Πόσο πάει το τετραγωνικό στη γειτονιά σας; Πίνακες με τιμές ανά περιοχή
Η “ψαλίδα” στις τιμές των ακινήτων ανοίγει διαρκώς, με τα νεόδμητα διαμερίσματα να κοστίζουν κατά μέσο όρο έως και 96% ακριβότερα από τα παλαιότερα, ανάλογα την περιοχή. Παρότι αποτελούν μόλις το 4% των αγοραπωλησιών, η υψηλή ζήτηση, η ενεργειακή τους απόδοση και η έλλειψη προσφοράς εκτοξεύουν τις τιμές στα ύψη.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς, η μέση διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μεταξύ νέων και παλιών κατοικιών αγγίζει το 25%, με περιοχές όπως τα Πατήσια, οι Αμπελόκηποι, η Αγία Παρασκευή και η Κυψέλη να εμφανίζουν τιμές-σοκ: ακόμα και 2.800€–4.400€ ανά τετραγωνικό για νεόδμητο ακίνητο, ενώ το αντίστοιχο παλαιότερο δεν ξεπερνά τα 2.000€.
Νεόδμητο ή παλιό;
Οι ειδικοί της αγοράς συμφωνούν: το νεόδμητο σπίτι, παρότι ακριβότερο, προσφέρει πλεονεκτήματα που το καθιστούν πιο “ασφαλή” επένδυση στο μέλλον, κυρίως λόγω ενεργειακής απόδοσης και μικρότερης ανάγκης για συντήρηση. Αντίθετα, ένα παλαιότερο διαμέρισμα μπορεί να έχει έως και 40% χαμηλότερη τιμή, αλλά με ανακαίνιση 40.000€–50.000€, η οικονομία… συρρικνώνεται.
Σε γειτονιές όπως ο Χολαργός, η διαφορά για ακίνητα ίδιων τετραγωνικών και δωματίων φτάνει τα 200.000€! Παρόλα αυτά, πολλά παλαιά ακίνητα παραμένουν “διαμαντάκια”, κυρίως για όσους έχουν περιορισμένο budget και διάθεση για ανακαίνιση.
Γιατί τόσο ακριβό το νεόδμητο;
- Υψηλότερο κόστος κατασκευής
- Πιστοποιημένη ενεργειακή απόδοση
- Μεγάλη έλλειψη και αυξημένη ζήτηση
- Καλύτερη μεταπωλητική αξία στο μέλλον
Παρόλο που η αγορά παραμένει “ζεστή”, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη), η τάση δείχνει ότι οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν σταθερά για τα νεόδμητα με ετήσια αύξηση που φτάνει το 9,7% (έναντι 6,6% στα παλιά διαμερίσματα). Ακολουθεί πίνακας με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο (€) για νεόδμητα και παλαιότερα διαμερίσματα σε μεγάλες περιοχές της Ελλάδας, μαζί με τη διαφορά σε ποσοστό (%):
| Περιοχή | Νεόδμητα (€/τ.μ.) | Παλαιότερα (€/τ.μ.) | Διαφορά (%) |
|---|---|---|---|
| Αθήνα | 3.633 | 2.443 | 48,71% |
| Αμπελόκηποι | 3.800 | 2.100 | 80,95% |
| Βύρωνας | 2.900 | 2.000 | 45,00% |
| Ζωγράφου | 3.650 | 2.200 | 65,91% |
| Ιλίσια | 3.900 | 2.000 | 95,00% |
| Κυψέλη | 2.800 | 1.730 | 61,85% |
| Πατήσια | 2.650 | 1.350 | 96,30% |
| Πειραιάς | 3.900 | 2.250 | 73,33% |
| Καστέλλα | 5.000 | 3.900 | 28,21% |
| Πασαλιμάνι | 3.800 | 2.200 | 72,72% |
| Θεσσαλονίκη | 3.635 | 2.645 | 37,43% |
| Ιστορικό Κέντρο | 4.300 | 3.200 | 34,38% |
| Άνω Πόλη | 2.300 | 1.900 | 21,05% |
| Νέα Παραλία | 4.600 | 3.300 | 39,39% |
| Φάληρο | 3.140 | 1.860 | 68,81% |
| Αλεξανδρούπολη | 2.200 | 1.500 | 46,67% |
| Βόλος | 2.350 | 1.250 | 88,00% |
| Ηράκλειο | 3.200 | 2.010 | 59,20% |
| Ιωάννινα | 2.500 | 1.200 | 108,33% |
| Λάρισα | 2.310 | 1.250 | 84,80% |
| Λευκάδα | 3.900 | 2.100 | 85,71% |
| Μύκονος | 8.000 | 6.800 | 17,65% |
| Πάρος | 5.300 | 3.500 | 51,43% |
| Πάτρα | 2.400 | 1.200 | 100,00% |
