Πυλωτή: Τι ορίζει ο νέος ο νόμος για την ιδιοκτησία των θέσεων στάθμευσης
Ένα χρόνιο πρόβλημα σχετικά με τη χρήση και τη μεταβίβαση θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή των πολυκατοικιών έρχεται να αντιμετωπίσει το άρθρο 46 του νόμου 5005/2022. Μέχρι σήμερα, πολλές θέσεις στάθμευσης είχαν χαρακτηριστεί ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι που θεωρείται άκυρο σύμφωνα με τη νομολογία των δικαστηρίων, δημιουργώντας προβλήματα στους φερόμενους ως ιδιοκτήτες.
Με τον νέο νόμο, εισάγονται τρεις βασικές αλλαγές:
- Αναγνώριση εμπράγματων δικαιωμάτων: Οι δικαιούχοι μπορούν να μετατρέψουν μονομερώς τις θέσεις στάθμευσης σε παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας τους, αποκτώντας αποκλειστική χρήση και ενσωματώνοντας το αντίστοιχο ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο.
- Μεταβίβαση σε ένοικο πολυκατοικίας: Αν τρίτος, που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος, κατείχε δικαίωμα σε θέση στάθμευσης, μπορεί να τη μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.
- Αποκλειστική χρήση χωρίς διαμέρισμα: Σε περίπτωση που κάποιος είχε αποκλειστική χρήση της θέσης χωρίς να διαθέτει διαμέρισμα, η μεταβίβαση μπορεί να γίνει μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της πολυκατοικίας.
Σύμφωνα με το άρθρο 46 του νόμου 5005/2022 (ΦΕΚ Α 236/21.12.2022), η μονομερής τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας επιτρέπει στους δικαιούχους να ενσωματώσουν τις θέσεις στάθμευσης στην κύρια ιδιοκτησία τους, χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών, η οποία τεκμαίρεται.
Με τον νέο νόμο, διευθετείται μια χρόνια ασάφεια σχετικά με τα εμπράγματα δικαιώματα στις πιλοτές, δίνοντας σαφή λύση για τη χρήση και μεταβίβαση των θέσεων στάθμευσης στις πολυκατοικίες.
Αυτό το μέτρο έρχεται ως συνέχεια αποφάσεων δικαστηρίων που είχαν κρίνει άκυρη τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για θέσεις στην πιλοτή, βάζοντας τέλος σε χρόνια αμφισβητήσεις και προβλήματα για τους ιδιοκτήτες.
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 3 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
