Πρόωρο φινάλε στο «Σπίτι μου 2» φέρνει αναστάτωση στην αγορά ακινήτων
Χιλιάδες δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου 2» βρίσκονται πλέον σε αγώνα δρόμου, μετά την αιφνιδιαστική απόφαση να ολοκληρωθεί πρόωρα το πρόγραμμα στις 2 Ιουνίου, δημιουργώντας έντονη πίεση σε αγοραστές, τράπεζες και επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων.
Αγωνία για όσους δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν την αγορά
Παρότι χιλιάδες ενδιαφερόμενοι έχουν ήδη λάβει εγκρίσεις δανείων, το μεγάλο πρόβλημα πλέον είναι ο χρόνος ολοκλήρωσης των μεταβιβάσεων.
Πολλοί αγοραστές έχουν ήδη:
- δώσει προκαταβολές,
- υπογράψει προσύμφωνα,
- ξεκινήσει τεχνικούς και νομικούς ελέγχους,
- ή βρίσκονται στη διαδικασία έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου.
Ωστόσο, οι χρονοβόρες διαδικασίες δημιουργούν σοβαρό κίνδυνο να «κολλήσουν» συναλλαγές που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη.
«Αγώνας δρόμου» στην αγορά ακινήτων
Μεσίτες, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί και τραπεζικά στελέχη προσπαθούν πλέον να ολοκληρώσουν φακέλους μέσα σε ελάχιστες εβδομάδες.
Στελέχη της αγοράς περιγράφουν εικόνα πίεσης, καθώς πολλές αγοραπωλησίες απαιτούν χρόνο λόγω:
- πολεοδομικών εκκρεμοτήτων,
- αυθαιρεσιών,
- καθυστερήσεων στην ηλεκτρονική ταυτότητα,
- και τραπεζικών εγκρίσεων.
Πάνω από 13.000 εγκρίσεις δανείων
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία:
- έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια,
- συνολικού ύψους περίπου 1,6 δισ. ευρώ,
- με μέσο ποσό χρηματοδότησης περίπου 120.000 ευρώ.
Παράλληλα, έχει απορροφηθεί περίπου το 84% του συνολικού προϋπολογισμού του προγράμματος.
Αυτό σημαίνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια, όμως ο χρόνος πλέον πιέζει ασφυκτικά.
Το μεγάλο πρόβλημα ήταν τα διαθέσιμα σπίτια
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το βασικό πρόβλημα του «Σπίτι μου 2» δεν ήταν η ζήτηση αλλά η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων.
Οι ενδιαφερόμενοι έπρεπε να βρουν κατοικίες που να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- παλαιότητας,
- τεχνικής κατάστασης,
- και αξίας.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν σημαντικά, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες ανέβαζαν άμεσα τις απαιτήσεις μόλις μάθαιναν ότι ο αγοραστής συμμετέχει στο πρόγραμμα.
Κίνδυνος να χαθούν προκαταβολές
Ιδιαίτερη ανησυχία υπάρχει και για όσους έχουν ήδη καταβάλει προκαταβολές.
Νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι αρκετά ιδιωτικά συμφωνητικά δεν προβλέπουν ρήτρα επιστροφής χρημάτων σε περίπτωση που τελικά δεν ολοκληρωθεί η αγορά λόγω χρονικών περιορισμών ή αδυναμίας χρηματοδότησης.
Πίεση από τις τράπεζες
Οι τράπεζες καλούν ήδη όσους έχουν πάρει οριστική έγκριση να κινηθούν άμεσα, ώστε να προλάβουν την υπογραφή των συμβολαίων πριν από τη λήξη του προγράμματος.
Οι αδυναμίες της αγοράς κατοικίας
Η υπόθεση του «Σπίτι μου 2» επαναφέρει στο προσκήνιο τα μεγάλα προβλήματα της στεγαστικής αγοράς στην Ελλάδα:
- περιορισμένη προσφορά κατοικιών,
- υψηλές τιμές,
- αυξημένα ενοίκια,
- χρονοβόρες διαδικασίες,
- και έντονη γραφειοκρατία.
Αναλυτές σημειώνουν ότι το πρόγραμμα βοήθησε προσωρινά τη ζήτηση, χωρίς όμως να αυξήσει ουσιαστικά τη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών.
- 14 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
