Τεκμήρια: Μείωση έως 35% για κατοικίες – Τι αλλάζει σε φορολογικές δηλώσεις και ενοίκια
Η φετινή χρονιά φέρνει μειωμένα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες έως 35%, δίνοντας ουσιαστική ανάσα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Οι αλλαγές αποτυπώνονται στις φορολογικές δηλώσεις (Ε1) και επηρεάζουν κύριες, δευτερεύουσες, εξοχικές αλλά και φοιτητικές κατοικίες.
Τι σημαίνει αυτό για το τελικό εκκαθαριστικό; Ποιοι ωφελούνται περισσότερο; Και πού κρύβονται παγίδες; Δείτε αναλυτικά.
Τεκμήρια διαβίωσης: Πώς διαμορφώνονται
Το τεκμήριο κατοικίας εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα, είτε είναι ιδιόκτητα, είτε μισθωμένα, είτε δωρεάν παραχωρούμενα. Υπολογίζεται κλιμακωτά, με βάση:
- Τα τετραγωνικά μέτρα
- Την τιμή ζώνης της περιοχής
- Το αν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία
- Το αν είναι μονοκατοικία
Παραδείγματα μείωσης τεκμηρίων
- Για κύρια κατοικία 80 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.750 €/τ.μ., το τεκμήριο πέφτει από 3.200 ευρώ σε 2.240 ευρώ (μείωση 30%).
- Για κατοικία 120 τ.μ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 3.000 €/τ.μ., το τεκμήριο μειώνεται από 8.120 ευρώ σε 5.252 ευρώ (μείωση 35%).
Ωστόσο, ισχύουν και προσαυξήσεις:
- +30% για τιμή ζώνης 2.800 – 4.999 €/τ.μ.
- +58% για τιμή ζώνης άνω των 5.000 €/τ.μ.
- +20% για μονοκατοικίες
- -50% για δευτερεύουσες κατοικίες
Άρα, ναι μεν μειώνονται τα τεκμήρια, όμως η περιοχή και το είδος του ακινήτου εξακολουθούν να παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Αλλαγή κατοικίας μέσα στο 2025 – Τι δηλώνετε
Αλλάξατε κύρια κατοικία; Τότε πρέπει να συμπληρώσετε σωστά τα στοιχεία στον Πίνακα 5 του Ε1. Το σύστημα υπολογίζει αυτόματα την αντικειμενική δαπάνη με βάση τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης.
Η σωστή δήλωση αποτρέπει επιπλέον φορολογική επιβάρυνση.
Πώληση ακινήτου – Προσοχή στη διαγραφή
Πουλήσατε κύρια, εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία το 2025;
Πρέπει να διαγράψετε το ακίνητο από τη δήλωση, εφόσον δεν το έχετε πλέον στην κατοχή σας. Διαφορετικά, το τεκμήριο θα συνεχίσει να «τρέχει».
Τροποποίηση στοιχείων ακινήτου
Εάν διαπιστώσετε λάθος στοιχεία (τετραγωνικά, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.), διαγράψτε το ακίνητο και καταχωρίστε το εκ νέου με τα σωστά δεδομένα.
Σημαντικό: Οι αλλαγές στο Ε1 δεν επηρεάζουν το Ε9, αλλά μόνο τη φορολογική δήλωση.
Φιλοξενία και τεκμήρια
Τα τέκνα που φιλοξενούνται δεν επιβαρύνονται με τεκμήριο.
Το βάρος πέφτει στον φορολογούμενο που δηλώνει ότι προσφέρει φιλοξενία.
Φοιτητική κατοικία – Ποιος επιβαρύνεται
Η μισθωμένη κατοικία παιδιού που σπουδάζει μακριά από τον τόπο μόνιμης διαμονής δηλώνεται ως δευτερεύουσα κατοικία από τον γονέα.
Έτσι, το τεκμήριο αυξάνει το συνολικό τεκμαρτό εισόδημα του γονέα.
Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας – Πότε είναι αφορολόγητη
Η δωρεάν παραχώρηση κύριας κατοικίας έως 200 τ.μ. από γονείς σε παιδιά (και αντίστροφα) είναι αφορολόγητη.
Αν όμως η επιφάνεια ξεπερνά τα 200 τ.μ., τότε επιβάλλεται τεκμαρτό εισόδημα 3% επί της αντικειμενικής αξίας, μόνο για τα επιπλέον τετραγωνικά.
Αγορά κατοικίας – Τι μετρά στο τεκμήριο απόκτησης
Στο τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων συνυπολογίζονται:
- Το τίμημα αγοράς
- Ο φόρος μεταβίβασης
- Τα συμβολαιογραφικά έξοδα
- Λοιποί φόροι και δαπάνες
Όλα αυτά επηρεάζουν το συνολικό φορολογικό αποτέλεσμα.
Κενή κατοικία – Τι ισχύει
Για τις κενές και μη ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες δεν υπολογίζεται τεκμήριο, εφόσον δηλωθούν σωστά.
Προσοχή: Η διακοπή ρεύματος δεν καταργεί τον αριθμό παροχής.
10 SOS για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ελέγξτε τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης.
- Δηλώστε σωστά αλλαγή κατοικίας.
- Διαγράψτε ακίνητο που πουλήσατε.
- Προσέξτε τη φοιτητική στέγη.
- Δηλώστε σωστά τη φιλοξενία.
- Εξετάστε τη δωρεάν παραχώρηση άνω των 200 τ.μ.
- Μην ξεχνάτε τις προσαυξήσεις μονοκατοικιών.
- Υπολογίστε σωστά τις δευτερεύουσες κατοικίες.
- Συμπεριλάβετε όλα τα έξοδα αγοράς.
- Δηλώστε εγκαίρως κενά ακίνητα.
- 38 λεπτά πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 1 ώρα πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
- 2 ώρες πριν Δεν σε παίρνει ο ύπνος; 7 πρακτικές που βοηθούν
