Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια από 1η Οκτωβρίου 2026 – Τι χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Αλλάζει οριστικά ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αφήνουν πίσω τα μετρητά, καθώς η εξόφληση των μισθωμάτων θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

Η νέα υποχρέωση δεν αποτελεί μια απλή διαδικαστική αλλαγή. Αντίθετα, συνδέεται άμεσα με φορολογικές εκπτώσεις, στεγαστικά επιδόματα και κρατικές ενισχύσεις. Επομένως, όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ή να εισπράττουν το ενοίκιο «στο χέρι» κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές απώλειες.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών μετέθεσε την εφαρμογή του μέτρου για την 1η Οκτωβρίου, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές και να αποφευχθούν προβλήματα κατά την έναρξη του νέου συστήματος.

Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια

Ο ενοικιαστής θα καταβάλλει το μίσθωμα σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος θα γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. Με αυτόν τον τρόπο, κάθε συναλλαγή θα αφήνει τραπεζικό αποδεικτικό, ενώ παράλληλα θα διευκολύνονται οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των μισθώσεων.

Η υποχρέωση προβλέπεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η διάταξη συνδέει τον τρόπο εξόφλησης του ενοικίου τόσο με τη φορολογική μεταχείριση του ιδιοκτήτη όσο και με τη δυνατότητα του ενοικιαστή να λαμβάνει κρατικά επιδόματα και ενισχύσεις.

Τι χάνει ο ενοικιαστής που πληρώνει με μετρητά

Πληρώνετε ακόμη το ενοίκιο στο χέρι; Από την έναρξη του μέτρου, αυτή η πρακτική μπορεί να σας κοστίσει ακριβά.

Ο ενοικιαστής που δεν εξοφλεί το μίσθωμα μέσω του προβλεπόμενου τραπεζικού λογαριασμού αποκλείεται, για τη συγκεκριμένη μίσθωση, από κρατικά ευεργετήματα, επιδόματα και οικονομικές ενισχύσεις που συνδέονται με τη στέγαση.

Έτσι, κινδυνεύει να χάσει:

• Την ετήσια επιστροφή ενοικίου, εφόσον πληροί τα σχετικά κριτήρια.
• Το επίδομα στέγασης και άλλες συναφείς ενισχύσεις.
• Τη δυνατότητα άμεσης απόδειξης ότι εξόφλησε το συμφωνημένο μίσθωμα.
• Την ασφάλεια που προσφέρει το τραπεζικό αποδεικτικό σε περίπτωση διαφωνίας με τον ιδιοκτήτη.

Μια χειρόγραφη απόδειξη ή μια προφορική επιβεβαίωση δεν υποκαθιστά το τραπεζικό αποτύπωμα για τη διατήρηση των κρατικών παροχών. Συνεπώς, ο ενοικιαστής πρέπει να κρατά το αποδεικτικό κάθε συναλλαγής.

Υψηλότερος φόρος για τον ιδιοκτήτη

Οικονομικές συνέπειες προβλέπονται και για τον ιδιοκτήτη που συνεχίζει να εισπράττει τα μισθώματα σε μετρητά.

Εάν το ενοίκιο δεν καταβληθεί στον προβλεπόμενο τραπεζικό λογαριασμό, ο εκμισθωτής χάνει την κατ’ αποκοπή έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται για δαπάνες επί του εισοδήματος από ακίνητα. Ως αποτέλεσμα, αυξάνεται το φορολογητέο εισόδημα και, κατά συνέπεια, ο τελικός φόρος.

Παράλληλα, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ελέγξει ότι έχει δηλώσει σωστά:

• Τη μίσθωση του ακινήτου.
• Το πραγματικό ύψος του μηνιαίου ενοικίου.
• Τα στοιχεία του ενοικιαστή.
• Τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθεται το μίσθωμα.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Πριν τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πραγματοποιήσουν έναν βασικό έλεγχο:

1. Να επιβεβαιώσουν ότι η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης περιλαμβάνει τα σωστά στοιχεία.
2. Να ελέγξουν τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα εισπράττουν τα μισθώματα.
3. Να γνωστοποιήσουν εγκαίρως το σωστό IBAN στον ενοικιαστή.
4. Να ακολουθήσουν τη διαδικασία δήλωσης του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ.
5. Να ελέγχουν ότι κάθε καταβολή αντιστοιχεί στο συμφωνημένο ποσό.

Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές

Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές χρειάζεται:

1. Να ζητήσουν γραπτώς το IBAN του ιδιοκτήτη.
2. Να χρησιμοποιούν τραπεζική μεταφορά ή πάγια εντολή.
3. Να αναγράφουν στην αιτιολογία τον μήνα πληρωμής και, όπου χρειάζεται, τη διεύθυνση του ακινήτου.
4. Να αποθηκεύουν τα αποδεικτικά των συναλλαγών.
5. Να αποφεύγουν την παράδοση μετρητών, ακόμη και αν αυτή αποτελούσε πάγια πρακτική.

Τι άλλο αλλάζει στη φορολογία των ακινήτων

Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων αποτελεί την πιο άμεση παρέμβαση, ωστόσο δεν είναι η μοναδική. Ο χάρτης της ακίνητης περιουσίας αλλάζει με νέους φορολογικούς συντελεστές, απαλλαγές και ενισχυμένες ψηφιακές διασταυρώσεις.

Νέα κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων

Από το φορολογικό έτος 2026 εφαρμόζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα του εισοδήματος από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Οι δικαιούχοι θα διαπιστώσουν τη μείωση κατά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων το 2027.

Περισσότεροι από 160.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να ωφεληθούν. Ενδεικτικά, για ετήσιο εισόδημα 25.000 ευρώ από μισθώματα, ο φόρος περιορίζεται από 6.350 σε 5.150 ευρώ. Το παράδειγμα περιλαμβάνεται στην επίσημη παρουσίαση του υπουργείου.

Μηδενικός ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Το 2026 εφαρμόζεται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριων κατοικιών που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.

Το μέτρο αφορά οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και έως 1.700 κατοίκους σε συγκεκριμένες ακριτικές περιοχές. Η σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνεται στις φορολογικές παρεμβάσεις.

Περισσότερες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ενισχύουν την ψηφιακή εικόνα της ακίνητης περιουσίας.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγχουν την επιφάνεια, τη χρήση και τα υπόλοιπα στοιχεία των ακινήτων τους. Τυχόν διαφορές μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, οικοδομικής άδειας και πραγματικής κατάστασης θα μπορούν να εντοπίζονται ευκολότερα.

Ποια μέτρα βρίσκονται υπό εξέταση

Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την παράταση φορολογικών κινήτρων που λήγουν στο τέλος του 2026. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

• Η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
• Η ενίσχυση για μετατροπή κατοικιών από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
• Το φορολογικό μπόνους ανακαινίσεων, με έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.
• Η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές.
• Η παράταση ή οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.
• Η επέκταση των περιορισμών στις νέες εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση.

Τα συγκεκριμένα μέτρα παραμένουν υπό εξέταση και απαιτούν τις αντίστοιχες νομοθετικές αποφάσεις για να εφαρμοστούν ή να παραταθούν.

Η αντίστροφη μέτρηση ξεκίνησε

Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν πλέον συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο για να προετοιμαστούν. Πρέπει να ελέγξουν τη δήλωση μίσθωσης, το IBAN και τα στοιχεία του ακινήτου, ώστε να αποφύγουν λάθη και οικονομικές απώλειες.

Από την 1η Οκτωβρίου 2026, τα μετρητά παύουν να αποτελούν ασφαλή επιλογή για την εξόφληση του ενοικίου. Μια πληρωμή χωρίς τραπεζικό αποτύπωμα μπορεί να στερήσει από τον ενοικιαστή επιδόματα και κρατικές ενισχύσεις, ενώ παράλληλα μπορεί να αυξήσει τον φόρο του ιδιοκτήτη.

Ηλιάνα Καλούπη

Η Ηλιάνα Καλούπη είναι δημοσιογράφος από το 2018. Έχει πτυχίο στη λογοτεχνική μετάφραση, διόρθωση και επιμέλεια κειμένων. Υψηλή εξειδίκευση σε θέματα ΑΣΕΠ. Καλύπτει το ρεπορτάζ του υπουργείου Παιδείας. Δημιουργός σύνθετου περιεχομένου για ευρύ φάσμα θεματολογίας.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

ΓΣΕΕ: Πώς αμείβονται όσοι εργάζονται σήμερα (15/8) – Οι προσαυξήσεις 75% και 40%

Τουρισμός για Όλους 2026-2027: Έως 21 Αυγούστου οι αιτήσεις – Ποιοι παίρνουν voucher έως 600 ευρώ

IRIS και χαρτζιλίκι: Φορολογείται ή όχι; Τι ξεκαθαρίζει η ΑΑΔΕ

Ασφαλιστικές εισφορές: Κρατική κάλυψη για 5.409 εργαζομένους σε τέσσερα σεισμόπληκτα νησιά