Στεγαστικά μέτρα: Ποιοι κερδίζουν – Oι παγίδες

Με μια ματιά

• Έως 90% επιδότηση για ανακαίνιση κλειστών κατοικιών
• Φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που ανοίγουν ακίνητα στην αγορά
• Επιστροφή ενοικίου και αυστηροί κανόνες πληρωμής μέσω τραπεζών
• Περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση με έντονες αντιδράσεις
• Νέα κίνητρα για προσιτή στέγη, αλλά με αστερίσκους

Το στοίχημα της κυβέρνησης: περισσότερα σπίτια, χαμηλότερες τιμές

Με φόντο τη διαρκή πίεση στο στεγαστικό ζήτημα, οι εξαγγελίες του Πρωθυπουργού κατά την ψήφιση του κρατικού προϋπολογισμού επιχειρούν να κινητοποιήσουν ένα «παγωμένο» απόθεμα ακινήτων και ταυτόχρονα να συγκρατήσουν τις τιμές ενοικίων και πώλησης. Το πακέτο μέτρων απευθύνεται σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές αλλά και επενδυτές, ωστόσο δεν λείπουν τα σημεία τριβής και οι κίνδυνοι εφαρμογής.

Ανακαινίσεις με επιδότηση έως 90%: η μεγάλη ευκαιρία

Κεντρικός πυλώνας των μέτρων είναι το πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών και κλειστών κατοικιών, με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ. Το κράτος καλύπτει έως και 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, φτάνοντας μέχρι το 90% της δαπάνης.

Το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στόχος είναι να μπουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες, ιδίως σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το ποσό αρκεί για πλήρη ανακαίνιση διαμερίσματος έως 100 τ.μ., προσδίδοντας σημαντική υπεραξία και σταθερό εισόδημα μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.

Τι λένε οι ιδιοκτήτες – και τι φοβούνται

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει θετικό το μέτρο, τονίζοντας ωστόσο ότι η επιτυχία του θα κριθεί:

• από τη μείωση της γραφειοκρατίας,
• από την ταχύτητα εκταμίευσης,
• και από το αν θα τεθούν ρεαλιστικά κριτήρια κενότητας.

Η εμπειρία προηγούμενων προγραμμάτων αφήνει επιφυλάξεις, καθώς καθυστερήσεις και πολύπλοκες διαδικασίες οδήγησαν πολλούς ιδιοκτήτες σε υπαναχώρηση.

Σημαντική αλλαγή έρχεται και στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Για εισοδήματα 12.001 – 24.000 ευρώ, ο συντελεστής μειώνεται στο 25% από 35%, μέτρο που αφορά πάνω από 160.000 ιδιοκτήτες.

Η κυβέρνηση ποντάρει στο άνοιγμα κλειστών ακινήτων και στη στροφή προς τη μακροχρόνια μίσθωση, περιορίζοντας παράλληλα τις στρεβλώσεις της αγοράς.

Επιστροφή ενοικίου και τραπεζικές πληρωμές

Από την 1η Απριλίου 2026, τα μισθώματα κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η μετάθεση της εφαρμογής κατά τρεις μήνες κρίθηκε αναγκαία για τεχνικούς και πρακτικούς λόγους.

Η μη συμμόρφωση συνεπάγεται:

• απώλεια του αφορολόγητου 5% για τους ιδιοκτήτες,
• απώλεια όλων των επιδομάτων ενοικίου για τους μισθωτές.

Παράλληλα, ανακοινώθηκε επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως για 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, ανεξαρτήτως εισοδήματος.

Βραχυχρόνια μίσθωση: οι περιορισμοί και οι αντιδράσεις

Έντονες αντιδράσεις προκαλούν οι νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, με επέκταση των απαγορεύσεων και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, προβλέπεται αυτόματη διαγραφή από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι το μέτρο οδηγεί σε απαξίωση της ιδιοκτησίας και δεν λύνει το στεγαστικό, καθώς πολλά από τα ακίνητα αυτά δεν είχαν ποτέ χρήση κατοικίας.

Ιδιωτικές επενδύσεις και προσιτή στέγη

Θετικά αξιολογείται το νέο πλαίσιο για ιδιωτικές επενδύσεις στην προσιτή στέγη, όπου κατασκευαστικές εταιρείες θα μπορούν να χτίζουν ή να μετατρέπουν κτίρια αποκλειστικά για ενοικίαση 10ετίας, με φορολογικά κίνητρα.

Ωστόσο, η αγορά ζητά:

• πλήρη φοροαπαλλαγή και όχι μερικές εκπτώσεις,
• σαφή και δεσμευτικά όρια ενοικίων,
• σταθερότητα κανόνων για να αποφευχθεί επενδυτικό ρίσκο.

Το «κλειδί» που λείπει: διαίρεση κατοικιών

Τέλος, θετική θεωρείται η πολεοδομική ρύθμιση για μετατροπή εγκαταλελειμμένων κτιρίων σε κατοικίες. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν όμως ότι χωρίς δυνατότητα διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα, ακόμη και όπου το απαγορεύουν κανονισμοί πολυκατοικιών, το στεγαστικό δεν θα αποκλιμακωθεί ουσιαστικά.

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης