Στα ύψη οι τιμές των οικοπέδων: Ρεκόρ δεκαετίας σ’ όλη την Ελλάδα- Πίνακας
Η αγορά οικοπέδων στην Ελλάδα καταγράφει ιστορικά υψηλά, με τις τιμές να σημειώνουν αύξηση 5,6% σε σχέση με το 2024 και 15,06% από το 2023, σύμφωνα με πρόσφατες αναλύσεις. Σε ορίζοντα δεκαετίας, η άνοδος φτάνει το 40,25%, γεγονός που καθιστά την αγορά γης απαγορευτική για πολλούς αγοραστές, ιδιαίτερα στην Αττική, όπου η ζήτηση είναι εντονότερη.
Περιοχές Υψηλής Ζήτησης στην Αττική
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς και δημοσιεύματα του «Ελεύθερου Τύπου», Αρτέμιδα, Γλυκά Νερά και Νέα Μάκρη παρουσιάζουν αυξημένο ενδιαφέρον, κυρίως για μόνιμες κατοικίες ή εξοχικά. Περιοχές όπως η Βραυρώνα και η Ανθούσα προσφέρουν μεγαλύτερες εκτάσεις σε σχετικά προσιτές τιμές, ιδανικές για επενδυτές.
Δείτε επίσης: Βρετανία: Προς αποποινικοποίηση των αμβλώσεων
Οι επενδυτικές προτάσεις εστιάζουν σε οικόπεδα 2.000 έως 10.000 τ.μ., με τιμές από 250.000 έως 450.000 ευρώ, αναλόγως της τοποθεσίας και του συντελεστή δόμησης.
Προβλέψεις για την Πορεία των Τιμών
Παρά τη σημαντική άνοδο, δεν παρατηρούνται συνθήκες «φούσκας». Η περιορισμένη προσφορά γης και η υψηλή ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα αναμένεται να διατηρήσουν τις τιμές ανοδικές, αν και με μικρότερη ένταση το επόμενο δωδεκάμηνο.
Αναλυτικά Στοιχεία από το Παρατηρητήριο Οικοπέδων GEOAXIS
| Περιοχή | Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.) | Ετήσια Μεταβολή Τιμής (%) | Τιμή Πώλησης (€/τ.μ.) | Αύξηση Τιμής από 2016 (%) | Μέσο Μέγεθος Οικοπέδου (τ.μ.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Χολαργός | 1.2 | 7.22% | 1.296 | – | 405 |
| Αμπελόκηποι | 3.6 | 6.09% | 2.605 | 46,02% | 209 |
| Περιστέρι | 1.8 | 6.07% | 967 | 35,43% | 204 |
| Παλαιό Φάληρο | 1.4 | 4.77% | 1.621 | – | 380 |
| Μαρούσι | 0.8 | 3.91% | 935 | – | 337 |
Διαθεσιμότητα και Μέγεθος Οικοπέδων
Η προσφορά μεγάλων οικοπέδων έχει περιοριστεί σημαντικά, ειδικά σε περιοχές με έντονη αστικοποίηση. Χαρακτηριστικά:
- Αμπελόκηποι & Περιστέρι: μικρότερα οικόπεδα ~200 τ.μ.
- Χολαργός, Π. Φάληρο, Μαρούσι: μεγαλύτερα οικόπεδα 330–400 τ.μ.
Αδόμητα οικόπεδα άνω του 1 στρέμματος είναι πλέον σπάνια και συχνά περιλαμβάνουν παλαιές κατασκευές, κυρίως από κληρονομιές. Αυτά τα ακίνητα στοχεύονται κυρίως από κατασκευαστές και εργολάβους, με στόχο την ανέγερση πολυκατοικιών.
