Σπίτι μου 3: Δάνεια έως 230.000 ευρώ και ηλικιακό όριο 55 ετών – Τι προβλέπει ο σχεδιασμός
Με υψηλότερα στεγαστικά δάνεια, διευρυμένο ηλικιακό όριο και περισσότερο χρόνο για την αγορά κατοικίας σχεδιάζεται το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3». Στο τραπέζι βρίσκονται χρηματοδοτήσεις έως 230.000 ευρώ και επιλέξιμα ακίνητα αξίας έως 300.000 ευρώ, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να φτάσει τα 2 δισ. ευρώ.
Νέα δεδομένα στην αγορά πρώτης κατοικίας επιχειρεί να δημιουργήσει το «Σπίτι μου 3», με τον σχεδιασμό του επόμενου στεγαστικού προγράμματος να προβλέπει σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τον προηγούμενο κύκλο.
Στο επίκεντρο βρίσκονται η αύξηση του ανώτατου ποσού δανεισμού, η διεύρυνση του ηλικιακού ορίου και η παροχή μεγαλύτερου χρονικού περιθωρίου στους ενδιαφερομένους για να εντοπίσουν κατάλληλο ακίνητο.
Παράλληλα, το νέο πρόγραμμα φιλοδοξεί να καλύψει μέρος της ζήτησης που δεν εξυπηρετήθηκε από το «Σπίτι μου 2», καθώς αρκετοί ενδιαφερόμενοι αντιμετώπισαν δυσκολίες στην αναζήτηση κατοικίας και στην ολοκλήρωση των διαδικασιών αγοράς.
Σημαντική διευκρίνιση: Οι αλλαγές αποτελούν στοιχεία του σχεδιασμού και δεν συνιστούν ακόμη οριστικούς όρους συμμετοχής. Οι τελικές προϋποθέσεις θα καθοριστούν με τις επίσημες αποφάσεις για το πρόγραμμα.
Σπίτι μου 3: Δάνεια έως 230.000 ευρώ και ακίνητα έως 300.000 ευρώ
Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν στο συνέδριο ακινήτων Prodexpo, το νέο στεγαστικό πρόγραμμα σχεδιάζεται με αυξημένα όρια χρηματοδότησης.
Ειδικότερα, οι βασικές αλλαγές που εξετάζονται είναι:
- Ανώτατο στεγαστικό δάνειο: Έως 230.000 ευρώ.
- Μέγιστη αξία επιλέξιμου ακινήτου: Έως 300.000 ευρώ.
- Ηλικιακό όριο συμμετοχής: Έως 55 ετών.
- Συνολικός προϋπολογισμός προγράμματος: 2 δισ. ευρώ.
- Μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο: Για την αναζήτηση κατοικίας και την ολοκλήρωση της αγοράς.
Η χρηματοδότηση προβλέπεται να προέρχεται από δημόσιους πόρους και συνεργαζόμενα πιστωτικά ιδρύματα.
Ωστόσο, το ανώτατο ποσό των 230.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι κάθε ενδιαφερόμενος θα μπορεί αυτομάτως να εξασφαλίσει δάνειο αυτού του ύψους. Η τελική χρηματοδότηση θα εξαρτάται από τους όρους του προγράμματος και την αξιολόγηση της τράπεζας.
Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3»
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εξετάζονται αφορά την ηλικία των υποψήφιων δικαιούχων.
Ο σχεδιασμός προβλέπει αύξηση του ανώτατου ηλικιακού ορίου στα 55 έτη, διευρύνοντας έτσι τη δυνατότητα συμμετοχής σε περισσότερους πολίτες.
Με την αλλαγή αυτή, το νέο πρόγραμμα θα μπορούσε να καλύψει και ενδιαφερομένους μεγαλύτερης ηλικίας που δεν είχαν τη δυνατότητα ένταξης στον προηγούμενο κύκλο.
Παράλληλα, στον σχεδιασμό διατηρείται η ευνοϊκή μεταχείριση για πολύτεκνες οικογένειες και κατοίκους ακριτικών περιοχών.
Αντίθετα, δεν προβλέπονται ουσιαστικές διαφοροποιήσεις στα κριτήρια παλαιότητας των επιλέξιμων κατοικιών.
Τα αναλυτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, καθώς και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις συμμετοχής, θα πρέπει να αποσαφηνιστούν με την οριστικοποίηση του προγράμματος.
Περισσότερος χρόνος για αγορά κατοικίας – Τι αλλάζει
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετώπισαν οι ενδιαφερόμενοι στον προηγούμενο κύκλο ήταν η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων.
Ακόμη και όταν εξασφάλιζαν αρχική έγκριση χρηματοδότησης, αρκετοί δυσκολεύονταν να βρουν κατοικία που να πληροί τις προϋποθέσεις και να μπορεί να μεταβιβαστεί εγκαίρως.
Για τον λόγο αυτό, το «Σπίτι μου 3» σχεδιάζεται με μεγαλύτερη χρονική ευελιξία.
Την κατεύθυνση αυτή παρουσίασε στην Prodexpo η διευθύνουσα σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, Ισμήνη Παπακυρίλλου.
Στόχος είναι οι ενδιαφερόμενοι να διαθέτουν περισσότερο χρόνο για την αναζήτηση ακινήτου, τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και την ολοκλήρωση της χρηματοδότησης και της μεταβίβασης.
Προς το παρόν, πάντως, δεν έχει προσδιοριστεί η ακριβής διάρκεια της προβλεπόμενης παράτασης.
Σπίτι μου 3: Εξετάζεται δάνειο για αγορά και ανακαίνιση μαζί
Μία ακόμη πρόταση που βρίσκεται στο τραπέζι αφορά τη δυνατότητα συνδυασμού της αγοράς κατοικίας με τη χρηματοδότηση εργασιών ανακαίνισης.
Εκπρόσωποι της αγοράς προτείνουν τη σύνδεση του στεγαστικού δανείου με ένα επιπλέον «πράσινο» δάνειο, το οποίο θα μπορούσε να καλύπτει παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Η συγκεκριμένη πρόταση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς πολλά από τα διαθέσιμα ακίνητα είναι παλαιά και χρειάζονται πρόσθετες εργασίες.
Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν για το προηγούμενο πρόγραμμα, περίπου το 40% των αγορών πραγματοποιήθηκε στην Αττική.
Μάλιστα, τα ακίνητα που αποκτήθηκαν στην περιοχή ήταν κατά κανόνα μικρότερα και παλαιότερα.
Προσοχή: Η συνδυαστική χρηματοδότηση αγοράς και ανακαίνισης αποτελεί πρόταση προς εξέταση. Δεν έχει ανακοινωθεί ως εγκεκριμένη παροχή του «Σπίτι μου 3».
Γιατί καθυστερεί η διάθεση κατοικιών στην αγορά
Παρά τη ζήτηση για αγορά πρώτης κατοικίας, σημαντικός αριθμός ακινήτων παραμένει εκτός αγοράς.
Στην Prodexpo παρουσιάστηκαν εκτιμήσεις για περίπου 15.000 ακίνητα που βρίσκονται υπό τη διαχείριση εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) ή στην ιδιοκτησία τραπεζών.
Ωστόσο, το σύνολο αυτό δεν αφορά αποκλειστικά κατοικίες, ενώ πολλά ακίνητα δεν είναι άμεσα διαθέσιμα για πώληση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Αλεξάνδρα Φατσέα της Intrum, από περίπου 8.000 οικονομικές ενότητες υπό διαχείριση, οι 6.400 αφορούν οικιστικά ακίνητα.
Μία οικονομική ενότητα μπορεί να περιλαμβάνει, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα μαζί με την αποθήκη και τη θέση στάθμευσής του.
Ακίνητα: Έως δύο χρόνια για να βγουν προς πώληση
Σημαντικό εμπόδιο αποτελεί ο χρόνος που απαιτείται για την τακτοποίηση των εκκρεμοτήτων ενός ακινήτου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, από τη διενέργεια ενός πλειστηριασμού μέχρι να καταστεί ένα ακίνητο έτοιμο προς πώληση μπορεί να χρειαστούν περίπου δύο χρόνια.
Οι καθυστερήσεις συνδέονται κυρίως με πολεοδομικές εκκρεμότητες, αυθαίρετες κατασκευές και ζητήματα νομιμότητας.
Όπως ανέφερε η Λίλα Πατεράκη της doValue Greece Real Estate Services, εκτιμάται ότι ποσοστό 15% έως 30% των ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρά πολεοδομικά προβλήματα που σχετίζονται με αυθαίρετα κατηγορίας 5.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προετοιμασία ενός ακινήτου για πώληση στην Ελλάδα ξεπερνά τα δύο χρόνια, όταν σε άλλες χώρες η αντίστοιχη διαδικασία ολοκληρώνεται σε έξι έως δώδεκα μήνες.
Αντίθετα, όταν το ακίνητο καταστεί διαθέσιμο και δεν υπάρχουν εκκρεμότητες, ο χρόνος εύρεσης αγοραστή μπορεί να περιοριστεί σε λιγότερο από τρεις μήνες.
Σπίτι μου 3: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι
Το νέο στεγαστικό πρόγραμμα δημιουργεί προσδοκίες για περισσότερες δυνατότητες αγοράς πρώτης κατοικίας, ιδιαίτερα για όσους δεν κατάφεραν να αξιοποιήσουν τον προηγούμενο κύκλο.
Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να περιμένουν την επίσημη ανακοίνωση των τελικών όρων.
Μέχρι τότε, τα βασικά σημεία που χρειάζονται προσοχή είναι το σχεδιαζόμενο ηλικιακό όριο των 55 ετών, το ανώτατο δάνειο των 230.000 ευρώ, η μέγιστη αξία ακινήτου των 300.000 ευρώ και οι νέες χρονικές προθεσμίες.
- Μόλις τώρα Νέος λογαριασμός για παιδιά με κρατικό μπόνους έως 1.200 ευρώ – Ποιοι δικαιούνται αφορολόγητα φιλοδωρήματα έως 6.000 ευρώ
- 4 λεπτά πριν 40ετία και πλασματικά έτη: Πόσα χρόνια συμφέρει να εξαγοράσετε για σύνταξη στα 62
- 11 λεπτά πριν Χάρης Μαμουλάκης: Παραιτήθηκε από το βουλευτικό αξίωμα
