Σπίτι μου 3: Ποιοι μπαίνουν στο πρόγραμμα – Τα νέα εισοδηματικά όρια
Με διευρυμένα κριτήρια, υψηλότερα ποσά χρηματοδότησης και περισσότερους δυνητικούς δικαιούχους σχεδιάζεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να αποτελέσει την τρίτη κρατική παρέμβαση για τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων με στόχο την αγορά πρώτης κατοικίας.
Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι το πρόγραμμα θα ξεκινήσει στις αρχές Ιανουαρίου, με στόχο να διευκολύνει τουλάχιστον 15.000 οικογένειες να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.
Οι σημαντικότερες αλλαγές αφορούν το ηλικιακό όριο, τα εισοδηματικά κριτήρια, τη μέγιστη αξία της κατοικίας και το ύψος του δανείου. Παράλληλα, προβλέπονται ειδικές ρυθμίσεις για οικογένειες με παιδιά και ιδιαίτερα για τους πολύτεκνους.
Ο συνολικός προϋπολογισμός του νέου κύκλου αναμένεται να φτάσει τα 2 δισ. ευρώ, ενώ η υλοποίηση θα γίνει μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Δυνατότητα συμμετοχής θα μπορούν να έχουν και ενδιαφερόμενοι που δεν κατάφεραν να αποκτήσουν κατοικία μέσω προηγούμενου κύκλου, εφόσον πληρούν τα νέα κριτήρια.
Στα 55 έτη ανεβαίνει το ηλικιακό όριο
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές του «Σπίτι μου 3» αφορά την ηλικία των δικαιούχων.
Το ανώτατο ηλικιακό όριο σχεδιάζεται να αυξηθεί από τα 50 στα 55 έτη, ανοίγοντας έτσι την πόρτα του προγράμματος και σε ενδιαφερόμενους ηλικίας 51 έως 55 ετών, οι οποίοι δεν καλύπτονταν από το προηγούμενο πλαίσιο.
Φυσικά, η ηλικία δεν θα αποτελεί το μοναδικό κριτήριο, καθώς οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πληρούν και τις υπόλοιπες οικονομικές και στεγαστικές προϋποθέσεις.
Σπίτια αξίας έως 300.000 ευρώ
Αυξάνεται παράλληλα το ανώτατο όριο της εμπορικής αξίας του ακινήτου που θα μπορεί να αποκτηθεί μέσω του προγράμματος.
Από τις 250.000 ευρώ που ίσχυαν στο «Σπίτι μου 2», το πλαφόν σχεδιάζεται να ανέβει στις 300.000 ευρώ.
Η αύξηση κατά 50.000 ευρώ διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των κατοικιών που θα μπορούν να εξετάσουν οι υποψήφιοι αγοραστές, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί.
Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι το πρόγραμμα θα χρηματοδοτεί ολόκληρη την αξία ενός σπιτιού 300.000 ευρώ, καθώς για το ύψος του δανείου θα ισχύει διαφορετικό ανώτατο όριο.
Τα νέα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια, ιδιαίτερα για τα νοικοκυριά με παιδιά.
Για τα ζευγάρια, το βασικό ανώτατο εισοδηματικό όριο παραμένει στις 35.000 ευρώ. Ωστόσο, η προσαύξηση για κάθε παιδί σχεδιάζεται να αυξηθεί από τις 5.000 στις 7.000 ευρώ.
Έτσι, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Ζευγάρι χωρίς παιδιά: έως 35.000 ευρώ
- Ζευγάρι με 1 παιδί: έως 42.000 ευρώ
- Ζευγάρι με 2 παιδιά: έως 49.000 ευρώ
- Ζευγάρι με 3 παιδιά: έως 56.000 ευρώ
Η αλλαγή μπορεί να εντάξει στο πρόγραμμα οικογένειες που με τα προηγούμενα εισοδηματικά όρια έμεναν εκτός.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ενός ζευγαριού με δύο παιδιά και εισόδημα 47.000 ευρώ. Με το προηγούμενο όριο των 45.000 ευρώ δεν θα κάλυπτε το συγκεκριμένο κριτήριο, ενώ με το νέο πλαφόν των 49.000 ευρώ θα βρίσκεται εντός ορίου.
Τι ισχύει για τις μονογονεϊκές οικογένειες
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το ανώτατο εισόδημα προβλέπεται να διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ για ένα παιδί.
Για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου θα προστίθενται 7.000 ευρώ.
Έτσι, το εισοδηματικό πλαφόν θα φτάνει:
- τις 46.000 ευρώ για δύο παιδιά,
- τις 53.000 ευρώ για τρία παιδιά.
Μεγαλύτερα σπίτια για τους πολύτεκνους
Ξεχωριστή πρόβλεψη σχεδιάζεται για τις πολύτεκνες οικογένειες όσον αφορά την επιφάνεια της κατοικίας.
Στο βασικό ανώτατο όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων θα μπορούν να προστίθενται 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια με πέντε παιδιά θα μπορεί να αναζητήσει επιλέξιμη κατοικία έως 160 τ.μ., ενώ για οικογένεια με έξι παιδιά το όριο θα αυξάνεται στα 170 τ.μ.
Έως 230.000 ευρώ το δάνειο
Αλλαγή προβλέπεται και στο μέγιστο ύψος της χρηματοδότησης.
Το ανώτατο ποσό δανείου σχεδιάζεται να αυξηθεί κατά 40.000 ευρώ, από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, χωρίς όμως να ξεπερνά το πλαφόν των 230.000 ευρώ.
Τα δύο αυτά όρια θα εφαρμόζονται ταυτόχρονα και θα καθορίζουν πόσα χρήματα θα χρειάζεται να διαθέσει ο αγοραστής από δικούς του πόρους.
Πόσα χρήματα χρειάζεται να βάλει ο αγοραστής
Για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το 90% αντιστοιχεί σε 180.000 ευρώ. Επομένως, το δάνειο μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, αφήνοντας τουλάχιστον 20.000 ευρώ από το τίμημα να καλυφθούν από τον αγοραστή.
Διαφορετική είναι η εικόνα για ένα σπίτι αξίας 300.000 ευρώ.
Το 90% της αξίας αντιστοιχεί σε 270.000 ευρώ, όμως λόγω του ανώτατου ορίου χρηματοδότησης το δάνειο δεν θα μπορεί να ξεπεράσει τις 230.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα χρειαστεί να καλύψει διαφορά τουλάχιστον 70.000 ευρώ από δικούς του πόρους για το τίμημα της αγοράς.
Επομένως, η ίδια συμμετοχή δεν περιορίζεται απαραίτητα στο 10% της αξίας του ακινήτου, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για κατοικίες που πλησιάζουν το ανώτατο όριο των 300.000 ευρώ.
Προϋπολογισμός 2 δισ. ευρώ
Ο συνολικός προϋπολογισμός του «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται να ανέλθει στα 2 δισ. ευρώ.
Από αυτά, το 1 δισ. ευρώ προβλέπεται να προέλθει από τα πιστωτικά ιδρύματα, ενώ επιπλέον 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης και άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Με τα αυξημένα ηλικιακά και εισοδηματικά όρια, το υψηλότερο πλαφόν αξίας ακινήτου και τη χρηματοδότηση που μπορεί να φτάσει τις 230.000 ευρώ, ο νέος κύκλος σχεδιάζεται ώστε να διευρύνει τη δεξαμενή των πολιτών που μπορούν να διεκδικήσουν χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
- 50 λεπτά πριν Σπίτι μου 3: Ποιοι μπαίνουν στο πρόγραμμα – Τα νέα εισοδηματικά όρια
- 1 ώρα πριν Σύνταξη μητέρων και γονέων: Τι ισχύει για παλαιούς ασφαλισμένους, ανήλικα τέκνα και θεμελιωμένα δικαιώματα
- 1 ώρα πριν Βουλιαγμένη: «Τον έριξε κάτω και τον χτύπαγε» – Νέες μαρτυρίες για τη συμπλοκή που κατέληξε στον θάνατο του 82χρονου
