Σπίτι στην Αθήνα: Οι μικρές κατοικίες γίνονται όλο και πιο ακριβές
Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα αλλάζει πρόσωπο και τα μικρά διαμερίσματα αναδεικνύονται στους μεγάλους «πρωταγωνιστές» των ανατιμήσεων. Ενώ για χρόνια θεωρούνταν η πιο προσιτή λύση για φοιτητές, νέους εργαζόμενους ή μικρές οικογένειες, πλέον μετατρέπονται στα ακίνητα με τη μεγαλύτερη πίεση στις τιμές.
Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι η ζήτηση για μικρές κατοικίες έχει εκτοξευθεί, δημιουργώντας νέα δεδομένα τόσο για αγοραστές όσο και για ενοικιαστές, ιδιαίτερα σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο ή στα μέσα σταθερής τροχιάς.
Τα μικρά σπίτια οδηγούν την κούρσα των ανατιμήσεων
Η νέα τάση στην κτηματαγορά δείχνει ότι τα διαμερίσματα έως 80 τετραγωνικά μέτρα παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη άνοδο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, ξεπερνώντας τις αυξήσεις που καταγράφονται σε μεγαλύτερα ακίνητα.
Αναλυτές της αγοράς αποδίδουν την εξέλιξη αυτή σε έναν συνδυασμό παραγόντων: η υψηλή ζήτηση από νέους αγοραστές, επενδυτές που αναζητούν μικρότερο κεφάλαιο εισόδου, αλλά και η ανάγκη πολλών νοικοκυριών να περιορίσουν το κόστος στέγασης οδηγούν ολοένα περισσότερους σε μικρότερες κατοικίες.
Σύμφωνα με παράγοντες του real estate, το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται κυρίως σε λειτουργικά διαμερίσματα παλαιότερης κατασκευής, τα οποία μπορούν να ανακαινιστούν και να αξιοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για ενοικίαση.
Οι περιοχές που «τραβούν» τη ζήτηση
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος παραμένουν συνοικίες με καλές συγκοινωνίες και σχετική εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας. Περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, τα Πατήσια, το Περιστέρι, η Κυψέλη αλλά και τμήματα του Πειραιά συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον, καθώς προσφέρουν ακόμη τιμές χαμηλότερες σε σχέση με ακριβότερες αγορές.
Παράλληλα, η διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών παραμένει περιορισμένη, κάτι που αυξάνει ακόμη περισσότερο τον ανταγωνισμό μεταξύ ενδιαφερόμενων αγοραστών.
Το στεγαστικό πρόβλημα πιέζει ακόμη περισσότερο τις τιμές
Η στροφή στα μικρά διαμερίσματα συνδέεται άμεσα και με το αυξημένο κόστος διαβίωσης. Τα υψηλά επιτόκια των προηγούμενων ετών, η αδυναμία εύκολης πρόσβασης σε στεγαστικό δανεισμό και τα ακριβά ενοίκια οδηγούν πολλούς πολίτες σε πιο οικονομικές λύσεις αγοράς.
Την ίδια ώρα, η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών διατηρεί τις πιέσεις στην αγορά, ενώ τα προγράμματα ενίσχυσης πρώτης κατοικίας έχουν αυξήσει το ενδιαφέρον για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.
Νέο τοπίο στην αγορά κατοικίας
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι, όσο η προσφορά παραμένει περιορισμένη και η ζήτηση ισχυρή, οι τιμές στα μικρά διαμερίσματα δύσκολα θα αποκλιμακωθούν άμεσα.
Το αποτέλεσμα είναι ότι κατοικίες που μέχρι πριν από λίγα χρόνια θεωρούνταν «προσιτές», πλέον αλλάζουν κατηγορία αξίας, δημιουργώντας νέα δεδομένα για όσους αναζητούν σπίτι στην πρωτεύουσα.
- 13 λεπτά πριν Τι δικαιούνται τα ΑμεΑ στις μετακινήσεις τους- Τι ισχύει με τους συνοδούς
- 28 λεπτά πριν e-ΕΦΚΑ: Από πού προκύπτει το «μαξιλάρι» των 800 εκατ. ευρώ και πού μπορεί να κατευθυνθεί
- 43 λεπτά πριν Σούπερ μάρκετ: Πότε έρχεται η εφαρμογή που θα αποκαλύπτει τα φθηνότερα προϊόντα
