Στα αζήτητα το στοκ ακινήτων
Παρά τις προβλέψεις των τραπεζών ότι μέχρι το 2025 θα έχουν αποδεσμευτεί περίπου 2 δισ. ευρώ σε στεγαστικά δάνεια, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει «παγωμένη».
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, πάνω από 131.000 ακίνητα παραμένουν στα αζήτητα, ενώ το μεγαλύτερο μέρος αφορά κατοικίες σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Πάτρα.
Οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι περίπου 85% των αδιάθετων σπιτιών παραμένουν κενά για πάνω από δύο χρόνια, κυρίως λόγω υψηλών τιμών, παλαιότητας και έλλειψης ζήτησης από εγχώριους αγοραστές.
Πού εντοπίζεται το μεγαλύτερο «στοκ»
Στην Αττική, συγκεντρώνεται το 18% των διαθέσιμων κατοικιών, δηλαδή περίπου 27.700 ακίνητα. Στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 14%, με περίπου 11.300 σπίτια να παραμένουν αδιάθετα. Ακολουθούν η Πάτρα με 6.800 κατοικίες, ο Πειραιάς με 6.300, η Αχαΐα με 4.100 και η Κρήτη με 3.200 σπίτια.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, σημαντικό στοκ παραμένει σε περιοχές με μεγάλη τουριστική ανάπτυξη, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί δυσανάλογα με τα εισοδήματα των κατοίκων.
Γιατί τα σπίτια δεν πουλιούνται
Η βασική αιτία, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, είναι το τεράστιο χάσμα μεταξύ ζητούμενων τιμών και πραγματικής αγοραστικής δυνατότητας.
Ακόμη και μεταχειρισμένα διαμερίσματα δεκαετιών (1960–1980) παραμένουν απούλητα, καθώς οι τιμές εκτοξεύθηκαν 20–40% τα τελευταία χρόνια, ενώ η χρηματοδότηση μέσω τραπεζών παραμένει περιορισμένη.
Η κατάσταση είναι εντονότερη σε μεσοαστικές περιοχές της Αθήνας, όπως Ζωγράφου, Χολαργός, Παγκράτι και Βύρωνας, όπου η μέση τιμή αγγίζει 3.000–3.800 ευρώ/τ.μ..
Αντίθετα, σε πιο απομακρυσμένες συνοικίες, όπως το Περιστέρι ή η Νίκαια, οι τιμές κυμαίνονται γύρω στα 2.000–2.300 ευρώ/τ.μ., χωρίς ωστόσο να σημειώνεται σημαντική ζήτηση.
Το χάσμα τιμών και το πάγωμα των μεταβιβάσεων
Η αγορά δείχνει ξεκάθαρα τα σημάδια στασιμότητας όταν συγκρίνονται οι τιμές πώλησης με τον όγκο των μεταβιβάσεων.
Ενώ οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν έως και 25% σε πέντε χρόνια, οι πραγματικές συναλλαγές μειώθηκαν σημαντικά.
Το 2025 αναμένεται να κλείσει με μόλις 28.700 μεταβιβάσεις κατοικιών, έναντι 33.600 το 2023.
Η μέση αξία συναλλαγής υπολογίζεται στα 105.000 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τ.μ. διαμορφώνεται στα 1.329 ευρώ.
Η συνολική αξία των αγοραπωλησιών δεν ξεπερνά τα 3,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της αγοράς.
Αναζητείται λύση για τα «παγωμένα» ακίνητα
Ειδικοί επισημαίνουν την ανάγκη για ενεργοποίηση προγραμμάτων ανακαίνισης, κίνητρα σε νέους αγοραστές και επανασχεδιασμό στεγαστικών δανείων, προκειμένου να κινηθεί η αγορά.
Η παλαιότητα των κατοικιών (το 40% χτίστηκε πριν το 1980) και το υψηλό ενεργειακό κόστος επιβαρύνουν περαιτέρω τη ζήτηση, καθιστώντας τα περισσότερα ακίνητα μη ελκυστικά σε νέους αγοραστές.
- 4 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 1/2025: Παράταση ενστάσεων έως 9 Ιουνίου για μόνιμες προσλήψεις στην Επιτροπή Ανταγωνισμού
- 11 λεπτά πριν Νέα απόφαση: Αναγνωρίστηκε μεταπτυχιακό στην Ειδική Αγωγή – Δείτε το ΦΕΚ
- 21 λεπτά πριν Αναδρομικά: Ποιοι συνταξιούχοι πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις
