Στα ύψη οι τιμές για μικρά διαμερίσματα – Στούντιο με κόστος «οικογενειακού» σπιτιού

Σημαντική άνοδο καταγράφουν οι τιμές πώλησης μικρών διαμερισμάτων (στούντιο και γκαρσονιέρες), οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις προσεγγίζουν –ή και ξεπερνούν– τα επίπεδα ενός μεσαίου οικογενειακού ακινήτου. Τα πιο ακριβά ακίνητα της κατηγορίας είναι συνήθως νεόδμητα, βρίσκονται σε υψηλούς ορόφους, διαθέτουν σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και, συχνά, θέα.

Στο κέντρο της Αθήνας, το ακριβότερο μικρό διαμέρισμα εντοπίζεται στο Παγκράτι. Πρόκειται για ακίνητο 27 τ.μ., 4ου ορόφου, κατασκευής 2022, με ενεργειακή κλάση Α+, το οποίο πωλείται έναντι 368.000 ευρώ. Στα δυτικά προάστια, η υψηλότερη τιμή καταγράφεται στο Ίλιον, όπου διαμέρισμα 32 τ.μ. πωλείται προς 250.000 ευρώ, παρά το γεγονός ότι έχει κατασκευαστεί το 2003. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια, το Ελληνικό ξεχωρίζει, με διαμέρισμα 33 τ.μ. δεύτερου ορόφου να διατίθεται προς 365.000 ευρώ, παρότι πρόκειται για παλαιότερη κατασκευή (1975).

Στα βόρεια προάστια, οι υψηλότερες τιμές εμφανίζονται στα Μελίσσια, στα όρια της Κηφισιάς, όπου νεόδμητο διαμέρισμα 34 τ.μ., πρώτου ορόφου και ενεργειακής κλάσης Α, φτάνει τις 250.000 ευρώ. Στον Πειραιά, το ακριβότερο στούντιο βρίσκεται στο Μικρολίμανο: 29 τ.μ., δεύτερος όροφος, κατασκευή 2025, με τιμή 260.000 ευρώ, ενώ ακίνητο 32 τ.μ. στο λιμάνι πωλείται προς 285.000 ευρώ, παρά το ότι είναι παλαιότερης δόμησης (1975), έχοντας όμως πλήρη ανακαίνιση.

Μεγάλες αποκλίσεις στις πιο προσιτές επιλογές

Στον αντίποδα, τα πιο οικονομικά ακίνητα της κατηγορίας αφορούν συνήθως παλαιότερες κατασκευές, μικρότερες επιφάνειες και χαμηλότερες ενεργειακές κλάσεις. Στο κέντρο της Αθήνας, κοντά στην πλατεία Αττικής, διαμέρισμα 27 τ.μ. πρώτου ορόφου, κατασκευής 1965, πωλείται προς 38.000 ευρώ. Στα δυτικά προάστια, στο Δάσος Χαϊδαρίου, ακίνητο 25 τ.μ. πρώτου ορόφου, χωρίς ανακαίνιση και ενεργειακής κλάσης Η, διατίθεται σε χαμηλότερα επίπεδα τιμής.

Στα βόρεια προάστια, οι χαμηλότερες τιμές ξεκινούν από περίπου 55.000 ευρώ, ενώ στα νότια προάστια παρατηρείται σαφής διαφοροποίηση μεταξύ περιοχών κοντά και μακριά από τη θάλασσα. Στην Καλλιθέα, για παράδειγμα, διαμέρισμα 33 τ.μ. πωλείται προς 50.000 ευρώ, ενώ από το Παλαιό Φάληρο και νοτιότερα οι τιμές εκκινούν από τις 150.000 ευρώ.

Στον Πειραιά, το φθηνότερο μικρό διαμέρισμα εντοπίζεται στα Καμίνια, με τιμή 35.000 ευρώ για 32 τ.μ., ενώ στα Ταμπούρια ακίνητο αντίστοιχης επιφάνειας πωλείται προς 64.000 ευρώ.

Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα

Στη Θεσσαλονίκη, ο κεντρικός δήμος διατηρεί υψηλότερες τιμές σε σχέση με την περιφέρεια, αν και τα τελευταία χρόνια η διαφορά μειώνεται. Οι ακριβότερες γκαρσονιέρες φτάνουν τις 250.000 ευρώ, ενώ οι πιο προσιτές επιλογές ξεκινούν κοντά στις 50.000 ευρώ, κυρίως για παλαιότερα ακίνητα.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται έντονα. Σε τουριστικές περιοχές, όπως οι Κυκλάδες, οι τιμές είναι ιδιαίτερα αυξημένες – ενδεικτικά, στη Χώρα Μυκόνου διαμέρισμα 32 τ.μ. πωλείται προς 340.000 ευρώ. Αντίθετα, σε πόλεις της βόρειας Ελλάδας, όπως οι Σέρρες ή η Κοζάνη, μικρά διαμερίσματα διατίθενται ακόμη και κάτω από τις 40.000 ευρώ.

Προσοχή στις αγγελίες

Σημαντική επισήμανση για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές είναι ότι σε αρκετές αγγελίες η αναγραφόμενη τιμή αφορά τιμή εκκίνησης πλειστηριασμού και όχι τελική τιμή πώλησης, γεγονός που καθιστά αναγκαία την προσεκτική αξιολόγηση πριν από οποιαδήποτε σύγκριση.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ