Πώς γλιτώνεις φόρο για ανείσπρακτα μισθώματα
Αυξάνεται τα τελευταία χρόνια ο αριθμός των ιδιοκτητών που δηλώνουν πως δεν έχουν εισπράξει ενοίκια, είτε από κατοικίες είτε από επαγγελματικούς χώρους. Η ακρίβεια, αλλά και τα υψηλά μισθώματα, έχουν δημιουργήσει μια ασφυκτική κατάσταση στην αγορά, την οποία – παρά τις παρεμβάσεις της κυβέρνησης – πολλοί υποστηρίζουν ότι δεν έχει αντιμετωπιστεί ουσιαστικά.
Οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με αυτή την πραγματικότητα καλούνται να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία, προκειμένου να απαλλαγούν από τη φορολόγηση για ποσά που δεν έλαβαν ποτέ.
Τι προβλέπεται για την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος
Σύμφωνα με τις οδηγίες της φορολογικής διοίκησης, για να μην υπολογιστούν τα ανείσπρακτα ενοίκια ως φορολογητέο εισόδημα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει ψηφιακά τα απαραίτητα δικαιολογητικά και αποδεικτικά έγγραφα στην αρμόδια υπηρεσία (ΚΕΦΟΔΕ ή ΔΟΥ).
Συγκεκριμένα, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακινήτων που δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο δεν λαμβάνονται υπόψη για τη φορολογία εισοδήματος, εφόσον μέχρι την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης έχουν γίνει οι απαιτούμενες ενέργειες.
Η ψηφιακή αίτηση και το έντυπο Ε 411
Η διαδικασία γίνεται μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE (myaade.gov.gr / aade.gr), με τη χρήση κωδικών TAXISnet και με την υποβολή του ειδικού εντύπου Ε 411.
Στο έντυπο αυτό ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει:
- τα στοιχεία του μισθωτή (ΑΦΜ, επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο, επωνυμία)
- τη διεύθυνση του ακινήτου
- το ποσό που δεν καταβλήθηκε
- καθώς και το έτος ή τα έτη που αφορά η οφειλή
Παράλληλα, απαιτείται η συνυποβολή των αποδεικτικών εγγράφων που τεκμηριώνουν ότι τα μισθώματα δεν εισπράχθηκαν.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται
Για να θεωρηθούν επίσημα ανείσπρακτα τα ενοίκια, θα πρέπει να υπάρχει σε βάρος του μισθωτή:
- διαταγή πληρωμής, ή
- διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, ή
- δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή
- αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
Εφόσον έχει κατατεθεί αγωγή, απαιτείται και το αποδεικτικό επίδοσης στον εναγόμενο.
Τι ισχύει όταν δεν μπορεί να γίνει ψηφιακή υποβολή
Σε περιπτώσεις όπου για οποιονδήποτε λόγο δεν είναι εφικτή η ηλεκτρονική διαδικασία, τότε το έντυπο Ε 411 πρέπει να κατατεθεί σε έντυπη μορφή, συμπληρωμένο χειρόγραφα:
- είτε με ταχυδρομική αποστολή (συστημένη)
- είτε με courier
- είτε με αυτοπρόσωπη παρουσία στο αρμόδιο ΚΕΦΟΔΕ/ΔΟΥ
Πώς δηλώνονται στη φορολογική δήλωση
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν εμφανίζονται ως κανονικό εισόδημα, αλλά καταχωρίζονται σε ειδικό κωδικό στην ετήσια φορολογική δήλωση, ώστε να μην φορολογηθεί ο ιδιοκτήτης για χρήματα που δεν εισέπραξε.
Αν εισπραχθούν αργότερα
Αν τα ποσά καταβληθούν τελικά σε μεταγενέστερο χρόνο, τότε θα πρέπει να δηλωθούν στο έτος που εισπράχθηκαν και να φορολογηθούν κανονικά, ανάλογα με το ποσό και τις ισχύουσες διατάξεις.
- 55 λεπτά πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 1 ώρα πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
- 2 ώρες πριν Δεν σε παίρνει ο ύπνος; 7 πρακτικές που βοηθούν
