Τι αλλάζει στις οικοδομές μετά την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ (παραδείγματα)
Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) δημοσίευσε την απόφασή του, κρίνοντας αντισυνταγματικές ορισμένες διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που παρέχουν αυξήσεις σε ύψος και όγκο κτιρίων ως κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση, χωρίς προηγούμενες πολεοδομικές μελέτες ανά περιοχή.
Σύμφωνα με την απόφαση, οι οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και για τις οποίες οι εργασίες εκσκαφής ξεκίνησαν έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, δεν επηρεάζονται.
Ωστόσο, για άδειες που εκδόθηκαν αλλά δεν ξεκίνησαν οι εργασίες έως την προαναφερθείσα ημερομηνία, οι προσαυξήσεις σε συντελεστή δόμησης και ύψος δεν ισχύουν πλέον.
Το ΣτΕ υπογραμμίζει ότι τέτοια κίνητρα πρέπει να ενσωματώνονται στον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό, συνοδευόμενα από ειδικές επιστημονικές μελέτες που λαμβάνουν υπόψη τη φυσιογνωμία κάθε περιοχής. Επιπλέον, κρίθηκε αντισυνταγματικός ο μη συνυπολογισμός στον συντελεστή δόμησης συγκεκριμένων χώρων, όπως πατάρια και κτίσματα έως 35 τ.μ. στο δώμα.
Παράδειγμα 1: Υπολογισμός Συντελεστή Δόμησης
- Πριν την απόφαση του ΣτΕ: Ένα κτίριο μπορούσε να έχει πατάρι 20 τ.μ. που δεν υπολογιζόταν στον συντελεστή δόμησης.
- Μετά την απόφαση του ΣτΕ: Το πατάρι πλέον συνυπολογίζεται στον συνολικό συντελεστή δόμησης, περιορίζοντας τον επιτρεπόμενο υπόλοιπο χώρο για κατασκευή.
Παράδειγμα 2: Οικοδομικές Άδειες με Ενεργειακή Αναβάθμιση
- Πριν την απόφαση του ΣτΕ: Κάποιος που λάμβανε άδεια με κίνητρο ενεργειακής αναβάθμισης μπορούσε να αυξήσει το ύψος του κτιρίου κατά 2 μέτρα.
- Μετά την απόφαση του ΣτΕ: Το επιπλέον ύψος ακυρώνεται αν η άδεια εκδόθηκε αλλά δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024.
Παράδειγμα 3: Περιοχές με Ειδικό Χαρακτήρα
- Πριν την απόφαση του ΣτΕ: Σε μια ιστορική γειτονιά, οι προσαυξήσεις στον όγκο και στο ύψος ίσχυαν χωρίς να εξετάζεται ο τοπικός χαρακτήρας της περιοχής.
- Μετά την απόφαση του ΣτΕ: Τέτοιες αυξήσεις δεν είναι πλέον δυνατές χωρίς εξειδικευμένες πολεοδομικές μελέτες για την περιοχή.
Παράδειγμα 4: Κτίσματα στο Δώμα
- Πριν την απόφαση του ΣτΕ: Ένας ιδιοκτήτης μπορούσε να κατασκευάσει ένα δώμα 30 τ.μ. που δεν υπολογιζόταν στον συντελεστή δόμησης.
- Μετά την απόφαση του ΣτΕ: Τα κτίσματα στο δώμα πλέον υπολογίζονται, μειώνοντας τη συνολική δυνατότητα εκμετάλλευσης του οικοπέδου.
- 3 λεπτά πριν ΑΣΕΠ – Αναπληρώσεις: Μόνιμοι διορισμοί στην ΑΑΔΕ – Ποιους αφορά η απόφαση
- 23 λεπτά πριν Προκήρυξη ΕΑΒ 2026: Αιτήσεις έως 7 Ιουνίου για 268 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
- 46 λεπτά πριν Ζαχαράκη: «Το καλοκαίρι διορίζουμε 5.500 εκπαιδευτικούς»
