Πότε η ΑΑΔΕ αίρει την κατάσχεση για να γίνει μεταβίβαση

Σε συγκεκριμένες προϋποθέσεις θα μπορεί η Φορολογική Διοίκηση να προχωρά σε άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο οφειλέτη, ώστε να καταστεί δυνατή η μεταβίβασή του. Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης και του Υπουργού Επικρατείας με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση.

Οι διατάξεις εντάσσονται στο Κεφάλαιο Ε΄ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και προβλέπουν την προσθήκη του άρθρου 47Α στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024).

Προϋποθέσεις για την άρση της κατάσχεσης

Η ΑΑΔΕ μπορεί, μετά από αίτηση του οφειλέτη, να εκδώσει απόφαση άρσης της κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές προς το Δημόσιο, όταν πρόκειται να πραγματοποιηθεί μεταβίβαση του ακινήτου με τίμημα και πληρούνται τα ακόλουθα:

• Ο οφειλέτης πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.

• Το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου που είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης. Αν η εμπορική αξία είναι μικρότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία.

• Αν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια, απαιτείται νέα εκτίμηση της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο ανεξάρτητο εκτιμητή.

• Από το τίμημα της πώλησης παρακρατείται ποσό που αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση για την αποπληρωμή της οφειλής. Το ποσοστό παρακράτησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% του συνολικού υπολοίπου της κατάσχεσης.

• Κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης δεν πρέπει να υπάρχουν άλλα βάρη ή απαιτήσεις τρίτων δανειστών στο ακίνητο.

Εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση υπερβαίνει το τίμημα της μεταβίβασης, τότε παρακρατείται ολόκληρο το τίμημα και η κατάσχεση αίρεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Εξαίρεση από την παρακράτηση

Η παρακράτηση από το τίμημα δεν απαιτείται εφόσον οι ληξιπρόθεσμες οφειλές του οφειλέτη έχουν ήδη διασφαλιστεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών.

Άμεση έκδοση απόφασης

Όταν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει άμεσα απόφαση άρσης της κατάσχεσης. Με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν η διαδικασία, το έντυπο της απόφασης, η διάρκεια ισχύος της καθώς και τα κριτήρια αξιολόγησης της φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη.