Στεγαστική κρίση: Σχεδόν 800.000 κλειστά σπίτια στην Ελλάδα
Την ώρα που τα ενοίκια συνεχίζουν να πιέζουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς, περίπου 794.000 κατοικίες παραμένουν κενές σε ολόκληρη την Ελλάδα, περιορίζοντας την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και εντείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζονται σε μελέτη της Alpha Bank, μόνο στον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται 117.137 κενές κατοικίες, οι οποίες αντιστοιχούν στο 26,8% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της περιοχής.
Την ίδια στιγμή, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για κατοικίες έως 80 τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα έχει φτάσει τα 12,70 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. το μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώνεται ενδεικτικά στα 762 ευρώ, ποσό που πλησιάζει τον καθαρό κατώτατο μισθό των 772 ευρώ που χρησιμοποιείται στη συγκεκριμένη σύγκριση.
Γιατί παραμένουν κλειστές χιλιάδες κατοικίες
Βασικό εμπόδιο για την αξιοποίηση των κενών ακινήτων αποτελεί το υψηλό κόστος ανακαίνισης, το οποίο επικαλείται το 42% των ιδιοκτητών που συμμετείχαν στη σχετική έρευνα.
Παράλληλα, το 21% αναφέρει ιδιοκτησιακές ή κληρονομικές εκκρεμότητες, ενώ άλλοι ιδιοκτήτες διατηρούν τα ακίνητά τους για μελλοντική χρήση ή δεν θεωρούν ικανοποιητικές τις προσφερόμενες τιμές.
Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η παλαιότητα των κτιρίων, καθώς το 64% των ελληνικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1990. Πολλά ακίνητα χρειάζονται εκτεταμένες εργασίες συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης προτού διατεθούν στην αγορά.
Υψηλά ενοίκια ακόμη και για μικρά διαμερίσματα
Η περιορισμένη προσφορά προσιτής κατοικίας επηρεάζει κυρίως εργαζομένους, νέους και φοιτητές, οι οποίοι δυσκολεύονται να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Ενδεικτικά, στην Κυψέλη καταγράφονται αγγελίες για κατοικίες μόλις 12 τετραγωνικών μέτρων με ζητούμενο ενοίκιο 280 ευρώ, ενώ μικρά διαμερίσματα 23 τετραγωνικών προσφέρονται έναντι 420 ευρώ μηνιαίως.
Το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα έντονο και στη φοιτητική στέγη, με τις ζητούμενες τιμές για στούντιο 35 τετραγωνικών στο κέντρο της Αθήνας να φτάνουν ενδεικτικά τα 440 ευρώ.
Οι παρεμβάσεις για την αξιοποίηση των κενών ακινήτων
Η κυβέρνηση έχει προχωρήσει σε μέτρα για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά, μεταξύ των οποίων η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που διαθέτουν συγκεκριμένα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, η ανταπόκριση στα προγράμματα αξιοποίησης παραμένει περιορισμένη. Ενδεικτικά, από περισσότερες από 41.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026», μόλις 1.500 αφορούσαν κλειστές κατοικίες, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται.
Η μελέτη της Alpha Bank επισημαίνει την ανάγκη συστηματικής καταγραφής των αναξιοποίητων ακινήτων και στοχευμένων παρεμβάσεων, ώστε περισσότερες κατοικίες να επιστρέψουν στην αγορά και να ενισχυθεί η προσφορά προσιτής στέγης.
- 26 λεπτά πριν Στεγαστική κρίση: Σχεδόν 800.000 κλειστά σπίτια στην Ελλάδα
- 1 ώρα πριν ΔΥΠΑ: Δωρεάν εργαστήρια σήμερα (14/11) στην Αθήνα για βιογραφικό και συνέντευξη – Πώς συμμετέχετε
- 3 ώρες πριν Διαβήτης: Οι λιγότερο γνωστοί τύποι που αλλάζουν τη θεραπεία
