Στεγαστικό δάνειο: Τι πρέπει να κάνετε για να πάρετε έγκριση το 2026

Νέους κανόνες και αυξημένες απαιτήσεις θέτουν πλέον οι τράπεζες για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, σε μια περίοδο που το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας ενισχύεται, αλλά οι υψηλές τιμές ακινήτων και το κόστος δανεισμού εξακολουθούν να πιέζουν τα νοικοκυριά.

Παρά τη σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων και τις νέες προσφορές που εμφανίζονται στην αγορά, η διαδικασία έγκρισης ενός στεγαστικού δανείου παραμένει απαιτητική. Τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι η αξιολόγηση των αιτήσεων είναι πλέον πιο αυστηρή, με στόχο να περιοριστεί ο κίνδυνος νέων «κόκκινων» δανείων.

Τι εξετάζουν οι τράπεζες

Κομβικό ρόλο στην έγκριση έχει η πιστοληπτική ικανότητα του υποψήφιου δανειολήπτη. Οι τράπεζες εξετάζουν:

• το ύψος και τη σταθερότητα του εισοδήματος,
• τη σχέση δόσης–εισοδήματος,
• τυχόν άλλες οφειλές,
• τη βαθμολογία που προκύπτει από τα νέα συστήματα αξιολόγησης,
• την επαγγελματική και οικογενειακή κατάσταση.

Παράλληλα, μειωμένοι εμφανίζονται οι συντελεστές χρηματοδότησης (loan-to-value), με αποτέλεσμα οι περισσότεροι δανειολήπτες να πρέπει να καλύπτουν μεγαλύτερο μέρος της αξίας του ακινήτου με ίδια κεφάλαια.

Οι προσφορές των τραπεζών

Οι συστημικές τράπεζες επιχειρούν να προσελκύσουν νέους δανειολήπτες με:

• μειωμένα επιτόκια για τα πρώτα χρόνια,
• σταθερά προγράμματα αποπληρωμής,
• ειδικά σχήματα για νέους έως 39 ετών και για οικογένειες.

Ωστόσο, όπως σημειώνουν οι ειδικοί, τα προγράμματα αυτά δεν αρκούν για να καλύψουν το σημαντικό χρηματοδοτικό κενό που αφήνει η αύξηση των τιμών κατοικίας.

Τα βασικά εμπόδια

Το μεγαλύτερο «αγκάθι» παραμένει η αδυναμία πολλών νοικοκυριών να συγκεντρώσουν την απαιτούμενη προκαταβολή. Σε αυτό προστίθενται:

• οι χρονοβόρες διαδικασίες εκτίμησης ακινήτων,
• οι αυξημένες τιμές σε δημοφιλείς περιοχές,
• η χαμηλή προσφορά κατοικιών προς αγορά.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης