Ράλι στις τιμές ακινήτων: Γιατί τα παλιά σπίτια ακριβαίνουν περισσότερο- Πίνακας
Οι τιμές των διαμερισμάτων στη χώρα συνέχισαν την ανοδική τους πορεία και το γ΄ τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,7%, παρά το γεγονός ότι ήδη κινούνται σε επίπεδα υψηλότερα από τον πληθωρισμό και τις οικονομικές αντοχές των νοικοκυριών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο ρυθμός ανόδου παραμένει ισχυρός, αν και σταδιακά επιβραδύνεται.
Από το 9,1% του 2024 και το 13,9% του 2023, η αύξηση φέτος έχει περιοριστεί σχεδόν στο μισό σε σχέση με την περίοδο 2022–2023.
Το γεγονός αυτό, σύμφωνα με τους μεσίτες, αποτελεί ένδειξη ότι η ελληνική κτηματαγορά εισέρχεται πλέον σε φάση πιο ώριμης και ομαλής ανάπτυξης.
Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για σταθεροποίηση τιμών μέσα στην επόμενη τριετία, με μικρές ετήσιες διακυμάνσεις.
Παλαιά διαμερίσματα: ο «πρωταγωνιστής» της ανόδου
Ενδιαφέρον παρουσιάζει το ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώνονται στα παλαιότερα ακίνητα και όχι στα νεόδμητα. Η ΤτΕ αναφέρει ότι τα νεότερα διαμερίσματα έως 5ετίας αυξήθηκαν κατά 6,6%, ενώ τα παλαιότερα πάνω από 5ετίας σημείωσαν άνοδο 8,5%.
Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία:
- Τα νέα διαμερίσματα είχαν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 10,2% το 2024 (12,9% το 2023).
- Τα παλαιά διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο 8,3% το 2024 (14,5% το 2023).
Ο χάρτης των αυξήσεων σε όλη τη χώρα
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις και φέτος καταγράφονται εκτός Αττικής. Συγκεκριμένα, το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2024:
- Αθήνα: +6,6%
- Θεσσαλονίκη: +9,6%
- Άλλες μεγάλες πόλεις: +8,9%
- Λοιπές περιοχές: +8,5%
Σε σύγκριση με προηγούμενα έτη, οι αυξήσεις παρουσιάζουν ξεκάθαρη αποκλιμάκωση. Το 2024, σε σχέση με το 2023, οι αυξήσεις ήταν: 8,5%, 11,7%, 7,5% και 10,9% αντίστοιχα, ενώ το 2023 οι αυξήσεις έναντι του 2022 ήταν ακόμη υψηλότερες: 13,9%, 16,6%, 15% και 11,6%.
Η Αθήνα ειδικά φαίνεται να βρίσκεται σε πιο ώριμη φάση, με συγκρατημένη άνοδο λόγω της μεγάλης κινητικότητας σε ζήτηση και προσφορά.
Επιβράδυνση στις αστικές περιοχές
Στο σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,7%, έναντι 8,7% της μέσης ετήσιας αύξησης του 2024 και 14,2% του 2023.
Αυτό σημαίνει ότι ο ρυθμός ανόδου έχει πλέον υποχωρήσει σχεδόν κατά 50% σε σχέση με την πιο «καυτή» περίοδο της αγοράς.
| Κατηγορία | 2023 | 2024 (δ΄)* | 2024 (α΄)* | 2024 (β΄)* | 2024 (γ΄)* | 2025 (β΄)* | 2025 (γ΄)* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Σύνολο | 13,9% | 9,1% | 8,6% | 7,2% | 7,1% | 7,6% | 7,7% |
| Νέα (έως 5 ετών) | 12,9% | 10,2% | 10,0% | 9,0% | 8,0% | 7,1% | 6,6% |
| Παλαιά (άνω των 5 ετών) | 14,5% | 8,3% | 7,6% | 6,0% | 6,5% | 7,9% | 8,5% |
| Αθήνα | 13,9% | 8,5% | 7,9% | 6,6% | 5,5% | 6,1% | 6,6% |
| Θεσσαλονίκη | 16,6% | 11,7% | 11,2% | 9,7% | 10,4% | 9,1% | 9,6% |
| Άλλες μεγάλες πόλεις | 15,0% | 7,5% | 6,8% | 5,2% | 7,3% | 9,4% | 8,9% |
| Λοιπές περιοχές | 11,6% | 10,9% | 10,8% | 9,7% | 9,4% | 8,6% | 8,5% |
| Αστικές περιοχές (σύνολο) | 14,2% | 8,7% | 8,0% | 6,5% | 6,4% | 7,6% | 7,7% |
- 4 λεπτά πριν Οργανωμένη φοροδιαφυγή: Τι αλλάζει σε ελέγχους, πρόστιμα και ποινικές διώξεις
- 4 λεπτά πριν Αγαπηδάκη: Το «ΠΡΟΛΑΜΒΑΝΩ» ήρθε για να μείνει – Κάθε χρόνο sms για δωρεάν εξετάσεις
- 14 λεπτά πριν ΑΣΕΠ 1ΓΒ/2026: Λήγει στις 29 Ιουνίου η προθεσμία ενστάσεων για 2.628 μόνιμες προσλήψεις
