Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»: Στην τελική ευθεία με πίεση χρόνου για χιλιάδες αιτήσεις

Η πίεση του χρόνου γίνεται πλέον καθοριστικός παράγοντας για χιλιάδες νοικοκυριά που επιδιώκουν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», καθώς η επιτάχυνση των διαδικασιών συμπιέζει τα περιθώρια ολοκλήρωσης αγοραπωλησιών και δανειοδοτήσεων. Περίπου 3.100 υποψήφιοι δανειολήπτες βρίσκονται αντιμέτωποι με στενά χρονικά όρια, τα οποία ενδέχεται να κρίνουν την ένταξή τους ή την οριστική έξοδό τους από το πρόγραμμα.

Στενά χρονικά περιθώρια για χιλιάδες δικαιούχους

Συνολικά περίπου 3.500 ενδιαφερόμενοι παραμένουν σε εκκρεμότητα για την ένταξη στο πρόγραμμα, μετά την απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να περιορίσει σημαντικά τον χρόνο ολοκλήρωσης των διαδικασιών. Η νέα καταληκτική ημερομηνία μεταφέρθηκε στις 2 Ιουνίου, αντί της αρχικής προθεσμίας της 30ής Αυγούστου, επιταχύνοντας κατά περίπου τρεις μήνες την ολοκλήρωση του προγράμματος για τα συγκεκριμένα νοικοκυριά.

Στο πλαίσιο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται μέσα σε περίπου 30 ημέρες να ολοκληρώσουν τόσο την αγορά του ακινήτου όσο και τις τραπεζικές διαδικασίες, ώστε να επωφεληθούν από την επιδότηση επιτοκίου.

Ποιοι έχουν ήδη προχωρήσει και ποιοι κινδυνεύουν

Από τους 3.500 υποψήφιους, ένα μικρό ποσοστό, περίπου 10% (350 έως 400 άτομα), έχει ήδη υπογράψει συμβόλαιο και θεωρείται ότι βρίσκεται πολύ κοντά στην οριστική ένταξη.

Αντίθετα, οι υπόλοιποι περίπου 3.100 βρίσκονται σε ενδιάμεσο στάδιο: έχουν εντοπίσει ακίνητο και σε αρκετές περιπτώσεις έχουν έρθει σε συμφωνία με τον πωλητή, χωρίς όμως να έχουν ολοκληρώσει τις απαιτούμενες νομικές και τραπεζικές διαδικασίες.

Ορισμένοι εξ αυτών έχουν ήδη λάβει τελική έγκριση από την τράπεζα, γεγονός που σημαίνει ότι έχει ολοκληρωθεί ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου. Ωστόσο, δεν έχουν υπογράψει συμβόλαιο, κάτι που πλέον πρέπει να γίνει σε ιδιαίτερα περιορισμένο χρονικό διάστημα.

Στην πράξη, ο διαθέσιμος χρόνος είναι ακόμη μικρότερος, καθώς οι τράπεζες έχουν θέσει ως άτυπο όριο την ολοκλήρωση των συμβολαίων έως τις 22 Μαΐου, ώστε να υπάρχει επαρκής χρόνος για την υπογραφή των δανειακών συμβάσεων έως τις 2 Ιουνίου.

Περιπτώσεις με προκαταβολές και αυξημένος κίνδυνος

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές έχουν ήδη καταβάλει προκαταβολές για τη δέσμευση ακινήτων. Παρότι αυτές οι περιπτώσεις δεν φαίνεται να είναι πολλές, εντούτοις ενέχουν αυξημένο ρίσκο, καθώς ενδεχόμενη μη ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια τόσο της ευκαιρίας ένταξης στο πρόγραμμα όσο και των χρημάτων που έχουν δοθεί.

Η πίεση μεταφέρεται και στους συμβολαιογράφους, οι οποίοι καλούνται να διαχειριστούν μεγάλο όγκο υποθέσεων σε σύντομο χρονικό διάστημα, δίνοντας προτεραιότητα σε όσους βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωση των διαδικασιών.

Πιθανά αδιάθετα κονδύλια και σενάρια αξιοποίησης

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, ενώ οι εγκρίσεις δανείων μέχρι στιγμής αντιστοιχούν σε περίπου 1,6 δισ. ευρώ.

Σε περίπτωση που σημαντικός αριθμός δικαιούχων δεν προλάβει να ολοκληρώσει τις διαδικασίες, εκτιμάται ότι ενδέχεται να μείνουν αδιάθετα κονδύλια της τάξης του μισού δισεκατομμυρίου ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται το ενδεχόμενο αξιοποίησης αυτών των πόρων μέσω ενός ενδιάμεσου προγράμματος-γέφυρα. Ωστόσο, δεν υπάρχει μέχρι στιγμής επιβεβαίωση ότι ένα τέτοιο σχήμα θα υλοποιηθεί.

Πηγές με γνώση του θέματος επισημαίνουν ότι όσοι βρίσκονται κοντά στην ολοκλήρωση της διαδικασίας θα πρέπει, σε συνεννόηση με τον πωλητή, να επιδιώξουν μεγαλύτερα χρονικά περιθώρια εξόφλησης, ώστε να διατηρήσουν το ακίνητο σε περίπτωση που προκύψει νέα δυνατότητα ένταξης. Η επιλογή αυτή, ωστόσο, ενέχει αβεβαιότητα.

Τα μέχρι τώρα στοιχεία του προγράμματος

Οι ωφελούμενοι από το «Σπίτι μου ΙΙ» υπολογίζονται μέχρι σήμερα περίπου σε 10.000, ενώ οι συνολικές εκταμιεύσεις από την έναρξη του προγράμματος το 2025 ανέρχονται σε 1,1 δισ. ευρώ.

Παράλληλα, η ενίσχυση των στεγαστικών δανείων μέσω του προγράμματος και αντίστοιχων τραπεζικών προϊόντων έχει ενισχύσει τη χρηματοδότηση για πρώτη κατοικία, χωρίς όμως να αντιστρέφει τη συνολική καθοδική τάση των στεγαστικών υπολοίπων.

Η εικόνα των δανείων προς τα νοικοκυριά

Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων στο τέλος του πρώτου τριμήνου ανήλθαν σε 25,5 δισ. ευρώ, ενώ η καθαρή ροή χρηματοδότησης παρέμεινε αρνητική κατά 49 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι οι αποπληρωμές παλαιών δανείων εξακολουθούν να υπερβαίνουν τις νέες εκταμιεύσεις.

Αντίθετα, στα επιχειρηματικά δάνεια καταγράφεται αύξηση, με τα υπόλοιπα να φτάνουν τα 93,2 δισ. ευρώ και τη θετική ροή χρηματοδότησης να ανέρχεται σε 1,5 δισ. ευρώ για το ίδιο διάστημα.

Πίνακας: Τα δάνεια προς τα νοικοκυριά (ποσά σε εκατ. ευρώ)

Στεγαστικά – Υπόλοιπο χρηματοδότησης
25.629 | 25.653 | 25.562

Καταναλωτικά – Υπόλοιπο χρηματοδότησης
8.556 | 8.563 | 8.582

Λοιπά – Υπόλοιπο χρηματοδότησης
224 | 226 | 216

ΣΥΝΟΛΟ ΙΔΙΩΤΙΚΟΥ ΤΟΜΕΑ

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ