς ιδιοκτήτες

Περισσότεροι από 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα δουν ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται κατά 5%, ενώ για μεγαλύτερες αξίες η μείωση φτάνει έως και το 10%. Η αλλαγή αυτή αφορά κυρίως μικροϊδιοκτήτες και οικογένειες με μία ή δύο κατοικίες.

Χαμηλότερα τεκμήρια διαβίωσης

Από το 2026 μειώνονται τα τεκμήρια που υπολογίζονται για τις κατοικίες. Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., το τεκμήριο πέφτει από περίπου 3.200 ευρώ στα 2.240 ευρώ, μειώνοντας το τεκμαρτό εισόδημα και άρα τον φόρο που προκύπτει.

Τρίετες φοροαπαλλαγές για νέες μισθώσεις

Ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση και τα διαθέσουν για κανονική ενοικίαση, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, εφόσον υπογράψουν συμβόλαιο τουλάχιστον τριετούς διάρκειας.

Πάγωμα ΦΠΑ και υπεραξίας στις αγοραπωλησίες

Διατηρείται η αναστολή ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων και ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις, κάτι που μειώνει σημαντικά το κόστος αγοράς κατοικίας.

Εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις

Όσοι κάνουν ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση ακινήτων θα μπορούν να εκπίπτουν έως και το 40% της δαπάνης από τον φόρο εισοδήματος, με ανώτατο όριο τα 16.000 ευρώ.

Υποχρεωτικές πληρωμές ενοικίων μέσω τραπεζών

Από το 2026, όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να περιοριστεί η φοροδιαφυγή και να διασφαλιστεί η διαφάνεια στις μισθώσεις.

Περισσότερα: