Πόσο αξίζει πραγματικά το σπίτι σου; Η πλατφόρμα που το δείχνει με ένα κλικ
Με τις διατάξεις του νόμου 5162/2024 θεσμοθετήθηκε και εμπλουτίστηκε η ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη valuemaps.gov.gr, η οποία αποτελεί το επίσημο ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Η πλατφόρμα παρέχει αναλυτικές πληροφορίες για:
- τις τιμές εκκίνησης (τιμές ζώνης),
- τους συντελεστές αυξομείωσης,
- τους χάρτες και τους πίνακες τιμών,
- καθώς και τον τρόπο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα ηλεκτρονικού υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας μέσω ειδικής εφαρμογής.
Πώς λειτουργεί ο ψηφιακός χάρτης valuemaps.gov.gr
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα καλύπτει όλες τις περιοχές της χώρας που είναι ενταγμένες στο αντικειμενικό σύστημα. Ο πολίτης μπορεί:
- να επιλέξει μέσω ψηφιακού χάρτη τον δρόμο όπου βρίσκεται το ακίνητο,
- να δει άμεσα την ισχύουσα τιμή ζώνης, η οποία εφαρμόζεται από τις αρχές του 2022.
Ο χάρτης επικαιροποιείται σταδιακά με νέα δεδομένα.
Τι δείχνει ο χάρτης – Οδηγίες χρήσης
Σύμφωνα με τις οδηγίες της εφαρμογής:
- οι κυκλικές ζώνες εμφανίζονται με κόκκινο χρώμα και οι γραμμικές με πορτοκαλί,
- σε κάθε ζώνη αναγράφεται το όνομα και η τιμή σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο,
- η τιμή ζώνης αφορά νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου, συνήθους θέσης και κατασκευής, με πρόσοψη σε έναν δρόμο,
- υπάρχει δυνατότητα εναλλαγής μεταξύ των αναπροσαρμογών του 2018 και του 2021,
- ο εντοπισμός ζώνης γίνεται με διεύθυνση, τοπωνύμιο ή κωδικό ζώνης,
- επιλέγοντας μια ζώνη, εμφανίζονται τα στοιχεία της, ο σχετικός πίνακας και χάρτης του ΦΕΚ, καθώς και οι ενημερωμένοι συντελεστές εμπορικότητας.
Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας
Η εφαρμογή υπολογισμού αντικειμενικής αξίας ενεργοποιείται από σχετικό κουμπί στην επάνω δεξιά πλευρά της οθόνης. Αφού επιλεγεί το ακίνητο στον χάρτη και συμπληρωθούν τα απαραίτητα στοιχεία, η αντικειμενική αξία εμφανίζεται άμεσα. Η εφαρμογή έχει πληροφοριακό χαρακτήρα.
Η πλατφόρμα είναι διαθέσιμη στη διεύθυνση:
https://maps.gsis.gr/valuemaps/
Πότε εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα
Το αντικειμενικό σύστημα εφαρμόζεται για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων σε περιπτώσεις:
- αγοραπωλησίας,
- κληρονομιάς,
- δωρεάς,
- γονικής παροχής,
εφόσον τα ακίνητα βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και σε περιοχές ενταγμένες στο σύστημα.
Πώς υπολογίζεται η φορολογητέα αξία
Τα ακίνητα κατατάσσονται σε δώδεκα κατηγορίες, με διαφορετικό έντυπο υπολογισμού για κάθε κατηγορία. Η κατάταξη αποδεικνύεται από:
- την οικοδομική άδεια,
- την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
- τον τίτλο κτήσης.
Σε περίπτωση έλλειψης των παραπάνω, λαμβάνεται υπόψη η δήλωση φόρου εισοδήματος.
Τι ισχύει όταν αλλάζει η χρήση του ακινήτου
Αν ένα ακίνητο έχει υποστεί ουσιώδεις και μόνιμες επεμβάσεις και η χρήση του διαφέρει από εκείνη που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, κατατάσσεται στη νέα κατηγορία και η αξία του υπολογίζεται με το αντίστοιχο έντυπο.
Νομοθετικό πλαίσιο
Οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες καθορίζονται με την απόφαση:
Αριθμ. 57732 ΕΞ 2021 – ΦΕΚ Β’ 2375/07.06.2021, η οποία αφορά την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης και των συντελεστών αυξομείωσης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.
- 4 λεπτά πριν Θλίψη στον ελληνικό αθλητισμό: Πέθανε ο Τάκης Γκώνιας
- 8 λεπτά πριν Υπουργείο Παιδείας: Αποσπάσεις εκπαιδευτικών Πρωτοβάθμιας σε ΚΕΔΑΣΥ για τρία έτη
- 9 λεπτά πριν Κοκοτσάκης κατά Καρυστιανού: «Δεν μπορείς να ευαγγελίζεσαι τη διαφάνεια και να λειτουργείς με αυλές»
