Πώς να τακτοποιήσετε το αυθαίρετό σας μέχρι το 2026 – Αναλυτικός οδηγός για ιδιοκτήτες

1. Ποια αυθαίρετα μπορούν να ενταχθούν μέχρι τον Μάρτιο του 2026;

Μόνο αυθαίρετα κατηγορίας 1–4 (με βάση τον Ν. 4495/2017), δηλαδή:

• Κατηγορία 1: Προ 1955, χωρίς οικοδομική άδεια
• Κατηγορία 2: Προ του 1983 με παλαιότητα αποδεδειγμένη
• Κατηγορία 3: Μικρής κλίμακας παραβάσεις
• Κατηγορία 4: Μεγάλες παραβάσεις σε ακίνητα με οικοδομική άδεια (π.χ. υπέρβαση δόμησης)

2. Μέχρι πότε μπορώ να κάνω τη δήλωση;

Η προθεσμία είναι έως 31 Μαρτίου 2026, με προσαύξηση 40% στο πρόστιμο για όσους μπουν από 1/10/2024 και μετά.

3. Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

Βάσει:

• Επιφάνειας του αυθαίρετου
• Τιμής ζώνης περιοχής
• Παλαιότητας κατασκευής
• Πολεοδομικών παραμέτρων

4. Πώς μπορώ να το πληρώσω;

• Έως 100 μηνιαίες δόσεις (ελάχιστη: 50€)
• Έκπτωση 20% για εφάπαξ καταβολή
• Έκπτωση 10% αν πληρώσεις το 30% του προστίμου προκαταβολικά

5. Είναι υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Ναι. Χωρίς αυτή δεν θεωρείται ολοκληρωμένη η τακτοποίηση και δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου (πώληση, γονική παροχή, κ.λπ.).

6. Αν έχω αυθαίρετο κατηγορίας 5, τι ισχύει;

Η ένταξη έχει λήξει από το 2020, αλλά υπάρχει πιθανότητα επανένταξης (δεν έχει ανακοινωθεί ακόμα επίσημα). Αναμονή για απόφαση του ΥΠΕΝ.

7. Πόσοι έχουν ήδη τακτοποιήσει αυθαίρετα;

Μέχρι τον Απρίλιο 2025, έχουν ενταχθεί 1.366.495 αυθαίρετα στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, με κυριότερες παραβάσεις σε ημιυπαίθριους και αλλαγές χρήσης.

8. Πού γίνεται η δήλωση;

Η τακτοποίηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ, μέσω μηχανικού. Δεν μπορεί να γίνει μόνο από τον ιδιοκτήτη.

• Οι προσαυξήσεις υπολογίζονται επί του αρχικού προστίμου, το οποίο εξαρτάται από τετραγωνικά, παλαιότητα, τιμή ζώνης και πολεοδομικά μεγέθη. Η υπαγωγή μέσω μηχανικού στην πλατφόρμα του ΤΕΕ συνοδεύεται υποχρεωτικά από έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για να θεωρείται ολοκληρωμένη.