Στο «ραντάρ» της ΑΑΔΕ μεταβιβάσεις, κληρονομιές και εισοδήματα από Airbnb
Εκτεταμένο κύμα φορολογικών ελέγχων βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά ακινήτων, με την ΑΑΔΕ να ανοίγει χιλιάδες φακέλους που θεωρούνται ύποπτοι για φοροδιαφυγή, αδήλωτα εισοδήματα και πιθανές παρατυπίες σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στο επίκεντρο των διασταυρώσεων βρίσκονται αγοραπωλησίες ακινήτων, δωρεές, κληρονομιές αλλά και έσοδα από πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking και VRBO, με τις αρχές να αξιοποιούν πλέον αυτοματοποιημένα συστήματα ελέγχου και δεδομένα από ψηφιακές πλατφόρμες.
Έλεγχοι σε 2.500 υποθέσεις υψηλού κινδύνου
Οι φορολογικές αρχές σχεδιάζουν να προχωρήσουν μέσα στο έτος σε έλεγχο περίπου 2.500 φακέλων μεταβιβάσεων ακινήτων που έχουν χαρακτηριστεί ως «υψηλού κινδύνου».
Οι συγκεκριμένες υποθέσεις επιλέγονται μέσω ειδικού μοντέλου αξιολόγησης κινδύνου, το οποίο βασίζεται σε πληροφορίες από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές δεδομένων που διαθέτει η ΑΑΔΕ.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν:
- υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων
- γονικές παροχές
- δωρεές
- κληρονομιές
- υποθέσεις που παραγράφονται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026
Παράλληλα, οι έλεγχοι επεκτείνονται και στους συμβολαιογράφους, ειδικά σε ό,τι αφορά το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και την επιβεβαίωση ότι έχουν εξοφληθεί οι σχετικές υποχρεώσεις των τελευταίων πέντε ετών για ακίνητα που μεταβιβάστηκαν.
Στο στόχαστρο και οι απαλλαγές πρώτης κατοικίας
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στις μεταβιβάσεις που πραγματοποιήθηκαν με απαλλαγή πρώτης κατοικίας, καθώς και σε γονικές παροχές και δωρεές όπου εφαρμόστηκε ή επιχειρήθηκε να εφαρμοστεί το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Οι ελεγκτικές αρχές εξετάζουν αν πληρούνται πραγματικά οι προϋποθέσεις χορήγησης των απαλλαγών, ενώ παράλληλα ελέγχονται και υποθέσεις κληρονομιών με βάση ληξιαρχικές πράξεις θανάτου, διαθήκες, πληρεξούσια και βεβαιώσεις οφειλών.
Μαζικές διασταυρώσεις για εισοδήματα από Airbnb
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, καθώς τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν σημαντική αύξηση στα δηλωθέντα έσοδα.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το προηγούμενο έτος υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ τα συνολικά δηλωμένα εισοδήματα έφτασαν τα 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10%.
Τα ποσά αυτά θα δηλωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45%.
Οι φορολογικές αρχές αξιοποιούν στοιχεία που λαμβάνουν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, τα οποία διασταυρώνονται με τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών.
Τι αποκάλυψαν οι έλεγχοι
Από τις διασταυρώσεις και τους ελέγχους που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2025 προέκυψαν σημαντικά ευρήματα.
873 φορολογούμενοι «ξέχασαν» να δηλώσουν αγορές ακινήτων
Οι ελεγκτικές αρχές εντόπισαν 873 φορολογούμενους που είχαν αποκτήσει ακίνητα το 2019 και είχαν πληρώσει κανονικά φόρο μεταβίβασης, χωρίς όμως να δηλώσουν τη σχετική δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1.
Μετά τις παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ, περίπου το 65% συμμορφώθηκε, υποβάλλοντας τροποποιητικές δηλώσεις.
Από τις υποθέσεις αυτές αποκαλύφθηκαν αγορές ακινήτων συνολικής αξίας 87 εκατ. ευρώ και προέκυψαν επιπλέον φόροι άνω των 577.000 ευρώ.
24.383 ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα
Οι διασταυρώσεις αποκάλυψαν επίσης 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Οι έλεγχοι αφορούσαν φυσικά πρόσωπα χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα και βασίστηκαν σε στοιχεία για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022.
Σύμφωνα με τα στοιχεία:
- 6.222 ΑΦΜ αφορούν το 2020
- 10.724 ΑΦΜ αφορούν το 2021
- 17.525 ΑΦΜ αφορούν το 2022
Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι αναμένεται να κληθούν για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.
Έλεγχοι και σε ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα
Η ΑΑΔΕ εντόπισε ακόμη 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στο 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Από αυτές τις περιπτώσεις:
- 1.017 δεν είχαν πραγματοποιήσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας
- 528 δεν είχαν δηλώσει τους απαιτούμενους ΚΑΔ για βραχυχρόνια μίσθωση
Χιλιάδες ακίνητα χωρίς ΑΜΑ
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ.
Οι συγκεκριμένες καταχωρίσεις αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
- 13 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
