Πρώτη κατοικία: Πώς ο νέος Φορέας θα αποτρέπει εξώσεις
Νέο ρόλο στην προστασία της πρώτης κατοικίας αναμένεται να αποκτήσει ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο οποίος μπαίνει στο επίκεντρο του πλαισίου για τους ευάλωτους οφειλέτες. Η λειτουργία του σχεδιάζεται να αποτελέσει το τελευταίο δίχτυ ασφαλείας για όσους κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους μέσω πλειστηριασμού.
Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα παρεμβαίνει σε περιπτώσεις ευάλωτων οφειλετών που οδηγούνται σε απώλεια της κατοικίας τους. Αν το ακίνητο βγει σε πλειστηριασμό, ο Φορέας θα μπορεί να το αποκτά και να επιτρέπει στον πρώην ιδιοκτήτη να συνεχίσει να κατοικεί σε αυτό.
Η βασική διαφορά είναι ότι ο οφειλέτης δεν θα παραμένει πλέον ως ιδιοκτήτης, αλλά ως μισθωτής. Θα καταβάλλει χαμηλό ενοίκιο, το οποίο θα μπορεί να επιδοτείται από το κράτος, εφόσον πληροί τα κριτήρια ευαλωτότητας.
Με αυτόν τον τρόπο, η προστασία μετακινείται από την κλασική λογική της αναστολής πλειστηριασμών σε ένα πιο οργανωμένο σχήμα στέγασης για όσους βρίσκονται σε πραγματική οικονομική αδυναμία.
Ποιους αφορά
Το μέτρο αφορά κυρίως τους ευάλωτους δανειολήπτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τις οφειλές τους και κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους. Πρόκειται για νοικοκυριά που βρίσκονται σε οικονομική πίεση και δεν έχουν τη δυνατότητα να στηρίξουν άλλη λύση διάσωσης του ακινήτου.
Η παρέμβαση του Φορέα δεν απευθύνεται σε όλους ανεξαιρέτως τους οφειλέτες. Αντιθέτως, συνδέεται με συγκεκριμένα κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, ώστε η προστασία να κατευθύνεται σε εκείνους που θεωρούνται πραγματικά ευάλωτοι.
Μίσθωση έως 12 χρόνια
Ένα από τα βασικά στοιχεία του σχεδίου είναι η διάρκεια της μίσθωσης. Ο ευάλωτος οφειλέτης θα μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο για διάστημα έως 12 χρόνια, πληρώνοντας ενοίκιο αντί να απομακρυνθεί από την κατοικία του.
Η πρόβλεψη αυτή έχει ιδιαίτερη κοινωνική σημασία, καθώς περιορίζει τον κίνδυνο άμεσης έξωσης και δίνει χρόνο στα νοικοκυριά να σταθεροποιήσουν την οικονομική τους κατάσταση.
Παράλληλα, μετά το τέλος της μίσθωσης, ή και νωρίτερα, αν ο οφειλέτης ανακάμψει οικονομικά, θα υπάρχει δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας. Έτσι, το σχήμα δεν λειτουργεί μόνο ως προσωρινή προστασία, αλλά και ως πιθανή γέφυρα επιστροφής στην ιδιοκτησία.
Γιατί θεωρείται κρίσιμος για την πρώτη κατοικία
Ο Φορέας έρχεται να καλύψει ένα κενό στο σημερινό πλαίσιο προστασίας. Οι ρυθμίσεις χρεών και ο εξωδικαστικός μηχανισμός μπορούν να βοηθήσουν αρκετούς οφειλέτες, όμως δεν λύνουν όλες τις περιπτώσεις. Υπάρχουν νοικοκυριά που δεν μπορούν να ανταποκριθούν ούτε σε μια νέα ρύθμιση.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο Φορέας λειτουργεί ως μηχανισμός αποτροπής της απώλειας στέγης. Δεν ακυρώνει την οικονομική διαδικασία, αλλά αλλάζει το τελικό αποτέλεσμα για τον ευάλωτο πολίτη: αντί να βρεθεί εκτός κατοικίας, παραμένει στο σπίτι του με διαφορετικό καθεστώς.
Τι πρέπει να προσέξουν οι οφειλέτες
Οι ευάλωτοι οφειλέτες δεν πρέπει να περιμένουν την τελευταία ημέρα πριν από τον πλειστηριασμό. Πρέπει να ενημερωθούν εγκαίρως για τα κριτήρια, τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά που θα απαιτούνται.
Επίσης, χρειάζεται να γνωρίζουν ότι η ένταξη στο σχήμα δεν σημαίνει διατήρηση της ιδιοκτησίας με τους ίδιους όρους. Σημαίνει παραμονή στο ακίνητο ως μισθωτές, με δυνατότητα επαναγοράς στο μέλλον εφόσον βελτιωθεί η οικονομική τους θέση.
Πηγή Φωτογραφίας: (ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/ EUROKINISSI).
- 9 λεπτά πριν Τέλος 3 ευρώ: Πότε μια παραγγελία των 20 ευρώ μπορεί να φτάσει στα 35
- 21 λεπτά πριν Χαλκιδική: Φωτιά στον δήμο Πολύγυρου – Επιχειρούν 18 πυροσβέστες
- 34 λεπτά πριν Έβρος: Οριοθετήθηκε η φωτιά στην Καβησό Φερών – Δεν απειλήθηκαν κατοικίες
