Τι αλλάζει στα ενοίκια από 1η Απριλίου – Ποιοι χάνουν επιδόματα και εκπτώσεις

Αλλάζει το πλαίσιο καταβολής των ενοικίων από την 1η Απριλίου 2026, με την ενεργοποίηση διάταξης του νόμου 5264/2024, καθώς τα μισθώματα θα πρέπει πλέον να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Όσοι δεν συμμορφωθούν με τη νέα διαδικασία κινδυνεύουν με σημαντικές οικονομικές επιπτώσεις.

Με την υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ δηλωμένων μισθωμάτων και τραπεζικών κινήσεων, περιορίζοντας έτσι τα περιθώρια για αδήλωτα ποσά ή συμφωνίες «χέρι με χέρι».

Τι αλλάζει

Ο τραπεζικός λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων, όπως συγγενών, πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης, δεν θα αναγνωρίζονται, καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος, ενώ όταν υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει το δικό του IBAN ώστε να κατατίθεται το αντίστοιχο ποσό.

Οι συνέπειες για όσους δεν συμμορφωθούν

Η μη τήρηση της ηλεκτρονικής πληρωμής συνεπάγεται σοβαρές απώλειες: οι ιδιοκτήτες θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, οι ενοικιαστές δεν θα δικαιούνται στεγαστικό επίδομα ή την ετήσια επιστροφή έως 800 ευρώ, ενώ καμία φορολογική ελάφρυνση ή κρατική ενίσχυση που σχετίζεται με τη στέγη δεν θα χορηγείται χωρίς τραπεζική συναλλαγή. Παράλληλα, επιχειρήσεις που δεν πληρώνουν επαγγελματικό ενοίκιο μέσω τράπεζας δεν θα μπορούν να το εκπέσουν ως δαπάνη, γεγονός που αυξάνει τη φορολογική τους επιβάρυνση. Για παράδειγμα, επιχείρηση με ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα θα χάσει εκπιπτόμενα έξοδα ύψους 8.400 ευρώ ετησίως.

Περισσότερα:

Η απαλλαγή των υπηρεσιών εκπαίδευσης από τον ΦΠΑ στην ψηφιακή εποχή

Ελληνική Ένωση Τραπεζών: Διαγραφή δανείων και στήριξη στους πυρόπληκτους

Ψηφιακές διασταυρώσεις ΑΑΔΕ: Τι πρέπει να γνωρίζετε για ανασφάλιστα οχήματα, απλήρωτα τέλη, εκπρόθεσμο ΚΤΕΟ

ΔΕΗ: Οι τιμές ρεύματος Αυγούστου 2026 – Τι πληρώνετε σε πράσινο, κίτρινο και μπλε τιμολόγιο