«Σπίτι μου 3»: Ποιοι μπορεί να πάρουν φθηνό στεγαστικό – Τι εξετάζεται για δικαιούχους και ακίνητα

Το επόμενο βήμα στη στεγαστική πολιτική εξετάζει η κυβέρνηση, βάζοντας στο τραπέζι έναν νέο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου». Μετά την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ», το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στο πιθανό «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να απασχολήσει την κυβερνητική ατζέντα στη ΔΕΘ.

Το σχέδιο που περιλαμβάνεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 προβλέπει προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και θα μπορούσε να καλύψει περίπου 16.000 ωφελούμενους. Παράλληλα, εξετάζει έναν διαφορετικό μηχανισμό για τη χορήγηση φθηνών στεγαστικών δανείων.

Ωστόσο, οι τελικές προϋποθέσεις δεν έχουν ακόμη «κλειδώσει». Στο επίκεντρο βρίσκονται τα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, το ύψος των δανείων, αλλά και η πιθανή ένταξη νεότερων ακινήτων.

Πότε ανοίγει ο δρόμος για το «Σπίτι μου 3»

Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο δημιουργίας ενός τρίτου κύκλου. Παρότι είχε συνοδεύσει τη σχετική αναφορά με επιφύλαξη, η ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ» επαναφέρει δυναμικά τη συζήτηση.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» ολοκλήρωσε τη συμβασιοποίησή του στις 31 Αυγούστου. Συνολικά εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, ύψους 1,82 δισ. ευρώ, καλύπτοντας το 94,5% του διαθέσιμου προϋπολογισμού.

Τελικά, οι δικαιούχοι υπέγραψαν 14.114 δανειακές συμβάσεις, συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ. Επιπλέον, το πρόγραμμα κινητοποίησε αγοραπωλησίες ακινήτων αξίας άνω των 2,15 δισ. ευρώ.

Το μέσο εγκεκριμένο στεγαστικό δάνειο έφθασε τις 120.400 ευρώ, ενώ η συνολική δημόσια στήριξη διαμορφώθηκε στα 943,2 εκατ. ευρώ.

Ποιοι αξιοποίησαν το «Σπίτι μου ΙΙ»

Τα στοιχεία σκιαγραφούν το οικονομικό και ηλικιακό προφίλ των νοικοκυριών που αγόρασαν πρώτη κατοικία μέσω του δεύτερου κύκλου:

• Το 66,6% των δικαιούχων είχε ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ.
• Το μέσο ετήσιο εισόδημα διαμορφώθηκε στα 21.130 ευρώ.
• Η μέση ηλικία των ωφελουμένων ήταν τα 38 έτη.
• Το 41% των δικαιούχων ήταν ηλικίας έως 36 ετών.

Τα δεδομένα αυτά αναμένεται να επηρεάσουν τον σχεδιασμό του επόμενου προγράμματος. Το βασικό ερώτημα είναι εάν το «Σπίτι μου 3» θα διευρύνει τα κριτήρια, ώστε να εντάξει περισσότερους εργαζομένους, ζευγάρια και οικογένειες.

Ποιοι μπορεί να γίνουν δικαιούχοι

Ένα από τα βασικά σενάρια προβλέπει πιο ευέλικτα εισοδηματικά κριτήρια. Στόχος είναι να μη μένουν εκτός του προγράμματος νοικοκυριά που ξεπερνούν οριακά τα ανώτατα όρια εισοδήματος.

Παράλληλα, εξετάζονται αλλαγές και στα ηλικιακά κριτήρια. Μέχρι στιγμής, πάντως, η κυβέρνηση δεν έχει ανακοινώσει συγκεκριμένα όρια ούτε έχει παρουσιάσει οριστικό οδηγό του προγράμματος.

Επομένως, όσοι ενδιαφέρονται για φθηνό στεγαστικό δάνειο θα πρέπει να περιμένουν τις επίσημες αποφάσεις για:

• Το κατώτατο και ανώτατο ηλικιακό όριο.
• Τα ατομικά και οικογενειακά εισοδηματικά κριτήρια.
• Το μέγιστο ύψος του στεγαστικού δανείου.
• Το ποσοστό χρηματοδότησης της αγοράς.
• Τις προϋποθέσεις για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Ακίνητα μετά το 2007: Τι μπορεί να αλλάξει

Καθοριστική παράμετρος για το «Σπίτι μου 3» αποτελεί η ηλικία των επιλέξιμων ακινήτων. Στον δεύτερο κύκλο ίσχυαν περιορισμοί ως προς την εμπορική αξία, την επιφάνεια και το έτος κατασκευής της κατοικίας.

Ειδικότερα, η εμπορική αξία του ακινήτου δεν μπορούσε να ξεπερνά τις 250.000 ευρώ, ενώ η επιφάνειά του έπρεπε να περιορίζεται έως τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Στην πράξη, όμως, αρκετοί δικαιούχοι δυσκολεύτηκαν να βρουν κατοικία που να ανταποκρίνεται τόσο στις προϋποθέσεις του προγράμματος όσο και στον διαθέσιμο προϋπολογισμό τους. Το πρόβλημα έγινε εντονότερο σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων κατέγραψαν σημαντική άνοδο.

Για τον λόγο αυτό, η κυβέρνηση εξετάζει τη μετακίνηση του χρονικού «κόφτη» του 2007. Εφόσον υιοθετηθεί η αλλαγή, το νέο πρόγραμμα θα μπορεί να περιλαμβάνει και νεότερες κατοικίες.

Η διεύρυνση θα αυξήσει τη δεξαμενή των επιλέξιμων ακινήτων. Παρ’ όλα αυτά, το μέτρο παραμένει υπό εξέταση και δεν αποτελεί ακόμη οριστική προϋπόθεση του «Σπίτι μου 3».

Πώς θα λειτουργήσει το σχέδιο των 500 εκατ. ευρώ

Το μεγαλύτερο ερωτηματικό αφορά τον τρόπο χρηματοδότησης. Το «Σπίτι μου ΙΙ» στηρίχθηκε σε μεγάλο βαθμό σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης. Αντίθετα, η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική περιγράφει ένα νέο μοντέλο για την επόμενη φάση.

Σύμφωνα με αυτή την κατεύθυνση, το κράτος μπορεί να προσφέρει φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες, υπό την προϋπόθεση ότι εκείνες θα χορηγούν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερο επιτόκιο στους επιλέξιμους πολίτες.

Με απλά λόγια, η κρατική στήριξη δεν θα κατευθύνεται απαραίτητα στην άμεση επιδότηση του επιτοκίου. Αντίθετα, θα λειτουργεί ως φορολογικό κίνητρο προς τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, προκειμένου αυτά να μειώνουν το κόστος δανεισμού για τους δικαιούχους.

Με αυτόν τον μηχανισμό, η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα πιο σταθερό σύστημα φθηνών στεγαστικών δανείων, το οποίο δεν θα εξαρτάται αποκλειστικά από έκτακτους ευρωπαϊκούς πόρους.

Ωστόσο, δεν έχει αποφασιστεί ότι το «Σπίτι μου 3» θα εφαρμοστεί ακριβώς με αυτή τη μορφή. Πρόκειται για την επίσημη κατεύθυνση που καταγράφεται στην Εθνική Στρατηγική και όχι για τον τελικό οδηγό του προγράμματος.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι

Οι πολίτες που εξετάζουν την αγορά πρώτης κατοικίας καλό είναι να παρακολουθούν τις ανακοινώσεις για τέσσερα βασικά σημεία:

1. Τα νέα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια.
2. Το αν θα γίνονται δεκτά ακίνητα κατασκευής μετά το 2007.
3. Το μέγιστο ποσό και τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου.
4. Τον τρόπο με τον οποίο θα διαμορφώνεται το μειωμένο επιτόκιο.

Το «Σπίτι μου 3» μπορεί να ανοίξει την πόρτα της πρώτης κατοικίας σε περισσότερα νοικοκυριά. Για να συμβεί αυτό, όμως, ο τελικός σχεδιασμός θα πρέπει να εξασφαλίζει αφενός προσιτή χρηματοδότηση και αφετέρου επαρκή αριθμό κατάλληλων ακινήτων.

Οι επίσημες ανακοινώσεις θα δείξουν ποιοι θα ενταχθούν, ποια σπίτια θα είναι επιλέξιμα και πόσο χαμηλότερη θα γίνει τελικά η μηνιαία δόση.

Περισσότερα:

Ασφαλιστικές εισφορές 2027: Νέα μείωση στη ΔΕΘ – Τα δύο σενάρια και τα ποσά

Στεγαστικά δάνεια: Άλμα 100% στις εκταμιεύσεις – Πού έφτασαν τα επιτόκια

Τεκμήρια 2026: Ποιοι ελεύθεροι επαγγελματίες κερδίζουν – Οι μειώσεις που εξετάζονται

Νέος ΚΟΚ: Η συμπεριφορά που κοστίζει 150 ευρώ – Χωρίς δίπλωμα για 40 ημέρες