Τελευταίες ημέρες για την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ – Πώς να την πάρετε με ένα κλικ
Η προθεσμία πλησιάζει και χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χάσουν σημαντική έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, παρότι έχουν φροντίσει να ασφαλίσουν το ακίνητό τους. Το χρονικό περιθώριο στενεύει: απομένουν μόλις δέκα ημέρες μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου 2026, οπότε λήγει η διορία για την υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ, προκειμένου να «κλειδώσει» η μείωση που μπορεί να φτάσει έως και το 20%. Όσοι δεν προχωρήσουν έγκαιρα στη διαδικασία, θα λάβουν εκκαθαριστικό χωρίς καμία έκπτωση, ακόμη κι αν πληρούν τα κριτήρια.
Ποιες είναι οι βασικές προϋποθέσεις
Για να ενεργοποιηθεί η μείωση στον ΕΝΦΙΑ, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία που είναι καταχωρισμένη στο μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδος. Η κάλυψη οφείλει να περιλαμβάνει υποχρεωτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Παράλληλα, η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του ίδιου έτους και να καλύπτει το 100% της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ειδικά για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η ασφαλιστική κάλυψη θα πρέπει να ήταν σε ισχύ κατά τη διάρκεια του 2025.
Πόση είναι η έκπτωση
Η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ (για το έτος 2026), υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση είναι ετήσια. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό μείωσης περιορίζεται στο 10%.
Σε περιπτώσεις όπου η ασφάλιση δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, ανάλογα με τη διάρκεια της κάλυψης.
Πώς χορηγείται η μείωση
Η μείωση εφαρμόζεται αυτόματα κατά την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, αφού προηγηθεί η αίτηση του φορολογουμένου και η απαραίτητη διασταύρωση στοιχείων με τις ασφαλιστικές εταιρείες.
Αν για οποιονδήποτε λόγο η έκπτωση δεν εμφανιστεί αυτόματα, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να υποβάλει αίτημα μέσω της διαδρομής: myAADE → Τα Αιτήματά μου → Νέο αίτημα → Φορολογία → Κεφάλαιο → Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον φόρο. Στην αίτηση πρέπει να επισυναφθούν το έντυπο Δ500, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο, τυχόν ανανεώσεις ή τροποποιήσεις, καθώς και υπεύθυνη δήλωση για την ακρίβεια των στοιχείων.
Η ηλεκτρονική αίτηση βήμα-βήμα
Η δήλωση της ασφαλισμένης κατοικίας πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Η είσοδος γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet. Σε περιπτώσεις όπου ο λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην εφαρμογή εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος με τους δικούς του κωδικούς.
Αν το ασφαλισμένο ακίνητο δεν εμφανίζεται στην πλατφόρμα, ο φορολογούμενος πρέπει να ελέγξει ότι έχει δηλωθεί ορθά στο Ε9, καθώς η σωστή καταχώριση αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη χορήγηση της έκπτωσης.
Τα επιμέρους στάδια της διαδικασίας
Ο λήπτης της ασφάλισης καλείται να συνδέσει κάθε ΑΤΑΚ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Συγκεκριμένα:
Αρχικά εισέρχεται στο myAADE και επιλέγει:
Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
Στη συνέχεια επιλέγει «Δημιουργία νέας αίτησης / Προβολή αιτήσεων» και μεταβαίνει στην καρτέλα «Οι κατοικίες μου», όπου εμφανίζονται τα ακίνητα ανά ΑΤΑΚ, όπως έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Για κάθε ΑΤΑΚ, στη στήλη «Ασφαλιστήρια συμβόλαια», επιλέγει το σχετικό εικονίδιο και, στην επόμενη οθόνη, διαλέγει από τα διαθέσιμα συμβόλαια εκείνο που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο δικαίωμα και το προσθέτει στην αίτηση.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται ώστε να επιλεγούν και να καταχωριστούν όλα τα ασφαλιστήρια που αφορούν την ίδια κατοικία.
Τι ισχύει σε περίπτωση συνιδιοκτησίας
Ο λήπτης της ασφάλισης δηλώνει τα ΑΦΜ των συνιδιοκτητών ή άλλων εμπλεκόμενων προσώπων. Οι συνιδιοκτήτες ενημερώνονται μέσω email από την ΑΑΔΕ και πρέπει να αποδεχθούν τη σύνδεση του ασφαλιστηρίου με τον δικό τους ΑΤΑΚ.
Στις περιπτώσεις ομαδικών συμβολαίων, γίνεται δεκτή βεβαίωση ασφάλισης που εκδίδεται από την ασφαλιστική εταιρεία.
Πολλαπλοί ΑΤΑΚ και διορθώσεις στοιχείων
Εφόσον μία κατοικία αντιστοιχεί σε περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ, θα πρέπει να δηλωθούν όλοι. Αν ο φορολογούμενος δεν εμφανίζεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, απαιτείται επικοινωνία με την ασφαλιστική εταιρεία για διόρθωση.
Οποιαδήποτε σφάλματα στα στοιχεία —όπως ημερομηνίες ή καλύψεις— πρέπει επίσης να διορθώνονται από την εταιρεία. Η αίτηση μπορεί να τροποποιηθεί έως και την καταληκτική ημερομηνία, ενώ για όσους είχαν λάβει την έκπτωση την προηγούμενη χρονιά, η αίτηση εμφανίζεται προσυμπληρωμένη στην πλατφόρμα.
- 2 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 7 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
- 15 λεπτά πριν Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ
