Πόσο κοστίζει ένα στούντιο ή μια γκαρσονιέρα στη Θεσσαλονίκη

Το φοιτητικό σπίτι στη Θεσσαλονίκη δεν αναζητείται πλέον μόνο γύρω από τα πανεπιστήμια. Τα ενοίκια στο κέντρο πλησιάζουν ακόμη και τα 700 ευρώ, οι ιδιωτικές εστίες είναι σχεδόν γεμάτες και η λειτουργία του Μετρό στρέφει σταδιακά οικογένειες και φοιτητές προς τις ανατολικές συνοικίες.

Η μεγάλη πίεση αναμένεται μετά την ανακοίνωση των βάσεων

Οι πρώτες επισκέψεις σε σπίτια και μεσιτικά γραφεία έχουν ήδη αρχίσει, παρά το γεγονός ότι δεν έχουν ανακοινωθεί ακόμη οι βάσεις εισαγωγής. Η ζήτηση αναμένεται να κορυφωθεί όταν οριστικοποιηθούν τα αποτελέσματα, πριν από τις 28 Ιουλίου.

Το ενδιαφέρον είναι ισχυρό, καθώς σημαντικό μέρος των νέων φοιτητών προέρχεται από άλλες περιοχές. Έρευνα του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης σε δείγμα 1.000 πρωτοετών είχε δείξει ότι το 62% προερχόταν από πόλεις εκτός Θεσσαλονίκης. Για αυτές τις οικογένειες, η εξασφάλιση κατοικίας αποτελεί μία από τις πρώτες και μεγαλύτερες δαπάνες της ακαδημαϊκής χρονιάς.

Τα 600 ευρώ έγιναν σημείο αναφοράς στο κέντρο

Τη μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν τα ανακαινισμένα σπίτια κοντά στο ΑΠΘ και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας. Οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αναζητούν μικρά στούντιο, γκαρσονιέρες και δίχωρα διαμερίσματα επιφάνειας περίπου 34 έως 40 τετραγωνικών μέτρων.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η σύμβουλος real estate Ζωή Μπαμπάογλου, οι τιμές για ένα δίχωρο κινούνται συνήθως από 500 έως 650 ευρώ. Στα πιο κεντρικά σημεία, ένα ανακαινισμένο ακίνητο δύσκολα προσφέρεται κάτω από 600 ευρώ, ενώ ορισμένες απαιτήσεις φτάνουν πλέον τα 700 ευρώ. Στα ποσά αυτά δεν περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί.

Για ένα ανακαινισμένο στούντιο κοντά στα πανεπιστήμια, οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν από 400 έως 450 ευρώ. Οι ανακαινισμένες γκαρσονιέρες κινούνται συνήθως μεταξύ 550 και 600 ευρώ. Τα στοιχεία προέρχονται από το ρεπορτάζ του ΑΠΕ-ΜΠΕ.

Οι ανατολικές συνοικίες μπαίνουν στην εξίσωση

Η λειτουργία του Μετρό διευρύνει σταδιακά την ακτίνα αναζήτησης. Περιοχές όπως το Φάληρο, το Ιπποκράτειο, η Ανάληψη, η Μπότσαρη και η Μαρτίου αποτελούν πλέον εναλλακτικές για όσους δεν μπορούν ή δεν θέλουν να πληρώσουν τις τιμές του ιστορικού κέντρου.

Στις περιοχές αυτές, ένα στούντιο μπορεί να βρεθεί κοντά στα 350 ευρώ, ενώ μία γκαρσονιέρα κινείται περίπου από 500 έως 550 ευρώ. Η απόσταση από το πανεπιστήμιο παύει έτσι να μετριέται μόνο σε χιλιόμετρα. Ο χρόνος μέχρι τον πλησιέστερο σταθμό, η συχνότητα των δρομολογίων και η δυνατότητα επιστροφής το βράδυ αποκτούν μεγαλύτερη βαρύτητα.

Ο σύμβουλος ακινήτων Φίλιππος-Αθανάσιος Προγιόπουλος εκτιμά ότι αυτή η μετατόπιση βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο. Η προοπτική της επέκτασης του δικτύου προς την Καλαμαριά μπορεί να ενισχύσει περαιτέρω τη ζήτηση ανατολικά.

Το πραγματικό κόστος δεν είναι μόνο το ενοίκιο

Η σύγκριση των ακινήτων χρειάζεται να γίνεται με βάση τη συνολική μηνιαία επιβάρυνση. Ένα διαμέρισμα με ενοίκιο 500 ευρώ μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο από μία επιπλωμένη κατοικία των 600 ευρώ, εάν προστεθούν κοινόχρηστα, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και σύνδεση στο Διαδίκτυο.

Αντίστοιχα, ένα σπίτι με δύο υπνοδωμάτια που κοστίζει 700 ευρώ μπορεί να αποτελεί οικονομικότερη επιλογή για δύο αδέλφια ή φίλους. Το βασικό ενοίκιο περιορίζεται τότε στα 350 ευρώ για τον καθένα, χωρίς να υπολογίζονται τα υπόλοιπα έξοδα.

Ένα τρίτο παράδειγμα είναι η επιλογή κατοικίας εκτός κέντρου. Η εξοικονόμηση 150 ή 200 ευρώ τον μήνα μπορεί να καλύπτει το κόστος μετακίνησης και να αφήνει σημαντικό περιθώριο στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το σπίτι να βρίσκεται κοντά σε σταθμό ή σε γραμμή που εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στο πανεπιστήμιο.

Σχεδόν γεμάτες οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες

Τα περίπου 800 δωμάτια που διαθέτουν συνολικά οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες της Θεσσαλονίκης καλύπτουν ένα μικρό μέρος της ζήτησης. Στα έξι κτίρια της Oikotrust, τα 430 επιπλωμένα διαμερίσματα παρουσιάζουν ήδη πληρότητα 99%.

Τα μισθώματα κυμαίνονται από 400 έως 700 ευρώ και περιλαμβάνουν ρεύμα, νερό, θέρμανση, σύνδεση στο Διαδίκτυο και χρήση κοινόχρηστων εγκαταστάσεων. Η συγκεκριμένη λύση κερδίζει έδαφος επειδή η οικογένεια γνωρίζει από την αρχή το συνολικό μηνιαίο κόστος.

Την ίδια στιγμή, το ΑΠΘ διαθέτει τέσσερα κτίρια φοιτητικών εστιών με μέγιστη θεωρητική δυναμικότητα περίπου 1.500 κλινών. Το ίδιο το πανεπιστήμιο διευκρινίζει ότι μέρος των δωματίων μπορεί να μην είναι διαθέσιμο λόγω επισκευών ή άλλων αναγκών. Τα επίσημα στοιχεία του ΑΠΘ δείχνουν πόσο περιορισμένη παραμένει η δημόσια προσφορά σε σχέση με τον αριθμό των φοιτητών που χρειάζονται στέγη.

Προκαταβολή μόνο μετά τον έλεγχο

Η αυξημένη ζήτηση δημιουργεί πρόσφορο έδαφος για ψεύτικες αγγελίες. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να επιβεβαιώνουν την ταυτότητα του ιδιοκτήτη ή του νόμιμου εκπροσώπου, να επισκέπτονται το ακίνητο και να ελέγχουν τα έγγραφα πριν καταβάλουν χρήματα.

«Πάντα να ζητούν χαρτιά, να γνωρίζουν με βεβαιότητα με ποιον μιλούν και αν δεν το τσεκάρουν να μη δίνουν εύκολα προκαταβολές», προειδοποιεί ο κ. Προγιόπουλος.

Η Ελληνική Αστυνομία έχει καταγράψει περιπτώσεις στις οποίες επιτήδειοι εμφανίζονται ως εκμισθωτές, εισπράττουν προκαταβολή και στη συνέχεια διακόπτουν κάθε επικοινωνία. Η πίεση για άμεση πληρωμή, η άρνηση επίσκεψης στο ακίνητο και η τιμή που βρίσκεται πολύ χαμηλότερα από την αγορά αποτελούν σημάδια που χρειάζονται προσοχή.

Περισσότερα:

Αυξήσεις μισθών για 4.000 εργαζόμενους στα νοσοκομεία – Τα νέα ποσά ανά κατηγορία-Αναλυτικά παραδείγματα

ΑΑΔΕ: Οι 3 προϋποθέσεις για άμεση άρση κατάσχεσης τραπεζικού λογαριασμού

Προσλήψεις μέσω κινητού: Έρχεται η νέα πλατφόρμα – Τι αλλάζει για εργοδότες και εργαζόμενους

«Ανακαινίζω»: Προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες με επιδότηση έως 12.000 ευρώ