Πρώτη κατοικία: Ποιοι παίρνουν απαλλαγή φόρου μεταβίβασης
Σημαντική αλλαγή στο καθεστώς απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας φέρνει το ισχύον πλαίσιο, καθώς πλέον δικαίωμα φορολογικής ελάφρυνσης αποκτούν – υπό προϋποθέσεις – και σύζυγοι που βρίσκονται σε διάσταση.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία διαζυγίου, δίνοντας τη δυνατότητα σε φορολογούμενους να αποκτήσουν πρώτη κατοικία χωρίς επιβάρυνση φόρου μεταβίβασης.
Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr!
Τι ισχύει για συζύγους σε διάσταση
Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, η απαλλαγή που ισχύει για άγαμο φορολογούμενο μπορεί να χορηγηθεί και σε σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, εφόσον πληρούνται δύο βασικές προϋποθέσεις:
- να έχει κατατεθεί αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την αγορά του ακινήτου
- ο γάμος να λυθεί οριστικά εντός πέντε ετών από τη μεταβίβαση.
Η πρόβλεψη αυτή ανοίγει τον δρόμο για φορολογική ελάφρυνση σε περιπτώσεις όπου οι σύζυγοι έχουν ουσιαστικά χωρίσει, αλλά δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί τυπικά το διαζύγιο.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή πρώτης κατοικίας
Δικαιούχοι της απαλλαγής είναι:
- άγαμοι φορολογούμενοι
- έγγαμοι
- πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης.
Βασική προϋπόθεση είναι να κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή να εγκατασταθούν στη χώρα μέσα σε διάστημα δύο ετών από την αγορά του ακινήτου.
Πότε χάνεται το δικαίωμα απαλλαγής
Για να εγκριθεί η απαλλαγή, ο αγοραστής, ο/η σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.
Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρούνται καλυμμένες όταν υπάρχουν κατοικίες συνολικής επιφάνειας:
- 70 τ.μ. για οικογένεια χωρίς παιδιά
- +25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά
- +30 τ.μ. για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο.
Για άτομα με αναπηρία άνω του 67%, το όριο αυξάνεται στα 90 τ.μ.
Δεν υπολογίζονται αγροτεμάχια, επαγγελματικοί χώροι ή ακίνητα σε περιοχές κάτω των 3.000 κατοίκων.
Τα αφορολόγητα όρια για αγορά κατοικίας
Τα όρια απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης διαμορφώνονται ως εξής:
Για αγορά κατοικίας
- 200.000 ευρώ για άγαμο
- 250.000 ευρώ για έγγαμο
- +25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά
- +30.000 ευρώ για το τρίτο παιδί και κάθε επόμενο.
Για άτομα με αναπηρία τουλάχιστον 67%, τα όρια αυξάνονται σε:
- 250.000 ευρώ για άγαμο
- 275.000 ευρώ για έγγαμο.
Στα ποσά περιλαμβάνεται και η αξία:
- μίας θέσης στάθμευσης
- ενός αποθηκευτικού χώρου έως 20 τ.μ., εφόσον αποκτώνται μαζί με το ακίνητο.
Τι ισχύει για οικόπεδα
Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου, τα αφορολόγητα όρια διαμορφώνονται σε:
- 50.000 ευρώ για άγαμο
- 100.000 ευρώ για έγγαμο,
με αντίστοιχες προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό παιδιών.
Η μεταβίβαση γίνεται πλέον ψηφιακά
Η διαδικασία αγοράς και μεταβίβασης ακινήτων πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY της ΑΑΔΕ, περιορίζοντας σημαντικά τη γραφειοκρατία και επιταχύνοντας τις διαδικασίες.
Μέσα από την εφαρμογή υποβάλλονται δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, πράξεις σύστασης ιδιοκτησιών, τροποποιήσεις, ανταλλαγές και λοιπές μεταβολές ακινήτων.
- 39 λεπτά πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 1 ώρα πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 2 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
