Πρόγραμμα «Ανακαινίζω»: Ποιοι παίρνουν έως 36.000 ευρώ – Τι ισχύει για Airbnb

Σε νέα φάση περνά το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο προσφέρει στους ιδιοκτήτες επιδότηση έως 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.

Η δράση διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και στοχεύει να επαναφέρει κλειστά ακίνητα στην αγορά, αλλά και να βελτιώσει κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια στέγη. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις, ενώ η αξιοποίηση των επιδοτούμενων ακινήτων μέσω Airbnb αποκλείεται για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Έχετε ακίνητο που παραμένει κλειστό ή χρειάζεται ανακαίνιση; Δείτε ποιοι μπορούν να ενταχθούν, πόσο φτάνει η επιδότηση και τι πρέπει να προσέξετε πριν από την αίτηση.

Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται την επιδότηση

Το πρόγραμμα απευθύνεται αποκλειστικά σε φυσικά πρόσωπα χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν δύο βασικές κατηγορίες:

• Ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές κλειστής κατοικίας.
• Ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή ψιλοί κύριοι ανοικτής κατοικίας, την οποία χρησιμοποιούν ήδη ως κύρια κατοικία.

Συνεπώς, δεν αρκεί μόνο η κατοχή του ακινήτου. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να καλύπτει τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ενώ και η κατοικία οφείλει να πληροί τις τεχνικές προδιαγραφές της δράσης.

Επιδότηση έως 36.000 ευρώ και ποσοστό έως 95%

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Επιπλέον, το πρόγραμμα μπορεί να καλύψει έως 2.500 ευρώ για αναγκαίες μελέτες, άδειες και ελέγχους.

Το βασικό ποσοστό ενίσχυσης διαμορφώνεται ως εξής:

• 80% για τα νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος.
• 70% για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.

Παράλληλα, προβλέπεται προσαύξηση κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες για κάθε ειδικό κριτήριο που πληροί ο δικαιούχος. Έτσι, η συνολική επιδότηση μπορεί να αγγίξει το 95%.

Την προσαύξηση μπορούν να λάβουν, μεταξύ άλλων:

• Ιδιοκτήτες κατοικιών σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• Μονογονεϊκές οικογένειες με αποκλειστική επιμέλεια.
• Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες.
• Άτομα με αναπηρία ή οικογένειες με σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος με αναπηρία.

Τα εισοδηματικά όρια

Η δράση χωρίζει τους δικαιούχους σε δύο εισοδηματικές κατηγορίες, με βάση το φορολογικό έτος 2025.

Για ένα μονοπρόσωπο νοικοκυριό, τα όρια ανέρχονται σε 18.000 και 25.000 ευρώ αντίστοιχα. Για ζευγάρι χωρίς παιδιά διαμορφώνονται σε 25.000 και 35.000 ευρώ, ενώ για οικογένεια με ένα παιδί φτάνουν τις 30.000 και τις 40.000 ευρώ.

Επιπλέον, τα όρια αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών. Επομένως, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγξουν σε ποια κατηγορία εντάσσονται πριν προχωρήσουν στο επόμενο στάδιο.

Ποια ακίνητα εντάσσονται στο «Ανακαινίζω»

Για να θεωρηθεί επιλέξιμη μία κατοικία, πρέπει:

• Να διαθέτει οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
• Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα.
• Να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερα.
• Να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, το όριο της επιφάνειας αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, το ανώτατο ποσό επιχορήγησης παραμένει στις 36.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα κατευθύνει το 60% έως 80% της χρηματοδότησης σε εργασίες ανακαίνισης και το υπόλοιπο 20% έως 40% σε παρεμβάσεις ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.

Τι ισχύει για Airbnb και βραχυχρόνια μίσθωση

Εδώ βρίσκεται μία από τις βασικότερες δεσμεύσεις του προγράμματος: οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διαθέσουν την επιδοτούμενη κατοικία σε Airbnb ή άλλη μορφή βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της δράσης.

Επομένως, όποιος σχεδιάζει να αξιοποιήσει το ακίνητο τουριστικά πρέπει να σταθμίσει προσεκτικά τον συγκεκριμένο περιορισμό πριν καταθέσει αίτηση χρηματοδότησης.

Μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο ιδιοκτήτης κλειστής κατοικίας πρέπει:

• Να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια ή
• Να το διαθέσει σε μακροχρόνια μίσθωση, διατηρώντας σταθερό το ενοίκιο για τουλάχιστον τα πρώτα τρία χρόνια.

Αντίστοιχα, ο δικαιούχος που επιδοτεί την ανακαίνιση κατοικίας την οποία χρησιμοποιεί ήδη οφείλει να διατηρήσει την κύρια χρήση της για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Με αυτόν τον τρόπο, το πρόγραμμα επιχειρεί να αυξήσει το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα και να ενισχύσει τη μακροχρόνια μίσθωση.

Η πλατφόρμα και το επόμενο στάδιο

Στην πρώτη φάση, οι ενδιαφερόμενοι συνδέθηκαν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με κωδικούς Taxisnet και εξέδωσαν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Η έκδοσή της, πάντως, δεν σημαίνει αυτόματη ένταξη ούτε έγκριση χρηματοδότησης.

Στο δεύτερο στάδιο, οι κάτοχοι της βεβαίωσης θα υποβάλουν την οριστική αίτηση χρηματοδότησης σε ξεχωριστή πλατφόρμα. Κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει αίτηση για έως μία κλειστή και μία ανοικτή κατοικία.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις για την ακριβή ημερομηνία ενεργοποίησης της δεύτερης πλατφόρμας και τα δικαιολογητικά που θα απαιτηθούν.

Ηλιάνα Καλούπη

Η Ηλιάνα Καλούπη είναι δημοσιογράφος από το 2018. Έχει πτυχίο στη λογοτεχνική μετάφραση, διόρθωση και επιμέλεια κειμένων. Υψηλή εξειδίκευση σε θέματα ΑΣΕΠ. Καλύπτει το ρεπορτάζ του υπουργείου Παιδείας. Δημιουργός σύνθετου περιεχομένου για ευρύ φάσμα θεματολογίας.

Όλα τα άρθρα

Περισσότερα:

Θερινές εκπτώσεις 2026: Πότε τελειώνουν – Οι παγίδες που πρέπει να αποφύγετε

Τριετίες: Αύξηση 10% για 500.000 εργαζόμενους – Ποιοι θα πάρουν 92 ευρώ

Τουρισμός για Όλους 2026-2027: Λήγουν οι αιτήσεις για voucher έως 600 ευρώ

Αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες: “Κούρσα” 100 ημερών για τους ιδιοκτήτες