Τα ενοίκια στο «θεό», τα εισοδήματα στα… «τάρταρα»

Τα τελευταία χρόνια, τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμό τετραπλάσιο σε σχέση με τα εισοδήματα. Συγκεκριμένα, από το 2019 έως το 2025, οι τιμές ενοικίων ανέβηκαν κατά περίπου 24%, ενώ οι τιμές πώλησης ακινήτων κατά 30%. Την ίδια στιγμή, το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών μεγάλωσε μόλις 6%.

Αυτό σημαίνει ότι οι οικογένειες, ειδικά στα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα, αναγκάζονται να διαθέτουν πάνω από το 60% του μηνιαίου εισοδήματός τους για στέγη.

Παράλληλα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, τουριστικά ακίνητα) επιτείνουν την πίεση στην αγορά, ιδιαίτερα σε Αθήνα και άλλες τουριστικές περιοχές. Μόνο στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, καταγράφηκε αύξηση ενοικίων 7,2%, ενώ στην Αθήνα λειτουργούν περίπου 15.400 καταχωρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Την ίδια ώρα, υπάρχουν χιλιάδες αδρανή ακίνητα:

• 250.000-300.000 κενά σπίτια στην Αττική.
• 100.000 ακίνητα ανενεργά, που ανήκουν είτε σε ιδρύματα και δημόσιους φορείς είτε σε τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης.
• 4.500 σχολάζουσες κληρονομιές χωρίς νόμιμο ιδιοκτήτη.

Προτάσεις πολιτικής

• Όριο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές όπου ξεπερνούν το 10% του αποθέματος στέγης, με στόχο μια πιθανή μείωση ενοικίων 2%-5% μέσα σε έναν χρόνο.
• Κίνητρα για ανακαινίσεις με φοροεκπτώσεις και χαμηλότοκα δάνεια, υπό όρο διάθεσης σε κοινωνικά ή οικονομικά κριτήρια.
• Δημιουργία εθνικού μητρώου ακινήτων και ενοικίων, ώστε να υπάρχει διαφάνεια στις τιμές και στη διαθεσιμότητα.
• Υποστήριξη φορέων που αναλαμβάνουν την ανακαίνιση και διάθεση κατοικιών σε ευάλωτες ομάδες.

Εμπόδια

Προγράμματα όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δεν είχαν ουσιαστικό αποτέλεσμα λόγω γραφειοκρατίας και περιορισμένου ενδιαφέροντος. Επίσης, λείπουν αξιόπιστα και επίκαιρα στοιχεία για την αγορά ακινήτων, κάτι που δυσχεραίνει τη χάραξη πολιτικής.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει