Στέγη για νέα ζευγάρια: τα έξοδα που πρέπει να υπολογίσετε πριν κλείσετε σπίτι
Οι νέοι και τα ζευγάρια που αναζητούν οικονομική κατοικία είναι από τις ομάδες που πιέζονται περισσότερο από το στεγαστικό πρόβλημα. Τα υψηλά ενοίκια, οι αυξημένες τιμές αγοράς ακινήτων και το κόστος των δανείων έχουν κάνει την εξεύρεση σπιτιού δύσκολη υπόθεση, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Για πολλά νέα νοικοκυριά, η στέγη απορροφά μεγάλο μέρος του μηνιαίου εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι η επιλογή κατοικίας δεν είναι πλέον μόνο θέμα περιοχής ή τετραγωνικών, αλλά κυρίως θέμα συνολικού κόστους.
Γιατί δυσκολεύονται περισσότερο οι νέοι
Οι νέοι εργαζόμενοι και τα ζευγάρια συχνά ξεκινούν με περιορισμένο εισόδημα, χωρίς αποταμιεύσεις και χωρίς ιδιόκτητο ακίνητο. Την ίδια στιγμή, καλούνται να καλύψουν ενοίκιο, λογαριασμούς, κοινόχρηστα, μετακινήσεις και βασικά έξοδα διαβίωσης.
Το πρόβλημα γίνεται ακόμη μεγαλύτερο όταν πρόκειται για νέα ζευγάρια που σκέφτονται να κάνουν οικογένεια ή χρειάζονται μεγαλύτερο σπίτι. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η αναζήτηση οικονομικής κατοικίας γίνεται πιο δύσκολη, καθώς τα μικρά και προσιτά σπίτια είναι λίγα, ενώ τα μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν υψηλότερο κόστος.
Τι πρέπει να υπολογίζουν πριν επιλέξουν σπίτι
Πριν από την τελική επιλογή, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να βλέπουν όχι μόνο το ενοίκιο ή τη δόση του δανείου, αλλά το συνολικό μηνιαίο βάρος.
Χρειάζεται να υπολογίζουν:
- Το μηνιαίο ενοίκιο ή τη δόση στεγαστικού
- Τα κοινόχρηστα
- Το ρεύμα, το νερό και τη θέρμανση
- Το κόστος μετακίνησης από και προς την εργασία
- Τυχόν έξοδα μετακόμισης
- Την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου
- Τυχόν επισκευές ή πρόσθετες ανάγκες
Ένα σπίτι με λίγο χαμηλότερο ενοίκιο μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, αν έχει υψηλά κοινόχρηστα, ακριβή θέρμανση ή βρίσκεται μακριά από την εργασία.
Τα βασικά λάθη στην αναζήτηση κατοικίας
Πολλοί νέοι βιάζονται να κλείσουν σπίτι λόγω πίεσης ή περιορισμένης προσφοράς. Αυτό όμως μπορεί να οδηγήσει σε λάθος επιλογές.
Τα πιο συνηθισμένα λάθη είναι:
- Επιλογή σπιτιού μόνο με βάση το ενοίκιο
- Μη έλεγχος του μισθωτηρίου
- Παράβλεψη των εξόδων θέρμανσης και κοινοχρήστων
- Μη έλεγχος της κατάστασης του ακινήτου
- Απουσία γραπτής συμφωνίας για επισκευές
- Υποτίμηση του κόστους μετακίνησης
- Αποδοχή υψηλής προκαταβολής χωρίς σαφείς όρους
Η σωστή επιλογή κατοικίας χρειάζεται ψυχραιμία, σύγκριση και έλεγχο όλων των εξόδων.
Τι να προσέξουν στο μισθωτήριο
Για όσους νοικιάζουν, το ηλεκτρονικό μισθωτήριο είναι βασικό στοιχείο. Πρέπει να αναγράφονται σωστά το ακίνητο, το ποσό του ενοικίου, η διάρκεια της μίσθωσης και τα στοιχεία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγχουν:
- Αν το μισθωτήριο έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά
- Αν έχουν αποδεχθεί τη μίσθωση στο Taxisnet
- Αν το ποσό του ενοικίου είναι αυτό που πραγματικά πληρώνουν
- Αν η κατοικία δηλώνεται ως κύρια κατοικία
- Αν υπάρχουν σαφείς όροι για εγγύηση και επισκευές
Η σωστή δήλωση του μισθωτηρίου είναι σημαντική και για πιθανές ενισχύσεις ή επιστροφές ενοικίου.
Προγράμματα στέγασης και οικονομική βοήθεια
Οι νέοι και τα ζευγάρια πρέπει να παρακολουθούν τα διαθέσιμα στεγαστικά προγράμματα, καθώς κατά καιρούς υπάρχουν δράσεις για φθηνότερα δάνεια, επιδότηση ενοικίου ή οικονομική στήριξη πρώτης κατοικίας.
Πριν κάνουν οποιαδήποτε κίνηση, καλό είναι να ελέγχουν:
- Αν πληρούν ηλικιακά κριτήρια
- Αν υπάρχουν εισοδηματικά όρια
- Αν απαιτείται να μην έχουν άλλη κατοικία
- Αν το ακίνητο πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις
- Αν η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά
- Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται
Ένα πρόγραμμα μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος, αλλά χρειάζεται προσοχή στις προθεσμίες και στα δικαιολογητικά.
- 7 λεπτά πριν Φορολογικές δηλώσεις: Το «κλειδί» για να πάρετε την έκπτωση 4%
- 22 λεπτά πριν Ακίνητα: Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ γονικές παροχές και δωρεές – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα
- 29 λεπτά πριν Φάμελλος: Είμαστε δίπλα και όχι απέναντι στο εγχείρημα του Αλέξη Τσίπρα
