Προσοχή στους ιδιοκτήτες: Πώς να γλιτώσετε φόρο έως 45%

Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια δεν οδήγησε μόνο σε υψηλότερα έσοδα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και σε σημαντική αύξηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων. Πολλοί ενοικιαστές, παρότι αρχικά αποδέχθηκαν τις αυξήσεις στα ενοίκια κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, στη συνέχεια αδυνατούσαν ή σταμάτησαν να καταβάλλουν τα συμφωνημένα ποσά.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες να βρίσκονται αντιμέτωποι όχι μόνο με απώλεια εισοδήματος, αλλά και με τον κίνδυνο να φορολογηθούν για χρήματα που δεν εισέπραξαν ποτέ.

Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr! 

Πάνω από 15 εκατ. ευρώ σε ανείσπρακτα ενοίκια

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ, περισσότεροι από 4.500 ιδιοκτήτες ακινήτων έχασαν συνολικά πάνω από 15 εκατ. ευρώ το 2024 λόγω απλήρωτων ενοικίων.

Όσοι φορολογούμενοι έχουν ανείσπρακτα ενοίκια για το 2025 και δεν έχουν ακόμη υποβάλει φορολογική δήλωση, θα πρέπει να κινηθούν άμεσα ώστε να αποφύγουν τη φορολόγηση με συντελεστές από 15% έως και 45% για εισοδήματα που δεν έχουν εισπράξει.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες

Πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης και έως τις 15 Ιουλίου 2026, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ολοκληρώσουν συγκεκριμένες διαδικασίες.

1. Νομικές ενέργειες κατά του ενοικιαστή

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να έχουν προχωρήσει σε μία από τις παρακάτω ενέργειες εις βάρος του μισθωτή:

• έκδοση διαταγής πληρωμής,
• διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου,
• δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων,
• ή κατάθεση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

Υποβολή δήλωσης στην ΑΑΔΕ

Στη συνέχεια απαιτείται η υποβολή δήλωσης ανείσπρακτων μισθωμάτων μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ.

Το Έντυπο Ε411

Για κάθε μισθωτή, ακίνητο και σχετικό αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται ξεχωριστή δήλωση μέσω του εντύπου Ε411.

Σε περιπτώσεις αδυναμίας ηλεκτρονικής υποβολής, η διαδικασία μπορεί να γίνει:

• ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή,
• μέσω courier,
• ή με αυτοπρόσωπη παρουσία στην αρμόδια υπηρεσία.

Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προσκομίσουν:

• δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής,
• διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου,
• αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων,
• αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής,
• πίνακα αναγγελίας χρεών σε περίπτωση πτωχευμένου μισθωτή,
• υπεύθυνη δήλωση ότι τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί,
• καθώς και έκθεση αποβολής και εγκατάστασης από δικαστικό επιμελητή όπου απαιτείται.

Τι συμβαίνει αν δεν υποβληθούν τα δικαιολογητικά

Εάν οι φορολογούμενοι δεν καταθέσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τότε η εφορία δεν θα αναγνωρίσει τα ποσά ως ανείσπρακτα εισοδήματα.

Σε αυτή την περίπτωση, τα συγκεκριμένα ποσά θα φορολογηθούν κανονικά, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης δεν τα έχει λάβει ποτέ.