Προβλήματα στις μεταβιβάσεις λόγω… τετραγωνικών
2 στα 3 συμβόλαια έχουν «πρόβλημα»
Πάνω από 50.000 μεταβιβάσεις ακινήτων είναι μπλοκαρισμένες στα συμβολαιογραφικά γραφεία γιατί η επιφάνεια, δηλαδή τα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων, είναι διαφορετικά από ό,τι νόμιζαν οι ιδιοκτήτες τους.
Υπολογίζεται ότι σήμερα, ένα στα δύο ακίνητα έχει πρόβλημα με τα τετραγωνικά που αναγράφονται στα συμβόλαια. Δηλαδή, η πραγματική επιφάνεια είναι διαφορετική από αυτήν που έχει δηλωθεί στην Πολεοδομία, στην Εφορία, στους δήμους, στο Κτηματολόγιο κ.α.
Οι ιδιοκτήτες εντοπίζουν το πρόβλημα όταν έρχεται να μετρήσει τα τετραγωνικά του ακινήτου ο πολιτικός μηχανικός για να εκδώσει την Hλεκτρονική Tαυτότητα που είναι απαραίτητη για κάθε είδους μεταβίβαση. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν το πρόβλημα με το τετραγωνικά μόνο σε περίπτωση πώλησης τους ακινήτου, κληρονομιάς ή γονικής παροχής.
Η «πηγή» του προβλήματος
- Ελάχιστες διαφορές στα εμβαδά που προκύπτουν από τις επιμετρήσεις για την κατάρτιση της Ταυτότητας
- Κτιρίου (από 1/4/2022) σε σχέση με αυτά που αναφέρονται στα συμβόλαια κτήσης -> Αδύνατη η σύνταξη των συμβολαίων
Το αποτέλεσμα
Εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα είναι εκτός συναλλαγής. (Εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί – υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις – να προβεί σε τροποποίηση της σύστασης μονομερώς).
Τι ζητούν ΠΟΜΙΔΑ και συμβολαιογράφοι
νομοθετική ρύθμιση με την οποία οι ιδιοκτήτες να μπορούν να προβούν σε μονομερή διόρθωση στοιχείων και συστάσεων οριζοντίου ιδιοκτησίας, ώστε να συμφωνούν με την απεικόνιση της Ταυτότητας Κτιρίου.
Παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης, από το 2000, ανακαλύπτει πως το διαμέρισμα του έχει διαφορά εμβαδού με το διπλανό του διαμέρισμα. Θα πρέπει να πείσει τον γείτονα του να συνυπογράψουν πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας που θα μεταγράψουν νόμιμα (έτσι θα αποκαταστήσουν τα πραγματικά εμβαδά -> για να μπορέσουν να κάνουν γονική παροχή στα παιδιά τους ή πώληση). Αν ο γείτονας δεν συμφωνήσει η ιδιοκτησία είναι μπλοκαρισμένη χωρίς καμία δυνατότητα μεταβίβασης της.
Διαβάστε επίσης:
