Στεγαστικό: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές με τα νέα μέτρα
Σημαντικές ελαφρύνσεις για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα φορολογική ρύθμιση που θα τεθεί σε ισχύ από το φορολογικό έτος 2026, σύμφωνα με διευκρινίσεις του υπουργείου Οικονομικών.
Συγκεκριμένα, θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ ετησίως. Σήμερα, η φορολογία ξεκινά από 15% έως τα 12.000 ευρώ και εκτοξεύεται στο 35% για τα επόμενα εισοδήματα, κάτι που θα αλλάξει ουσιαστικά από το 2026.
Ποιοι ωφελούνται
Από το νέο φορολογικό μέτρο αναμένεται να επωφεληθούν περισσότεροι από 161.000 ιδιοκτήτες, ενώ η μείωση του φόρου μπορεί να φτάσει έως και τα 1.400 ευρώ ετησίως. Εκτός από την οικονομική ελάφρυνση, η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ρύθμιση αυτή θα ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση και θα συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.
Το ετήσιο δημοσιονομικό κόστος της ρύθμισης υπολογίζεται σε 90 εκατομμύρια ευρώ και θα επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό από το 2027 και μετά.
Τα νέα μέτρα για την κατοικία – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μαζί με τη φορολογική παρέμβαση στα εισοδήματα από ακίνητα, η κυβέρνηση ενεργοποιεί και νέα μέτρα για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη στήριξη των ευάλωτων ομάδων.
Αναλυτικά τα μέτρα:
- Επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως (κύρια ή φοιτητική κατοικία) σε ενοικιαστές με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το μέτρο εφαρμόζεται από Νοέμβριο 2025 και αφορά το 80% των ενοικιαστών. Ετήσιο κόστος: 230 εκατ. ευρώ.
- Απαλλαγή φόρου για 3 χρόνια για κενές κατοικίες που παραμένουν κλειστές τουλάχιστον 3 έτη και θα μισθωθούν σε μακροχρόνια βάση έως το τέλος του 2026. Κόστος: 13 εκατ. ευρώ (2026) και 22 εκατ. ευρώ (2027).
- Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026, με σκοπό την αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Κόστος: 18 εκατ. ευρώ ετησίως.
- Παράταση της μείωσης φόρου για ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων έως το 2026. Κόστος: 5 εκατ. ευρώ ετησίως.
- Συνέχιση του περιορισμού στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και για το 2026.
Κοινωνική αντιπαροχή: Νέο μοντέλο για προσιτές κατοικίες
Τέλος, το νέο πλαίσιο για την κοινωνική αντιπαροχή στοχεύει στην αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας μέσω κινήτρων που προσελκύουν την ιδιωτική πρωτοβουλία για την κατασκευή σύγχρονων κατοικιών.
Το μοντέλο προβλέπει δυνατότητα απόκτησης ποσοστού κυριότητας από τον ιδιώτη επενδυτή, ενώ οι κατοικίες θα προσφέρονται με χαμηλό ενοίκιο και δυνατότητα εξαγοράς σε κοινωνικά ευάλωτους πολίτες.
Με τον νέο ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή, τα κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση και την ενίσχυση της κοινωνικής στέγασης, η κυβέρνηση επιχειρεί μια συνδυασμένη παρέμβαση σε φορολογία και αγορά ακινήτων, με στόχο την ανακούφιση ιδιοκτητών, τη σταθεροποίηση των ενοικίων και τη δημιουργία προσιτών λύσεων στέγασης.
| Εισόδημα | Φόρος σήμερα | Φόρος νέος | Μείωση φόρου |
|---|---|---|---|
| 15.000 | 2.850 | 2.550 | -300 |
| 20.000 | 4.600 | 3.800 | -800 |
| 25.000 | 6.350 | 5.150 | -1.200 |
| 30.000 | 8.100 | 6.900 | -1.200 |
| 35.000 | 9.850 | 8.650 | -1.200 |
| 40.000 | 12.100 | 10.800 | -1.300 |
- 3 λεπτά πριν ΕΟΠΥΥ: Τι αλλάζει στις διαγνωστικές εξετάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων
- 6 λεπτά πριν Μυτιλήνη: «Χάσαμε τη Μαγδούλα μας» – 36χρονη γιατρός πέθανε μετά από επιπλοκές στον τοκετό
- 9 λεπτά πριν Κόμμα Καρυστιανού: Αποχώρησε και ο πτέραρχος ε.α. Αθανάσιος Παπανικολάου
