Θέσεις parking στην πιλοτή: Τι αλλάζει με τον νέο νόμο – Ποιοι κερδίζουν κυριότητα με μια αίτηση
Με τον νέο νόμο 5005/2022, επιλύεται ένα χρόνιο πρόβλημα σχετικά με την κυριότητα και χρήση των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στις πιλοτές των πολυκατοικιών. Μέχρι σήμερα, πολλές από αυτές τις θέσεις θεωρούνταν οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι που έχει κριθεί άκυρο από τα δικαστήρια. Ο νέος νόμος επιτρέπει πλέον μονομερείς ενέργειες από τους ιδιοκτήτες ώστε να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς.
Τρεις βασικές αλλαγές
Μετατροπή σε Αποκλειστική Χρήση:
Ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος με εμπράγματο δικαίωμα σε θέση στάθμευσης μπορεί μονομερώς να την εντάξει στην αποκλειστική χρήση του διαμερίσματός του.
Περιορισμός Μεταβίβασης:
Αν κάποιος τρίτος (π.χ. χωρίς διαμέρισμα) έχει δικαίωμα στη θέση, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε ιδιοκτήτη άλλου διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.
Νομιμοποίηση Υφιστάμενων Χρήσεων:
Όσοι έχουν αποκλειστική χρήση χωρίς εμπράγματο δικαίωμα, μπορούν επίσης μονομερώς να αντιστοιχίσουν τη θέση στη δική τους ιδιοκτησία.
Βήμα-Βήμα: Οδηγός για τη μονομερή τροποποίηση
Έλεγχος Τίτλων:
Ελέγξτε το συμβόλαιο ιδιοκτησίας σας για να επιβεβαιώσετε το εμπράγματο δικαίωμα ή την αποκλειστική χρήση της θέσης.
Σύνταξη Πράξης Τροποποίησης:
Απευθυνθείτε σε συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της μονομερούς τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Επισύναψη Εγγράφων:
Τίτλοι ιδιοκτησίας
Κάτοψη ή σχέδιο που αποτυπώνει τη θέση στην πιλοτή
Αν απαιτείται, βεβαίωση από μηχανικό
Κατάθεση στο Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο:
Καταθέτετε την πράξη τροποποίησης ώστε να καταχωρηθεί η αλλαγή επισήμως.
Έκδοση Νέου Κτηματολογικού Φύλλου:
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα εμφανίζεται η θέση στάθμευσης ως παρακολούθημα της κύριας ιδιοκτησίας.
Τι Κερδίζετε: Νομική ασφάλεια, Δυνατότητα μεταβίβασης/κληρονομιάς, Ενιαία διαχείριση ιδιοκτησίας
Ο νόμος 5005/2022 φέρνει σαφήνεια και ασφάλεια σε χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, δίνοντας τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν τις θέσεις στάθμευσης που επί δεκαετίες χρησιμοποιούσαν αλλά δεν μπορούσαν να μεταβιβάσουν ή να διαχειριστούν σωστά.
- 5 λεπτά πριν Οργανωμένη φοροδιαφυγή: Τι αλλάζει σε ελέγχους, πρόστιμα και ποινικές διώξεις
- 6 λεπτά πριν Αγαπηδάκη: Το «ΠΡΟΛΑΜΒΑΝΩ» ήρθε για να μείνει – Κάθε χρόνο sms για δωρεάν εξετάσεις
- 15 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 1ΓΒ/2026: Λήγει στις 29 Ιουνίου η προθεσμία ενστάσεων για 2.628 μόνιμες προσλήψεις
